עובד מדינה עבד במשך 26 שנים כדי לקנות דירה

לאחרונה, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי רשם עלייה בהיצע, אך מחירי הדיור לא ירדו. על פי הסקר האחרון של חברת מחקרי השוק DKRA Vietnam, פלח הדירות בהו צ'י מין סיטי והסביבה בשמונת החודשים הראשונים של 2025, ההיצע השתפר, מלווה במחיר מכירה ראשוני גבוה של 12-18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מצד הקונים, צוין כי קונים משקיעים מהווים חלק גדול יותר מקוני בתים, המהווים 70% - 80% מנפח המכירות.

מר וו הונג טאנג - מנהל השקעות בקבוצת DKRA אמר: "המחירים עולים, שיעור המשקיעים גדול, וברור שההזדמנות לצעירים, אלו עם צרכים אמיתיים של דיור, לגשת לדיור תהיה קשה יותר."

בהינתן המצב הנ"ל, מומחים רבים מעריכים בחיוב את המסר של ראש הממשלה , שמטרתו לפתור את קשיי הדיור בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי. לפיכך, ריסון עליית מחירי הדיור יכול להיעשות רק באמצעות כלי מדיניות כגון תכנון, מיסים ונהלים מנהליים.

ד"ר סו נגוק קואנג - מנהל בכיר של Savills Vietnam שיתף: "אם יש לנו תוכניות ונבטיח מימון לקרקע, זהו גורם חשוב ביותר."

ד"ר קאן ואן לוק אמר כי הממשלה זיהתה גם את הגורמים למחירי הדיור הגבוהים ויישמה פתרונות רבים להסרת 6 צווארי בקבוק עיקריים אלה. אלה כוללים הגדלת היצע הדיור בעלות נמוכה, הסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים, סקירת תקנות משפטיות בנושא מימון קרקעות, טיפול קפדני באלה המנצלים מדיניות ספקולטיבית כדי לנפח מחירים, התערבות בזמן מצד המדינה כאשר השוק חם, ולבסוף, הקמה בקרוב של קרן דיור לאומית.

ד"ר קאן ואן לוק - חבר במועצה המייעצת למדיניות של ראש הממשלה, הגיב: "באמצעות קרן זו, ראשית, היא יוצרת מקור פיננסי בר-קיימא לפיתוח דיור, במיוחד דיור לבעלי הכנסה נמוכה ובינונית; שנית, היא תורמת להגדלת ההיצע; שלישית, זוהי גם דרך עבורנו לווסת את רמות המחירים."

על פי סקר של הכלכלן הראשי של BIDV, במדינות מסוימות ברחבי העולם לוקח כ-15 שנים לעובדי מדינה להחזיק דירה, בעוד שבווייטנאם מספר שנים זה עומד על 26 שנים. ואם לא יהיה פתרון דרסטי וסינכרוני יותר בעתיד הקרוב, מספר שנים זה ימשיך לעלות והחלום על בעלות על בית לצעירים ילך ויתרחק.

מקור: https://vtv.vn/cong-chuc-lam-viec-26-nam-moi-mua-duoc-mot-can-chung-cu-100250924092229036.htm