מחקר ארוך מאוד

- טיוטת חוק מס הכנסה אישי נמצאת כעת בבדיקה נרחבת על ידי משרד האוצר. ראוי לציין, כי היא כוללת הוראות לעסקאות נדל"ן לטווח קצר אשר יחויבו במסים גבוהים יותר.

- מס של 20% על הכנסה הוא משמעותי. הטלת מס גבוה על העברות נדל"ן עם תקופות בעלות של פחות משנתיים תבלום ספקולציות. כאשר יותר ממחצית ממשתתפי השוק מחפשים "למכור" נכסים למטרות רווח, המחירים הופכים בלתי ניתנים להרשות לעצמם עבור הרוב. הפחתת הספקולציות תהפוך את מחירי הנדל"ן לנגישים יותר.

- האם אתה בטוח לגבי זה? כאשר פורסם התוכן החדש של טיוטת חוק המס, מומחים רבים טענו מיד כי העלאת המס תעלה את מחירי הנדל"ן. הסיבה לכך היא שבדרך כלל מוכרים כוללים את כל העלויות שנגרמו במחיר המכירה. מיסים הם גם עלות, כך שאם מחיר המכירה גבוה יותר, הקונה יישא בנטל המלא. הם טענו כי הדבר גם יהפוך את שוק הנדל"ן של ארצנו לפחות אטרקטיבי בהשוואה למדינות אחרות באזור.

- יש צורך תמיד בדעות מגוונות לצורך שיקול דעת מדוקדק. עם זאת, חוות דעת של מומחים אמינות רק כאשר הן אובייקטיביות. במציאות, אין ערובה לכך שהמומחה אינו קשור לבעל הנכס.

- ראוי לציון תגובתם של משקיעי נדל"ן חזקים מבחינה כלכלית. הם נשארים רגועים, כי על סמך ניסיון, לימוד מיסים על נדל"ן תמיד לוקח הרבה זמן!

טו קיאו

מקור: https://www.sggp.org.vn/nghien-cuu-rat-lau-post805146.html