אנשים עדיין מחכים בקוצר רוח לתעודות הבעלות על הקרקע.

למעלה מ-10 שנים חלפו ללא תעודת בעלות על הקרקע.

בהתאם לכך, תושבי קומפלקס הדירות לייקוויו סיטי (ת'ו דוק סיטי) ביקשו לפתור את הקשיים ולהנפיק תעודות בעלות עבור 960 דירות, שכן הם רכשו ושילמו 95% משווי החוזה ליזם.

במתחם הדירות הואנג אן-טהאן בין (רובע 7), תושבים התלוננו כי לא קיבלו את אישורי הבעלות שלהם במשך למעלה מ-10 שנים ומבקשים צעדים וסנקציות כדי לחייב את היזם להשלים את ההליכים להנפקתם. לא רחוק משם, תושבים שקנו דירות במתחם הדירות דוק חאי בשנת 2014 עדיין לא קיבלו את אישורי הבעלות שלהם.

במשך למעלה מ-10 שנים, תושבי קומפלקס הדירות הואנג אן טאנה בין חיכו בקוצר רוח להנפקת תעודות הבעלות שלהם, אך ללא הועיל.

במתחם הדירות אוריינטל פלאזה (רובע טאן פו), 1,136 דירות היו בשימוש מאז 2017, אך רק 275 קיבלו אישורי בעלות, בעוד שהשאר עדיין ממתינים. התושבים עותרים לרשויות בבקשה לפתור את הבעיות במהירות כדי שהמשקיע יוכל להמשיך למסור את אישורי הבעלות לתושבים ולייצב את חייהם.

אלפי תושבים המתגוררים בבניין הדירות קינגדום 101 (מחוז 10) דיווחו גם כי לא קיבלו את אישורי הבעלות שלהם למרות שעברו לגור בו מאז יוני 2020 ומילאו את התחייבויותיהם הכספיות כלפי היזם.

להנפיק תעודות בעלות על קרקע לתושבים תחילה.

בתגובה לעתירות הבוחרים בנוגע לפרויקט לייקוויו סיטי, קבע משרד משאבי הטבע והסביבה כי על פי התקנות, לאחר השלמת הפרויקט, המשקיע אחראי להגיש למשרד משאבי הטבע והסביבה את האישור או ההחלטה על הקצאת קרקע או חכירת קרקע מהרשות המוסמכת; מסמכים המעידים על מילוי התחייבויות כספיות; ובמקרה של שינויים בהתחייבויות כספיות, יש להגיש מסמכים המעידים על השלמת שינויים אלה. לכן, הנפקת אישורי בעלות על קרקע לתושבי הפרויקט יכולה להתבצע רק כאשר המשקיע השלים את כל התחייבויותיו הכספיות. בינתיים, פרויקט זה קובע כעת את התחייבויותיו הכספיות על סמך מסקנות הפיקוח הממשלתי מדצמבר 2020.

במתחם הדירות הואנג אן-טהאן בין, המשקיעה, חברת Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., מבקשת מוועדת העם של מחוז 7 לשקול אישור התאמת התכנון המפורט של 1/500 של הפרויקט בהתאם למצב הבנייה הנוכחי. כמו כן, המשקיעה טרם קיבלה אישורי בעלות עקב התחייבויות כספיות שלא מולאו. לכן, הנפקת אישורי בעלות לרוכשי בתים בפרויקט אינה ניתנת עדיין לביצוע.

משרד משאבי הטבע והסביבה ממליץ להנפיק תעודות בעלות על קרקע לתושבים תחילה.

בנוגע למתחם הדירות דוק חאי, שפותח על ידי חברת המניות המשותפת דוק חאי, דיווחה מחלקת משאבי הטבע והסביבה כי בלוק B של הפרויקט משתרע על פני כמעט 20,000 ^מ"ר , הכולל ארבעה בלוקים: B1, B2, B3 ו-B4. בלוק B4 כבר הועבר לוועדת העם של מחוז 7 ליישוב מחדש. משרד רישום המקרקעין של העיר הו צ'י מין מעבד אישורי זכות שימוש בקרקע (ספרים ורודים) עבור תושבים בבלוקים B1, B2 ו-B3. עם זאת, חברת המניות המשותפת דוק חאי משכנה את זכויות השימוש בקרקע עבור שלוש אישורים שהונפקו עבור בלוקים B1, B2 ו-B3 בבנק, ואלה טרם שוחררו. יתר על כן, תהליך קיזוז עלות הבנייה של בלוק B4 כנגד ערך זכות השימוש בקרקע לא הושלם. לכן, אין בסיס להנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע לרוכשי בתים בפרויקט זה.

בנוגע לבניין הדירות Oriental Plaza, מאז 2018, הוציאה משרד משאבי הטבע והסביבה מסמך המבקש מהמשקיעה, חברת Son Thuan, למלא התחייבויות כספיות נוספות ולהתאים מספר יחידות עקב טעויות בנייה. בשנת 2020, הוציאה המשרד מסמך המבקש ממשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי להנפיק אישורי בעלות על הדירות, אך לא לכלול מספר יחידות בהן על המשקיע למלא התחייבויות כספיות נוספות. אגף כלכלת הקרקעות של משרד משאבי הטבע והסביבה מחשב כעת את ההתחייבויות הכספיות הנוספות הקשורות לפרויקט זה, משום שיש להתאים את התכנון.

בנוגע לפרויקט Kingdom 101, המשקיעה, חברת KingDom Indochina Joint Stock Company, השלימה את הבנייה (שלב 1) ומסרה בתים ללקוחות מאז 2020. בדיקת מצב השימוש הנוכחי בקרקע, דיור ותנאים להעברת זכויות שימוש בקרקע ומכירת בתים מראה כי הפרויקט עומד בדרישות להנפקת תעודות בעלות לרוכשי בתים. עם זאת, הפרויקט עדיין נתקל בקשיים בהקצאת דיור ליישוב מחדש ודיור ציבורי עקב עיכובים בחישובים על ידי הרשויות הרלוונטיות. לכן, המתנה להשלמת הסוגיות הנ"ל תאריך עוד יותר את הנפקת תעודות הבעלות לרוכשי בתים, מה שמוביל בהכרח לתסכול ותלונות רבות.

יתר על כן, הנושאים הנ"ל טופלו בשנים 2016 ו-2020, אך עד כה, הסוכנויות שהוקצו להוביל את הנושא לא סיפקו משוב או דיווחו לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, שגם היא חלקית באחריותן של סוכנויות המדינה. לכן, משרד משאבי הטבע והסביבה מציע שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי תאשר למשרד משאבי הטבע והסביבה להנחות ולפתור תחילה את הנפקת אישורי בעלות על קרקעות לרוכשי בתים. הבעיות הנותרות בפרויקט ייפתרו בהמשך על ידי הרשויות הרלוונטיות.

על פי דו"ח של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, בתשעת החודשים הראשונים של 2023, הו צ'י מין סיטי הנפיקה 5,480 אישורי בעלות על קרקע (ספרים ורודים) לארגונים וליחידים. לפיכך, מתוך סך של למעלה מ-81,000 בתים שטרם הונפקו להם אישורי בעלות על קרקע, כ-75,000 נותרו לא רשומים. היעד שנקבע לשנת 2023 הוא שהו צ'י מין סיטי תנפיק אישורי בעלות על קרקע ל-20,300 בתים.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm