העקרונות העדכניים ביותר לשימוש בקרקע וחכירת קרקעות על פי חוק המקרקעין.

משתמשי קרקע מקבלים קרקע על ידי המדינה, קרקע חכורה, זכויות שימוש בקרקע מוכרות, או מקבלים העברות של זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2013.

עקרונות השימוש בקרקע לפי חוק הקרקעות משנת 2013. (מקור: עיתון לאו דונג)

1. עקרונות השימוש בקרקע לפי חוק הקרקעות משנת 2013

עקרונות השימוש בקרקע במסגרת חוק הקרקעות משנת 2013 כוללים:

- בהתאם לתכנון ותוכניות ייעוד הקרקע, ולמטרה המיועדת.

- חסכוני, יעיל, ידידותי לסביבה, ואינו פוגע באינטרסים הלגיטימיים של משתמשי הקרקע בסביבה.

- משתמשי הקרקע מממשים את זכויותיהם וממלאים את חובותיהם במסגרת תקופת השימוש בקרקע כפי שנקבע בחוק הקרקעות משנת 2013 ובחוקים רלוונטיים אחרים.

(סעיף 6 לחוק המקרקעין משנת 2013)

2. תקנות לגבי משתמשי קרקע לפי חוק הקרקעות משנת 2013

משתמשי קרקע אשר מקבלים קרקע מוקצית, קרקע מוחכרת, אשר זכויות השימוש שלהם בקרקע מוכרות, או אשר מקבלים את העברת זכויות השימוש בקרקע על ידי המדינה בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2013 כוללים:

- ארגונים מקומיים כוללים סוכנויות מדינה, יחידות כוחות מזוינים של העם, ארגונים פוליטיים , ארגונים חברתיים-פוליטיים, ארגונים כלכליים, ארגונים חברתיים-מקצועיים, ארגונים חברתיים, ארגונים חברתיים-מקצועיים, ארגוני שירות ציבורי וארגונים אחרים כפי שנקבע בחוק האזרחי (להלן יכונה יחד ארגונים);

- משקי בית ויחידים (להלן יכונים יחד משקי בית ויחידים);

- קהילה מורכבת מאנשים וייטנאמים החיים באותו אזור (כפר, כפר קטן, שכונה או אזור מגורים דומה) וחולקים את אותם מנהגים, מסורות או מוצא;

- מוסדות דתיים כוללים מקדשים, כנסיות, קפלות, מקדשים, מסגדים, אולמות תפילה בודהיסטיים, מנזרים, בתי ספר להכשרה דתית, מטות של ארגונים דתיים ומתקנים דתיים אחרים;

- ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים כוללים משלחות דיפלומטיות, משרדים קונסולריים, משרדי נציגות זרים אחרים בעלי תפקידים דיפלומטיים המוכרים על ידי ממשלת וייטנאם; משרדי נציגות של ארגונים השייכים לאומות המאוחדות, סוכנויות או ארגונים בין-ממשלתיים, ומשרדי נציגות של ארגונים בין-ממשלתיים;

- אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל בהתאם לחוק הלאום;

- מיזמים בעלי השקעות זרות כוללים מיזמים עם 100% השקעות זרות, מיזמים משותפים ומיזמים וייטנאמיים שבהם משקיעים זרים רוכשים מניות, מתמזגים או רוכשים בהתאם להוראות החוק בנושא השקעות.

(סעיף 5 לחוק המקרקעין משנת 2013)

3. פעולות אסורות בנוגע לקרקע

- פלישה, כיבוש והרס של אדמה.

- הפרת תוכנית השימוש בקרקע ותכנית הבנייה שפורסמו.

- אי שימוש בקרקע, או שימוש בקרקע למטרות אחרות מהמטרות שיועדו להן.

- אי עמידה בתקנות חוקיות בעת מימוש זכויות שימוש בקרקע.

- קבלת העברת זכויות שימוש בקרקע חקלאית שחורגות מהמגבלה שנקבעה למשקי בית וליחידים כפי שנקבע בחוק הקרקעות משנת 2013.

- שימוש בקרקע או ביצוע עסקאות הקשורות לזכויות שימוש בקרקע ללא רישום ברשות המוסמכת של המדינה.

- אי-מילוי או מילוי חלקי של התחייבויות כספיות כלפי המדינה.

- ניצול לרעה של מעמדו וסמכותו של אדם לצורך הפרת תקנות הנוגעות לניהול קרקעות.

- אי מסירת מידע או מסירת מידע לא מדויק בנוגע לקרקע כנדרש על פי חוק.

- חסימה או הפרעה למימוש זכויותיהם של משתמשי הקרקע כפי שנקבע בחוק.

(סעיף 12 לחוק המקרקעין משנת 2013)

מָקוֹר: https://baoquocte.vn/nguyen-tac-su-dung-dat-cho-thue-dat-moi-nhat-theo-luat-dat-dai-240521.html