האסיפה הלאומית אישרה שלושה מקרים נוספים שבהם המדינה תחזיר לעצמה קרקעות החל משנת 2026.

הבוקר, ברוב קולות של נציגים, אישרה האסיפה הלאומית החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות. ההחלטה תיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2026.

אחד ההיבטים הבולטים של החלטה זו הוא הוספת שלושה מקרים בהם המדינה יכולה להשיב קרקעות לפיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי.

ראשית, המדינה תיקח אחריות על רכישת קרקעות לצורך יישום פרויקטים באזורי סחר חופשי ובמרכזים פיננסיים בינלאומיים.

שנית, במקרים בהם קרקע משמשת לפרויקט באמצעות הסכם זכויות שימוש בקרקע שפג תוקפו או שתקופת ההארכה להשלמת ההסכם פגה, אך הוסכם על יותר מ-75% משטח הקרקע ויותר מ-75% ממשתמשי הקרקע, מועצת העם המחוזית תדון ותאשר את ביטול הקרקע הנותרת כדי להקצותה או להחכירה למשקיע.

אם סכום הפיצוי ליחידת שטח נמוך ממחיר הקרקע הממוצע שסוכם, בעל הקרקע שאדמותיו נרכשות יקבל את ההפרש. המשקיע יקדים את הכספים לתשלום הפרש זה, אשר ייכלל בעלויות ההשקעה של הפרויקט.

היא מתכוונת לכך שהקרקע תוחזר כדי ליצור קרן למימון פרויקטים במסגרת חוזי בנייה-העברה (BT), ולהחכירת הקרקע להמשך ייצור ועסקים במקרים בהם ארגונים משתמשים בקרקע שהמדינה תושבת כפי שנקבע בסעיפים 78 ו-79 לחוק הקרקעות, כאשר המדינה תבצע גם את שיקום הקרקע.

בנוסף לשלושת המקרים שהוזכרו לעיל, ההחלטה החדשה מוסיפה גם את המקרה שבו המדינה תובעת בחזרה קרקע למטרות הגנה וביטחון לאומיים כדי לבנות מתקני גמילה מסמים המנוהלים על ידי הכוחות המזוינים של העם.

התנאים לביצוע רכישת קרקע על ידי המדינה במקרים הנ"ל הם שתוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש חייבת להיות מאושרת ושהסדרי היישוב מחדש חייבים להיות מושלמים בהתאם לחוק הקרקעות, למעט מקרים מסוימים כגון:

רכישת קרקע עשויה להתבצע במקרים בהם תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש, שאינה כוללת הסדרי יישוב מחדש, פורסמה בפומבי אך טרם אושרה עבור פרויקטים בעלי חשיבות לאומית ופרויקטים דחופים של השקעה ציבורית כפי שנקבע בחוק; עבור פרויקטים אחרים, אם יותר מ-75% ממשתמשי הקרקע מסכימים לרכישת הקרקע לפני שתוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש מאושרת;

רכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש מותרת עבור פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית כפי שנקבע בחוק, פרויקטים המיישמים יישוב מחדש באתר, ופרויקטים שבהם הסדרי היישוב מחדש נמצאים לאורך נתיב הבנייה הראשי;

הממשלה מפרטת את פרטי רכישת הקרקע לפני אישור תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש, ורכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש.

ההחלטה מחייבת את ועדות העם המחוזיות להסדיר את אספקת הדיור הזמני, את משך הזמן ואת העלות של דיור זמני במקרים של רכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש.

מחירי קרקעות למטרות פיצויים ויישוב מחדש ייקבעו בהתאם לחוק הקרקעות, בהתבסס על מחירי הקרקעות בטבלת מחירי הקרקעות ומקדמי ההתאמה שנקבעו בהחלטה זו.

במקרים בהם ניתן פיצוי בצורה של קרקע למגורים באתר, ומחיר הקרקע במיקום המפוצה אינו כלול ברשימת מחירי הקרקע, הרשות המוסמכת תבסס את החלטתה על מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע עבור מיקום דומה כדי לקבוע את מחיר הקרקע באתר היישוב מחדש בתוכנית הפיצוי.

ועדת העם ברמת הקומונה אחראית לדווח לוועדת העם ברמה המחוזית כדי שזו תוכל להגיש את העניין למועצת העם המחוזית לצורך הכללתו ברשימת מחירי הקרקעות בישיבה הקרובה.

בנוגע למקרים בהם קרקע אינה מפוצה כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה, בנוסף לששת המקרים של אי-פיצוי הקבועים בסעיף 1, סעיף 107 לחוק הקרקעות, הוסיפה ההחלטה מספר מקרים נוספים בהם קרקע אינה מפוצה גם כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה, לרבות: קרקע המנוהלת על ידי סוכנויות וארגונים ממלכתיים כפי שנקבע בסעיף 217 לחוק הקרקעות; קרקע שהוחזרה במקרים הקבועים בסעיף 81, סעיף 1 וסעיף 82 לחוק הקרקעות; ומקרים אחרים כפי שנקבעו על ידי הממשלה.

מקור: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm