בתים להשכרה בהו צ'י מין סיטי שעולים מאות מיליוני דונג וייט לחודש נותרים ריקים.

סקרים מראים כי נכסים רבים הפונים לרחובות מרכזיים ברובע 1 של הו צ'י מין סיטי, כגון לי טו טרונג, מק דין צ'י, דונג קוי, לה לוי, האי בה טרונג, נגוין הואה וכו', נותרים ריקים. מחירי השכירות החודשיים נעים בין עשרות מיליונים למאות מיליוני וונד, בהתאם לגודל הנכס ולשטח השימושי.

ברחוב דונג קוי, מחירי השכירות הם לרוב מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, תלוי בגודל, ובעלי הנכסים שוכרים רק לשנה אחת. רחוב זה מדורג במקום ה-13 הכי יקר בעולם , על פי סקר של קושמן אנד ווייקפילד בסוף 2023. גם מחירי השכירות כאן עלו ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ברחוב לה לוי, ישנם כתריסר חללים מסחריים הממתינים לשוכרים, רבים מהם עומדים ריקים במשך חודשים. מחירי השכירות הם כולם מעל 100 מיליון דונג וייט לחודש, ובמקרים מסוימים אף גבוהים פי 2-3, תלוי במיקום.

נכס להשכרה ריק ברחוב Nguyen Dinh Chieu, רובע 1 (צילום: Nam Anh).

מר וו הונג טאנג - מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA - אמר כי לפני כשלושה חודשים, חברתו ערכה סקר ומצאה כי מחירי השכירות בכבישים ראשיים בהו צ'י מין סיטי ירדו ב-10-15%, אך גם שיעור התפוסה ירד ב-20-25%. עם זאת, מחירי השכירות עבור חללים הממוקמים בסמטאות ירדו פחות באופן משמעותי, ושיעור התפוסה עלה.

במקום להוציא סכומים גדולים על מיקומים יוקרתיים, הם בחרו במיקומים במחירים נוחים יותר. לכן, בטווח הקצר, נציגי קבוצת DKRA מאמינים כי יהיה קשה לאייש שטחי דירות להשכרה ברחובות ראשיים וימשכו פחות שוכרים.

גב' מאי וו, סגנית מנהלת האחראית על שירותי קמעונאיות ברחבי המדינה ב-CBRE וייטנאם, ציינה כי שטחי קמעונאיים יוקרתיים רבים באזורים מרכזיים לאורך הרחובות דונג קוי, לה לוי ונגוין הואה עומדים ריקים. הסיבות לכך כוללות את השפעת הביקוש שלאחר הקורונה וחלק מהשטחים המתמודדים עם סוגיות משפטיות בלתי פתורות, מה שגורם לשוכרים פוטנציאליים להסס.

יתר על כן, השוכרים באזורים מרכזיים הם בעיקר מותגי יוקרה חדשים המעוניינים להגדיל את נוכחותם ומחפשים חוזי שכירות ל-3-5 שנים, אך חלק מהנכסים זמינים רק לחוזי שכירות לשנה אחת. זה מסוכן מדי, ולעתים קרובות מותגים מסרבים להשכיר.

לדברי גב' מאי, נכסים במיקומים מרכזיים ובמקומות יוקרתיים הם בעלי ערך רב. בעלי בתים מבינים זאת ומעדיפים להשאיר אותם ריקים מאשר להוריד מחירים או להשכיר אותם מבלי להשיג תשואות צפויות. נציג מ-CBRE וייטנאם צופה ששוק הקמעונאות יהפוך תוסס יותר בשנת 2025, ככל שיותר מותגים חדשים ייכנסו לווייטנאם ויפתחו חנויות חדשות.

המצב הכלכלי הקשה ודרישת מחירים גבוהים מאוד מצד בעלי הבתים הן גם דעתה של גב' טראנג בוי, מנכ"לית קושמן אנד ווייקפילד, כשהיא מדברת על הנכסים הריקים הרבים בהו צ'י מין סיטי לאחרונה.

יתר על כן, גב' טראנג ציינה כי ברחובות ראשיים כמו לי טו טרונג ומק טי בוי, רוחב הנכסים הוא רק 4 מטרים. מותגים השוכרים חללים אלה יכולים לפעול רק בקומת הקרקע, תוך שימוש בקומות העליונות כמחסנים. לכן, עלות השכירות הגבוהה דורשת מהשוכרים משאבים פיננסיים יציבים ופעילות עסקית יציבה.

בהתחשב במצב הכלכלי הנוכחי, גיוס משאבים פיננסיים אינו קשה עבור מותגים, אך שמירה על עסק יציב מאתגרת יותר. "עליהם לשקול את ההיבט הזה, לשקול עלויות ורווחים בזהירות רבה יותר מאשר להתמקד אך ורק בקידום מותג דרך מרחב פיזי", אמרה גב' טראנג.

על פי מקור זה, תוכנית הקומה הטיפוסית הנוכחית היא ברוחב 4 מטר ועומק 20 מטר, עם גרם מדרגות באמצע, מה שמביא לשטח שמיש של כ-60 מ"ר. מותגים רבים מוצאים זאת לא מתאים... הם רוצים חלל גדול יותר וחוויה יוצאת דופן יותר. לכן, יש לעצב מחדש ולשפץ את החללים הללו לשטחים גדולים יותר ולפתח אותם לבניינים רבי קומות.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm