בתים להשכרה בשווי מאות מיליוני דונג וייט לחודש בהו צ'י מין סיטי עדיין לא נמכרו.

סקרים מראים כי בתים הפונים לרחובות המרכזיים של רובע 1, הו צ'י מין סיטי, כגון לי טו טרונג, מק דין צ'י, דונג קוי, לה לוי, האי בה טרונג, נגוין הואה... עדיין עומדים ריקים. מחירי השכירות החודשיים נעים בין עשרות מיליונים למאות מיליוני וונד, תלוי באזור ובאזור השימוש.

ברחוב דונג קוי, מחיר השכירות הוא לרוב מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, תלוי באזור, והמשכיר שוכר רק לשנה אחת. רחוב זה מדורג במקום ה-13 ביותר בעולם מבחינת מחירי השכירות, על פי סקר של קושמן אנד ווייקפילד בסוף 2023. גם מחיר השכירות כאן עלה ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ברחוב לה לוי, כעשרה נכסים ממתינים לשוכרים, רבים מהם עומדים ריקים כבר חודשים. שכר הדירה גם הוא מעל 100 מיליון דונג וייט לחודש, אפילו פי 2-3 גבוה יותר, תלוי במיקום.

בית פנוי להשכרה ברחוב Nguyen Dinh Chieu, רובע 1 (צילום: Nam Anh).

מר וו הונג טאנג - מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים, קבוצת DKRA - אמר שלפני כ-3 חודשים, יחידה זו ערכה סקר ומצאה כי מחיר השכירות של נכסים בכבישים ראשיים בהו צ'י מין סיטי ירד ב-10-15% אך גם שיעור התפוסה ירד ב-20-25%. עם זאת, מחיר השכירות של נכסים בתוך סמטאות ירד פחות ושיעור התפוסה עלה.

במקום להוציא הרבה כסף על שכירת מיקום מעולה, הם שינו את המסלול וחיפשו מיקומים בינוניים עם עלויות סבירות. לכן, בטווח הקצר, נציג קבוצת DKRA אמר כי יהיה קשה מאוד לאייש את שטחי ההשכרה ברחובות ויהיו בררנים לגבי שוכרים.

גב' מאי וו - סגנית מנהלת, ראש שירותי קמעונאות לאומיים, CBRE וייטנאם - ציינה כי ישנם נכסי קמעונאות מרכזיים רבים בבתים דו-משפחתיים לאורך דונג קוי, לה לוי ונגוין הואה שעומדים ריקים. הסיבה לכך היא ההשפעה על הביקוש לאחר הקורונה, בחלק מהנכסים יש בעיות משפטיות שטרם נפתרו, ולכן השוכרים מהססים.

בנוסף, השוכרים באזורים מרכזיים הם בעיקר מותגי יוקרה חדשים שרוצים להגדיל את נוכחותם ולשכור אותם ל-3-5 שנים, אך חלק מהנכסים מושכרים רק לשנה אחת. זה מסוכן מדי וגם מותגים מסרבים לשכור.

לדברי גב' מאי, גם נכסים במיקום מרכזי ויוקרה הם בעלי ערך גבוה. בעלי בתים מבינים זאת היטב, ולכן הם יעדיפו להשאיר אותם ריקים מאשר להפחית את המחיר ולהשכיר אותם מבלי להשיג את התוצאות הצפויות. נציגי CBRE וייטנאם צופים ששוק הקמעונאות יהיה תוסס יותר בשנת 2025, כאשר מותגים חדשים רבים יופיעו בווייטנאם ויפתחו חנויות חדשות.

קשיים כלכליים ודרישת מחירים גבוהים מאוד מצד בעלי נכסים הן גם דעתה של גב' טראנג בוי - מנכ"לית קושמן אנד ווייקפילד, כשהיא מדברת על הנכסים הריקים הרבים בהו צ'י מין סיטי לאחרונה.

בנוסף, גב' טראנג ציינה כי ברחובות ראשיים כמו לי טו טרונג ומק טי בוי, רוחב הנכס הוא רק 4 מטרים. המותגים ששוכרים יכולים לעשות עסקים רק בקומת הקרקע, הקומה העליונה משמשת כמחסן. לכן, עלות הנכס מחייבת את השוכר משאבים כספיים ועסק יציב.

במצב הכלכלי הנוכחי, משאבים כספיים למותגים אינם קשים למציאה, אך עסקים יציבים קשים יותר. "הם צריכים לשקול את הבעיה הזו, לשקול עלויות ורווחים במקום לקדם את המותג מהשטח", אמרה גב' טראנג.

לדברי אדם זה, בדרך כלל, הנכס הנוכחי הוא ברוחב 4 מטר, עומק 20 מטר, עם גרם מדרגות באמצע, עם שטח שימושי של כ-60 מ"ר, מותגים רבים מוצאים אותו כבר לא מתאים... הם רוצים שטח גדול יותר, חלל חוויה נפלא יותר. לכן, יש צורך לעצב מחדש את הנכס, לשפץ אותו לחללים גדולים ולפתח אותו לקומות גבוהות.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm