בניינים בני פחות מ-7 קומות עשויים שלא לדרוש היתר בנייה.

VHO - משרד הבינוי הציע לפטור בתים פרטיים רבים מתחת ל-7 קומות החל מ-1 ביולי 2026, מחובת היתרי בנייה. צעד זה צפוי להשפיע באופן משמעותי על תושבי אזורים עירוניים ופרבריים.

על פי הטיוטה האחרונה, בתים צמודי קרקע בני פחות מ-7 קומות ושטח רצפה כולל של פחות מ-500 מ"ר יהיו פטורים מהיתרי בנייה אם אינם ממוקמים באזורים הדורשים תכנון וניהול אדריכלי ספציפיים.

אִיוּר

אזורים שבהם עדיין נדרשים היתרים.

לא כל הבניינים מתחת ל-7 קומות פטורים אוטומטית מהיתרים. הטיוטה וחוק הבנייה משנת 2025 עדיין דורשים היתרים למבנים הממוקמים באזורים הבאים:

• אזור פונקציונלי עירוני;
• אזור פיתוח עירוני לפי תוכנית האב;
• אזור כלכלי לאומי, אזור תיירות לאומי;
• לאזור המגורים יש תקנות ניהול אדריכלי;
• מרכזים עירוניים דורשים שליטה בנוף.
• בחלק מהאזורים הכפריים כבר יש תכנון מפורט.

משמעות הדבר היא שרובעים רבים במרכזי הערים בהאנוי או בהו צ'י מין סיטי עדיין עשויים להיות כפופים לניהול קפדני, במיוחד בשכונות ישנות, רחובות ראשיים או אזורי שימור אדריכלי.

התכונה החדשה הגדולה ביותר של חוק הבנייה משנת 2025.

על פי סעיף 43 לחוק הבנייה משנת 2025, זוהי הפעם הראשונה שהחוק מגדיר בבירור את הקריטריונים של "מתחת ל-7 קומות" ו"מתחת ל-500 מ"ר" כדי לקבוע מה פטור מהיתר בנייה. בעבר, תקנות רבות היו תלויות בסיווג הבנייה או בפרשנות היישוב.

החוק החדש מרחיב גם את קטגוריות פרויקטי הבנייה הפטורים מהיתרים, כגון:

• פרויקט בנייה ברמה IV;
• תשתית תקשורת פסיבית;
• עבודות התיקון אינן משנות את המבנה הנושא את העומס;
• חלק מהפרויקטים עברו בדיקה טכנית של התכנון.

לצד הרחבת היקף הפטורים מהיתרים, משרד הבינוי הציע גם לקצר את זמן הנפקת ההיתרים לכ-7 ימי עבודה עבור בתים בודדים, במקום מספר שבועות הנדרשים כיום.

אילו הטבות מקבלים האנשים?

אם המדיניות תיושם, אנשים יוכלו להפחית משמעותית את העלויות, הזמן וההליכים המנהליים הכרוכים בבניית בתים. עבור משקי בית רבים באזורים פרבריים או כפריים, קבלת היתרים נותרה תהליך גוזל זמן עקב הצורך להשלים מסמכי תכנון, לקבל אישורי תכנון ולהמתין להערכות.

מומחים סבורים כי זהו מעבר ממנגנון "אישור מוקדם" ל"אישור לאחר מכן", כלומר המדינה מפחיתה את הצורך בהיתרים מוקדמים אך מגבירה את הפיקוח במהלך הבנייה ומטפלת בהפרות לאחר מכן.

חששות לגבי הופעתה של בנייה בלתי מורשית.

עם זאת, ההצעה מעלה גם חששות בנוגע לסיכון של בנייה בניגוד לתקנות התכנון, הגדלת צפיפות האוכלוסייה או יצירת דירות קטנות באזורים עירוניים אם הניטור לאחר הבנייה אינו חזק מספיק.

ישנם מומחי תכנון עירוני הטוענים כי הפטור מהיתרי בנייה אינו אומר שאנשים יכולים לבנות באופן שרירותי. יזמים עדיין חייבים לעמוד בתקנות התכנון, גבולות הבנייה, נסיגות, תקנות בטיחות אש ותקנים טכניים עדכניים. אם הבנייה מפרה את התקנות, הבניין עדיין עלול להיות כפוף לעונשים או הריסה בכפייה.

בהקשר של שוק נדל"ן ובנייה אזרחית הזקוק לעידוד, הצעד של משרד הבינוי נתפס כרפורמה פרוצדורלית משמעותית, אך יעילותו בפועל תהיה תלויה במידה רבה ביכולת הניהול העירוני של כל יישוב.

מקור: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html