בית נועד למגורים!

בדברים שנשא לאחרונה בישיבת עבודה בנושא פיתוח דיור ציבורי עם ועדת המפלגה והממשלה, אישר המזכיר הכללי והנשיא טו לאם: "בתים נועדו למגורים, לא לעסקים או לצבירת נכסים". זוהי לא רק דרישה להתאמת מדיניות הדיור, אלא גם כיוון לארגון מחדש של שוק הנדל"ן לכיוון בריא ובר קיימא יותר. יתר על כן, מסר זה פותח תקווה להזדמנויות לדיור בטוח עבור מיליוני אנשים עובדים.

בהקשר של עליית מחירי הדיור באופן מתמשך, העולה בהרבה על הכנסותיהם של רוב העובדים, הצהרתו של המזכיר הכללי והנשיא זכתה לתמיכה רחבה בחברה. העובדה שראש המפלגה והמדינה הדגיש זאת מראה כי מדיניות הדיור נבחנת מחדש על טבעה האמיתי, במקום להיתקע במעגל של ספקולציות וצבירת נכסים. משמעות הדבר היא גם שלשוק הנדל"ן יהיה תנופה חדשה לפעול בצורה יעילה יותר.

בהתאם לכיוון הנ"ל, הדגיש המזכיר הכללי והנשיא כי מעתה ועד 2030, יש לזהות דיור להשכרה כ"עמוד תווך אסטרטגי". לאחר שנים רבות בהן השוק התמקד כמעט אך ורק במכירת בתים לבעלות, מודל השכירות התפתח כמעט באופן ספונטני לחלוטין. התוצאה היא שאזורים עירוניים רבים מוארים בדלילות, דירות רבות נותרות ריקות בהמתנה לעליות מחירים, בעוד שמיליוני עובדים ופועלים זרים עדיין חיים בדירות שכורות צפופות וחסרות תנאי מחיה בסיסיים.

אם דיור להשכרה יהפוך לנגיש יותר, במחיר סביר ויבטיח איכות חיים טובה, הלחץ "לקנות בית בכל מחיר" על מיליוני תושבים עירוניים יפחת אוטומטית. זהו גם מודל שמדינות מפותחות רבות אימצו כדי לצנן את מחירי הדיור וליצור גמישות בשוק העבודה. דרום קוריאה, סינגפור ומדינות סקנדינביות רבות הוכיחו שכאשר דיור להשכרה מושקע כראוי ונתמך על ידי מדיניות ברורה, לעובדים לא רק דיור יציב אלא גם גישה נוחה לעבודתם - דבר ששוק של בעלות על בתים גרידא מתקשה להשיג.

כדי ליישם את ההנחיה "מניעת הפיכת הדיור לנכס ספקולטיבי" הלכה למעשה, עלינו לבחון ישירות את לקחי העבר: מדיניות רבות ונבונה בנושא דיור ציבורי התעכבו עקב מכשולים ממושכים בתחומים החשובים ביותר: הקצאת קרקעות, נהלים והון. בנוגע להקצאת קרקעות, חיוני שהרשויות המקומיות יקצו קרקע נקייה במיקומים מתאימים לדיור ציבורי ולדיור להשכרה, במקום לדחוף אותן לאזורים מרוחקים ממרכז העיר וחסרי תשתיות. בנוגע להליכים, יש לייעל באופן משמעותי את תהליכי השקעות ואישור פרויקטים כדי לאפשר לעסקים להשתתף מהר יותר.

בנוגע להון, גורם מפתח הוא מנגנון אשראי ארוך טווח עם ריביות סבירות הן לקונים, לשוכרים והן לעסקי פיתוח דיור, המבטיח דיור בר השגה. ללא מקור הון יציב, קשה לבסס שוק דיור להשכרה מתפקד באמת כפי שתוכנן בתוכנית "העמוד האסטרטגי". יש ללוות זאת בפתרונות לבלימת ספקולציות, הגברת השקיפות בשוק הנדל"ן ושליטה מחמירה באגירת קרקעות, בתים נטושים ובמניפולציות מחירים.

גורם חשוב לא פחות הוא אחריותן של הרשויות המקומיות לתוצאות פיתוח דיור המקושרות ליעדים ספציפיים - מניעת מצבים בהם אזורי תעשייה מתפתחים במהירות אך עובדים עדיין נאלצים לגור במקומות מגורים זמניים, או שבהם אזורים עירוניים מתרחבים אך לצעירים חסרות הזדמנויות לדיור יציב. כאשר מדיניות דיור מיושמת עם אחריות ספציפית ומנגנונים שקופים, הדיור יחזור לערכו המרכזי: שירות לצורכי הדיור של האוכלוסייה. זוהי לא רק הצלחתה של מדיניות רווחה חברתית, אלא גם הבסיס לפיתוח עירוני וכלכלי בר-קיימא.

מין דוי

מקור: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html