למשקיעי דירות בשנת 2023 עדיין יש רווחים די טובים

[מודעה_1]

לדברי מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam, התשואה הכוללת היא סכום של צמיחת הון ותשואת שכירות. לדוגמה, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי בשנת 2023 הביא תשואה כוללת של 2.9% ל-13.6%. זוהי ביצועים די חלקים בתקופה קשה של השוק. חשוב לציין, נדל"ן הוא ערוץ השקעה לטווח ארוך ויש למדוד אותו על פני תקופה יציבה לטווח ארוך של לפחות 5 עד 10 שנים.

גם סוגי נכסים אחרים הציגו ביצועים דומים ברמת ירידה, המשקפת היחלשות הכלכלה העולמית וביקוש מקומי מופחת. בטווח הארוך יותר, היסודות של וייטנאם, כגון הכנסות גדלות של בעלי הכנסה בינונית, אוכלוסייה גדולה ועיור, יהיו מניעים מרכזיים לנדל"ן למגורים.

"וייטנאם היא בעלת אחת מרמות ההוצאות הגבוהות ביותר על תשתיות באזור (6% מהתמ"ג), דבר שישנה את אופן השימוש בנדל"ן, ולכן משקיעים צריכים לעקוב מקרוב אחר ההשפעות החשובות הללו", אמר טרוי גריפית'ס.

למשקיעי דירות עדיין יש שולי רווח טובים בשנת 2023, תמונה 1 — מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס וייטנאם.

כמו כן, על פי הדו"ח הקודם של Savills, ברבעון השלישי של 2023, מחיר הדירות הממוצע למכירה הגיע ל-54 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 19 רבעונים רצופים ועלייה של יותר מ-77% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. במילים אחרות, מחיר הדירה כיום יקר כמעט פי שניים מאשר בתחילת 2019.

בנוסף, מחירי הדירות צפויים להמשיך ולעלות בשנת 2024, ובמיוחד זמן ה"היפוך" צפוי לרדת ברבעון השני. למעשה, משקיעים רבים התכוננו להשיק מוצרים בתקופה זו, כאשר מידע רב על הפרויקט נחשף. ראוי לציין כי מחירי הפרויקטים החדשים שדלפו נמצאים כולם ברמות שחקים, תוך התמקדות בפלחי השוק הבינוניים והיוקרתיים.

דליפת מוצרים חדשים ויקרים השפיעה במידה מסוימת גם על מחירי הפרויקטים הישנים. לפיכך, צפויה עלייה קלה במחירים בטווח הקצר, שתשפיע באופן משמעותי על נזילות השוק בשנה החדשה.

עם זאת, מומחים רבים סבורים כי למרות שמחיר הדירות הממוצע לא ירד, היכולת של אנשים לרכוש בתים גדלה הודות למדיניות תמריצים גמישה מצד משקיעים. בפרט, מרוץ המדיניות לא הראה סימני התקררות, שכן עוד ועוד תמריצים "ענקיים" מושקים, שרובם מתמקדים בהקלה על הלחץ הפיננסי עבור לקוחות עם תמריצי ריבית.

למשקיעי דירות עדיין יש שולי רווח טובים בשנת 2023, תמונה 2 — שוק הנדל"ן מבטיח "היפוך" חזק בשנת 2024.

חלק מהפוליסות כוללות מקדמה של 30% לקבלת הבית באותו היום; מקדמה של 30% והלוואה ללא ריבית של 70% עד למסירת הבית; תקופת גרייס של עד 24 חודשים מהקרן; תמיכה בריבית לתקופה של 2-5 שנים; הנחה חד פעמית של עד 30% או תוכניות מתנה כגון זהב או מכוניות.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר דין מין טואן, מנהל המכירות של האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, כי הגמישות של המשקיעים באה לידי ביטוי גם בעובדה שבמקום לתכנן דירות גדולות, משקיעים נוטים כיום לתכנן דירות עם שטחים קטנים, כדי להתאים לתקציבים של אנשים.

"אם מחירי הדיור לא יירדו, צמצום שטחי הדיור הוא גם דרך לעזור לאנשים להגביר את הנגישות שלהם ולהיות מסוגלים להחזיק בדירה. אני חושב שזוהי ותישאר מגמה בולטת בשוק הדירות בתקופה הקרובה, במיוחד באזור הו צ'י מין סיטי."

מר טואן שיתף והוסיף כי באזור האנוי , משקיעים נוטים ככל הנראה לעבור ממרכז העיר לכיוון הפרברים כדי לפתח פרויקטים. זה יעזור למשקיעים לקבל יותר משאבי קרקע ויסייע לרוכשי בתים להפחית את נטל המחירים.

[מודעה_2]
מָקוֹר