בית נועד למגורים, לא לספקולציות.

(PLVN) - כיוון שנגישות לדיור נחשבת למדד לקידמה חברתית ושוויון, מדיניות הדיור החברתי ממוקמת במסגרת אסטרטגיית הפיתוח הלאומית, שבמרכזה אנשים, ומבטיחה שלכל האזרחים תהיה הזדמנות למצוא דיור בר השגה.

גישה לדיור היא זכות יסוד של הציבור.

פיתוח דיור חברתי לעם זוהה על ידי המפלגה והמדינה כמחויבות פוליטית ומשימה חשובה עבור המערכת הפוליטית כולה, המשקפת את המאפיינים והאופי החיובי של המשטר שלנו; זוהי אחת ממשימות העדיפות המרכזיות בפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה. קידום פיתוח הדיור החברתי לא רק שואף להשגת יעדים חברתיים-כלכליים, אלא גם מדגים בבירור את נחישות המפלגה והמדינה להבטיח ביטחון חברתי ולהגשים בהדרגה את המטרה של "התיישבות ופריסת חיים" לעם.

חברה תתקשה להשיג פיתוח בר-קיימא אם העובדים היוצרים ישירות עושר חומרי ומביאים חיוניות לערים ולאזורי תעשייה עדיין גרים בחדרים שכורים מאולתרים, לילדיהם אין גישה לחינוך, והם אפילו לא מעזים לחלום על מקום מגורים יציב למשפחותיהם.

לכן, בישיבת העבודה עם ועדת המפלגה של הממשלה ומשרדים וסוכנויות רלוונטיות בנושא יישום הנחיה מס' 34-CT/TW של הוועד המרכזי של המפלגה בנושא פיתוח דיור ציבורי במצב החדש (שנערכה ב-19 במאי), העביר המזכיר הכללי והנשיא טו לאם מסר ראוי לציון: מדיניות הדיור בתקופה החדשה חייבת להתעצב עם חשיבה חדשה וחזון חדש, תוך הבטחה שלכולם יהיה מקום מגורים. במקביל, ראש המפלגה והמדינה הדגיש: "גישה לדיור בטוח ובמחיר סביר חייבת להיחשב כזכות יסוד של העם וכמדד להתקדמות חברתית."

במשך שנים רבות, סיפור הדיור הציבורי נתפס לעתים קרובות בעיקר מנקודת מבט של תמיכה בבעלי הכנסה נמוכה או מענה לצרכים בסיסיים. עם זאת, בהקשר החדש, עם עיור מהיר, עליית מחירי הנדל"ן באופן מתמשך ופער הולך וגדל בין הכנסה לבעלות על דירה, דיור חברתי כבר אינו רק מדיניות רווחה חברתית פשוטה, אלא הפך לנושא מכריע ליציבות חברתית, צמיחה איכותית ופיתוח בר-קיימא.

רוח זו נאמרה בבירור באוריינטציה לפיתוח לאומי לתקופה 2026-2030 של החלטת הקונגרס הלאומי ה-14 של המפלגה: שכלול המודל, המנגנון והמדיניות לניהול פיתוח חברתי מודרני, מקיף, כוללני ובר קיימא; פיתוח הכלכלה תוך הבטחת התקדמות חברתית ושוויון; ושיפור מתמיד של חייהם ואושרם של האנשים... לכן, פיתוח דיור חייב להיות מוצג במסגרת חשיבה הוליסטית, לא רק באחריות תעשיית הבנייה או מדיניות צמצום העוני; ובוודאי שלא כסוגיית תמיכה לטווח קצר. זוהי משימה מכרעת של אסטרטגיית הפיתוח הלאומית, שבמרכזה האנשים; זוהי סוגיה בין-מגזרית, בין-מפלגתית ובין-אזורית הקשורה לתכנון עירוני, שימושי קרקע, תעשייה, תחבורה ציבורית, שוק העבודה וניהול אוכלוסייה.

בית יציב הוא הבסיס לפיתוח בר-קיימא.

במהלך התקופה האחרונה, הממשלה וראש הממשלה כיוונו ויישמו באופן נחרץ משימות רבות עם פתרונות ויעדים ספציפיים כדי להתגבר על קשיים ולקדם את פיתוח הדיור הציבורי. כתוצאה מכך, פיתוח הדיור הציבורי השיג תוצאות חיוביות רבות. מיד לאחר פרסום החלטת הממשלה מס' 07/NQ-CP מיום 12 בינואר 2026, יישובים רבים הקצו באופן יזום קרקעות, בחרו משקיעים וארגנו את תחילת פרויקטים חדשים.

על פי משרד הבינוי, בארבעת החודשים הראשונים של 2026, החלו בנייתם ​​של 40 פרויקטים של דיור ציבורי עם כמעט 36,600 יחידות דיור ברחבי המדינה. עד כה, כ-226 פרויקטים נמצאים בעיצומם עם סך של 228,725 יחידות דיור, המגיעים ל-144% מהיעד שהוקצה. עם זאת, בחלק מהאזורים לא נתנו תשומת לב מספקת לפיצויים ולתמיכה ביישוב מחדש; איכות הקרקע בחלק מהפרויקטים מוגבלת, ממוקמת רחוק ממרכז העיר, וחסרה חיבורי תשתית טכנית וחברתית מסונכרנים, דבר המשפיע על תנאי החיים והעבודה של התושבים. יתר על כן, הליכים מנהליים בחלק מהיישובים לא טופלו בהתאם למנגנוני "הערוץ הירוק" או "עדיפות", מה שגרם לעיכובים ביישום הפרויקטים...

אחת ההנחיות הבולטות של המזכיר הכללי והנשיא טו לאם היא: "בתים נועדו למגורים, לא לעסקים או לצבירת נכסים". מסר זה הוא גם עיקרון מנחה וגם מצביע על המציאות שבה דיור נדחק הרחק מערכו הליבה. במשך תקופות רבות, נדל"ן נחשב לכלי לספקולציות ולצבירת נכסים, מה שגרם למחירי הבתים לעלות בהתמדה, בעוד שהגישה לדיור עבור אנשים, במיוחד צעירים ובעלי הכנסה בינונית ונמוכה, מוגבלת יותר ויותר. פרדוקס מתעורר בערים גדולות רבות שבהן אלו המייצרים צמיחה ישירות מתקשים להבטיח דיור במקומות שבהם הם עובדים. לכן, הדרישה לשלוט בקפדנות במוטבים, למנוע מהדיור להפוך לנכס ספקולטיבי ולמנוע ניצול מדיניות דיור למטרות רווח, שואפת להחזיר את שוק הנדל"ן לתפקודו החברתי הראוי: הבטחת דיור לאנשים, במקום להפוך לכלי להפקת רווחים.

בפרט, מודל פיתוח הדיור לשלב החדש, כפי שתואר על ידי המזכיר הכללי והנשיא, הוא מודל שבו המדינה אינה מספקת סובסידיות, אך גם לא משאירה לחלוטין את הכל לשוק. המדינה תמלא תפקיד ביצירת קרנות קרקע, תכנון, מתן תמיכה כספית, קביעת סטנדרטים ותקנות; פישוט והקלה על הליכים מנהליים קשורים. השוק ישתתף בבנייה ובתפעול עם הטבות סבירות. לאנשים תהיה גישה לדיור יציב ובטוח, בר השגה ומתאים לקבוצת היעד הנכונה; שבו דיור להשכרה חייב להפוך לעמוד תווך לטווח ארוך... זוהי גישה מודרנית המשלבת פיתוח כלכלי ואחריות חברתית.

אומה לא יכולה להשיג פיתוח מהיר ובר-קיימא אם מיליוני עובדים יישארו בדיור זמני בדיוק במקומות שבהם הם תורמים לצמיחה. כאשר מחירי הדיור הופכים לבלתי ניתנים להסכמה, עובדים נאלצים לגור רחוק ממקומות עבודתם, איכות חייהם מידרדרת, העלויות החברתיות עולות ויכולתם להישאר באזורים עירוניים מוגבלת. ההשלכות חורגות מעבר לתנאי מחיה בסיסיים בלבד; הן משפיעות ישירות על פריון העבודה, איכות משאבי האנוש ויציבות הפיתוח. לכן, "דיור בטוח" כבר אינו רק עניין של משפחות בודדות, אלא הפך ליסוד של פיתוח בר-קיימא.

שילוב דיור באסטרטגיות פיתוח לאומיות.

נקודה חדשה ומכרעת בהנחיותיו של המזכיר הכללי והנשיא טו לאם היא הצורך לשלב את תחום הדיור במסגרת אסטרטגיית הפיתוח העירוני הלאומית. באופן ספציפי, כל אזור עירוני, אזור תעשייה, אזור כלכלי, אזור צמיחה ומסדרון צמיחה חייבים לתכנן דיור לצד תשתית טכנית ושירותים חברתיים, מוסדות תרבות, שירותי בריאות וחינוך לאוכלוסייה. אזורים עם ריכוז גבוה של עובדים, עובדים זרים, אזורי תעשייה, אוניברסיטאות, בתי חולים ומגזרי שירותים חייבים לקבל עדיפות להקצאת קרקעות, תשתיות ומנגנונים מתאימים לפיתוח דיור ציבורי.

החלטת ממשלה מס' 07/NQ-CP על קביעת יעדים לפיתוח דיור ציבורי ליישובים לתקופה 2026-2030 מראה גם על נחישות חזקה לקדם פיתוח דיור ציבורי. בהתאם לכך, המטרה עד 2030 היא "להשלים או לחרוג מהיעד שנקבע של השקעה ובנייה של לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי אזורי תעשייה". חשוב מכך, לצד היעד הכמותי, הממשלה דורשת גם דחיפה חזקה לרפורמה בהליכים מנהליים, הצבת פרויקטים של דיור ציבורי ב"נתיב הירוק" וב"נתיב העדיפות"; צמצום הזמן להערכה ואישור של פרויקטים, הקצאת קרקעות, היתרי בנייה והליכים נלווים, הבטחת הפחתה מינימלית של 50% בזמן עיבוד ההליכים המנהליים והפחתה של 50% בעלויות הציות בהשוואה לתקנות הנוכחיות.

זה חיוני לחלוטין משום שבמשך שנים רבות, "צוואר הבקבוק" הגדול ביותר בדיור הציבורי היה הליכים ארוכים, מחסור בקרקע נקייה, תכנון לא עקבי וחוסר פעולה החלטית בחלק מהיישובים.

סיפור הדיור הציבורי כיום אינו רק מספר הפרויקטים שנבנים או מספר הדירות שנשלמות. חשוב מכך, מדובר בבניית מודל פיתוח שבו אנשים באמת נהנים מפירות הצמיחה. נקודת מבט זו משתקפת בבירור באוריינטציה הלאומית לפיתוח של קונגרס המפלגה ה-14: "שימוש בפיתוח לייצוב, יציבות לקידום פיתוח, ושיפור מתמיד של חייהם ואושרם של האנשים". ובמסע זה, הבטחת גישה לדיור מתאים לאנשים אינה רק מדיניות רווחה חברתית, אלא גם מדד להתקדמות ולצדק חברתי.

מקור: https://baophapluat.vn/nha-de-o-khong-phai-de-dau-co.html