זיהוי ליקויים

במקום כמו הוי אן, עסקאות קרקע הן תמיד תנודתיות ודינמיות. אפילו הפסקה קצרה בעסקאות קרקע יכולה להיות בעלת השפעה משמעותית. (תמונה להמחשה: QT)

סוגיות מרכזיות

בסמינר האחרון "חוקי מקרקעין 2024 וסוגיות מעשיות בעיר הוי אן", העלו המשתתפים מספר סוגיות בולטות שגרמו לקשיים לתושבים המקומיים לממש את זכויותיהם הלגיטימיות בנוגע לקרקע.

לדוגמה, המועד האחרון לרישום שינויים בזכויות שימוש בקרקע; סטטוס ההכרה בקרקע למטרות מגורים; מדידות, הנפקת רישומי חלקה ומדידות; ועדכון רישומי משכנתאות...

עורך הדין לה טי טאנה ואן ממשרד הנוטריון לה ואן ציין כי, עקב סיבות אובייקטיביות וסובייקטיביות שונות, לא ניתן להשלים את תהליך המדידה והפקת תעודות זכות שימוש בקרקע במסגרת הזמן שנקבע. התהליך יכול להיות ארוך מדי, ובמקרים מסוימים, לא ניתן אפילו למדוד או להפקת תעודת זכות השימוש בקרקע, מה שמקשה על המשך החידוש או מימוש זכויות הבעלים והמשתמש.

סמינר בנושא חוק הקרקעות משנת 2024 והסוגיות המעשיות שלו התקיים לאחרונה בעיר הוי אן. צילום: QT

לדוגמה, בנוגע לרישום קרקע למגורים במסגרת הוראת ראש הממשלה מס' 299 משנת 1980, ישנם כיום מקרים רבים בהם קרקע אינה מוכרת כקרקע למגורים למרות שאנשים השתמשו בה באופן קבוע לפני 1980 והיא רשומה בפנקס המקרקעין.

מכיוון שמרשם המקרקעין אינו נחשב למרשם קדסטרלי או לספר רישום מקרקעין, הוא חסר בסיס משפטי, מה שגורם לתסכול רב ותלונות רבות לסוכנויות המדינה...

בנוסף, הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע על ידי הוועדה העממית של העיר הוי אן במקרים של שינוי שימוש בקרקע מתעכבת משום שהסוכנות ברמה המחוזית טרם הנפיקה את טפסי האישורים.

מר נגוין מין לי, סגן יו"ר הוועדה העממית של העיר הוי אן, אמר כי בשל גורמים היסטוריים הקשורים לבעלות על קרקעות, שיטות המדידה ששימשו בעבר היו שונות ממערכת הקואורדינטות הנוכחית, כך שהשטח, הגבולות וגורמים אחרים של חלקת הקרקע ישתנו באופן בלתי נמנע.

הוועדה העממית של העיר הוי אן ביקשה מהפרובינציה להתייחס לרישומי מקרקעין ומפות שנערכו לאחר 18 בדצמבר 1980, כמסמכים תקפים הנוגעים לזכויות שימוש בקרקע בטיוטת התקנות בנושא פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש כאשר המדינה תחזיר לעצמה אדמות במחוז קואנג נאם .

אם הדבר ייחשב תקף, הדבר יטפל בשתי מטרות: תיקון מקרים קודמים שבהם הונפקו אישורי זכות שימוש בקרקע עם מידע שגוי, והבטחה שאלו שטרם קיבלו אישורים יהיו זכאים להנפקה.

חששות לגבי מקדם K

מסמך מספר 6612 של ועדת העם המחוזית קובע את ההשעיה הזמנית של טיפול בבקשות הקשורות להתחייבויות כספיות הקשורות לקרקע עבור מקרים באזורים עם מקדם התאמת מחיר קרקע (מקדם K) גדול מ-1, החל מ-1 באוגוסט 2024 ועד 31 בדצמבר 2024 (או עד להודעה חדשה מוועדת העם המחוזית). נושא זה מעורר דאגה בקרב הגורמים הרלוונטיים, במיוחד באזורים עירוניים.

ועדת העם המחוזית פרסמה זה עתה תקנה המשעה זמנית את הטיפול בבקשות הקשורות להתחייבויות כספיות הקשורות לקרקע עבור מקרים באזורים עם מקדם התאמת מחיר קרקע (מקדם K) גדול מ-1. (תמונה להמחשה: QT)

מר נגוין מין לי הצהיר כי באזור כמו הוי אן, עסקאות קרקע הן תמיד תנודתיות ודינמיות. אפילו הפסקה קצרה בעסקאות קרקע יכולה להיות בעלת השפעה משמעותית.

לאחרונה, היו מקרים בהם העברות קרקעות מאדם אחד לאחר לא אושרו ונאלצו להיפסק בהתאם למדיניות הכללית של המחוז עד לתיקון מחירי הקרקעות החדשים.

מר נגוין ואן האי, ראש משרד הנוטריון בהוי אן וסגן נשיא איגוד הנוטריונים המחוזי של קואנג נאם, הצהיר כי למרות שהמסמך הונפק, משרדי הנוטריון לא היו מודעים לו. כתוצאה מכך, מספר קבצים מאומתים נוטריונית שהוגשו לרשויות המוסמכות לצורך רישום והעברת בעלות הופסקה, חישובי מס הופסקו וקבצים הוחזרו, דבר שפגע קשות בזכויות האזרחים.

מר האי הוסיף כי באזורים מרכזיים כמו הוי אן או טאם קי, יותר מ-50% מהכבישים הותאמו מקדמי הכבישים כך שיהיו גדולים מ-1.

בינתיים, למסלולים אלה נזילות גבוהה, מה שמוביל לירידה במספר עסקאות הנדל"ן, מה שמשפיע לא רק על עסקאות אזרחיות אלא גם על הכנסות תקציב המדינה.

לדברי עורך הדין לה טי טאנה ואן, עם חוזי פיקדון שנחתמו בעבר לרכישה ומכירה של נדל"ן, אם לא ניתן לאשר את ההעברה והבעלות על ידי נוטריון בתוך תקופת ההשעיה, קיים סיכון לסכסוכים ותביעות משפטיות בין האנשים, שיסבכו את היחסים האזרחיים.

לכן, על הרשויות המוסמכות לפרסם בהקדם מחירון קרקעות המשקף את המציאות, שישמש בסיס לניהול עסקאות אזרחיות בצורה חלקה ולהבטחת זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של האזרחים.

מקור: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html