אי סדרים רבים נמצאו בפרויקטים לאורך רחוב נגוין הואו ​​טו.

הפרויקט עדיין לא גמור, לאחר יותר מ-20 שנה.

ידוע כי פרויקט שיקום הקרקעות העירוניות של הו צ'י מין סיטי הוא הפרויקט הראשון בעיר שיוצר קרקע נקייה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ומעניק זכויות שימוש בקרקע למשקיעים בעלי יכולת ליישם במהירות את פרויקטי ההשקעה של העיר בהתאם לתוכנית שאושרה. מטרת הפרויקט היא למשוך הון השקעה חברתי כדי לשרת את צרכי הפיתוח של העיר, ליצור מומנטום לקידום עיור, וליצור אזורי מגורים, אזורי מסחר ושירותים, עבודות ציבוריות וכו'. עם זאת, תהליך היישום נתקל במכשולים, ליקויים והפרות רבים הקשורים לרכישת קרקעות, פיצויים, תמיכה ביישוב מחדש של אנשים באזור הפרויקט, ובניהול ושימוש בקרקעות הפרויקט לאחר הרכישה.

באופן ספציפי, על פי פיקוח העיר הו צ'י מין, הפרויקט מפגר אחר לוח הזמנים בהשוואה לתוכנית שאושרה (לוח הזמנים להשקעות היה 1999-2000). עד כה, פיצויים, תמיכה ורכישת קרקעות לא הושלמו, כאשר 38 מקרים עדיין מסרבים לקבל פיצויים ותמיכה, ו-22 מקרים עדיין מסרבים למסור את הקרקע. יחידות יישום הפרויקט גם לא השלימו במלואן את סעיפי ההשקעה שאושרו על ידי הוועדה העממית של העיר הו צ'י מין.

פרויקט בנייה נמצא בעיצומו ברחוב נגוין הוא טו.

יישום המדיניות למתן תמיכה נוספת לרכישת דירות, כפי שהורה הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי, התעכב עקב השלמת הבנייה האיטית על ידי המשקיעה, חברת דונג מקונג, דבר הפוגע בזכויותיהם הלגיטימיות של אנשים שאדמתם הופקעה (לפני יותר מ-20 שנה). מצב זה הוביל לתלונות והאשמות פוטנציאליות מצד העם, ונדרש פתרון בסיסי ובר ביצוע כדי לפתור את הבעיה באופן סופי. האחריות מוטלת על משרד התחבורה, מועצת ניהול הפרויקטים להשקעות ובנייה של פרויקטים תחבורתיים, וארגונים ואנשים פרטיים רלוונטיים אחרים.

ההתאמות והשינויים במקדם שימושי הקרקע, הפחתת מכסת הדיור הנמוך מ-14.2 דונם ל-13.3 דונם והגדלת שטח הבנייה הגבוהה ל-9.8 דונם (עלייה של 4.2 דונם), המרת הפונקציה של דיור נמוך לבנייה גבוהה, והגדלת שטח הקרקעות למסחר, שירותים וחינוכיות . שלוש חלקות קרקע שינו את תפקידן מבנייה נמוכה לבנייה גבוהה... כתוצאה משינויים אלה, במחוז נה בה חסרה כיום קרקע זמינה למגורים (קרקע נקייה) לשימוש כפי שתוכנן בתחילה במהלך המכרז.

על פי משרד הפיקוח של העיר הו צ'י מין, כמעט כל הקרקעות שהוחזרו עבור הפרויקט קיבלו אישורי שימוש בקרקע על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה למשקיעים. עם זאת, עד כה, אזורים מסוימים לא השלימו את פינוי הקרקעות וטיובן, ותהליך ביטול אישורי השימוש בקרקע עבור משקי הבית שנפגעו טרם הושלם.

ניהול הקרקעות הרופף על ידי הוועדה העממית של מחוז נה בה והמשקיעים הוביל למצבים שבהם אנשים וישויות לא מסרו את הקרקע או פלשו אליה מחדש לשימוש...

בנייה ללא היתר, תוך הפרת תקנות התכנון.

על הקרקע משמאל לרחוב נגוין הואו ​​טו, סוכנויות ניהול המדינה הרלוונטיות ומשקיעי הפרויקט, כולל חברת פו לונג, חברת פו הואנג אן, חברת אן טיי, חברת HD ריאל וחברת קין א גלריה, ביצעו ליקויים והפרות רבות בתהליך ניהול הקרקע והשימוש בה, כגון חלוקת האזור בניגוד לתוכנית שאושרה, הנפקת היתרים בניגוד לתוכנית, פלישה לתעלה, שימוש בקרקע למטרות שאינן מיועדות, בנייה ללא היתרים, שימוש בקרקע למטרות שאינן מיועדות והפרת מסדרון נתיב המים. בפרט, באזורים מסוימים, למרות שהוקצתה להם קרקע במשך שנים רבות, המשקיעים טרם ביצעו בנייה, מה שהותיר את הקרקע ריקה, גורם להזנחה ובזבוז משאבי קרקע...

ליקויים והפרות דומות התרחשו גם בקרקע מימין לרחוב נגוין הואו ​​טו, אך עד היום, חלק מהמקרים טרם טופלו על פי החוק.

במילוי התחייבויותיהם הכספיות בנוגע למכירה הפומבית של הקרקע בצד שמאל של רחוב נגוין הואו ​​טו (44.4 דונם), קונסורציום של שלושה גופים וחברת פו לונג עיכב את התשלום בהשוואה לתקנות. לאחר מכן, עסקים אלה לא עמדו בהתחייבויותיהם הכספיות (מס בולים, מע"מ, מס הכנסה של חברות) למדינה בקשר לפעילות זו. גם תשלום כספים נוספים על ידי עסקים אלה התעכב...

חברת השקעות הנדל"ן Phu Loc וחברת השקעות הנדל"ן Nha Be, משקיעי הפרויקט בחלוקות המשנה 13 ו-16, טרם מילאו את התחייבויותיהן הפיננסיות.

בהתבסס על ההפרות הנ"ל, פיקוח העיר הו צ'י מין ממליץ כי יו"ר הוועדה העממית של העיר הו צ'י מין יורה למחלקות וסוכנויות רלוונטיות כגון מועצת הניהול של פרויקטים של השקעה ובנייה לעבודות תחבורה, הוועדה העממית של מחוז נה בה, מחלקת האוצר, מחלקת משאבי הטבע והסביבה, מחלקת התחבורה, מחלקת התכנון והאדריכלות, מחלקת הבנייה ומחלקת המסים של העיר הו צ'י מין לתקן באופן מיידי את הליקויים וההפרות בהתאם לחוק. במקביל, עליהם לפתור את זכויותיהם של אנשים שאדמותיהם החקלאיות הוחרמו עבור הפרויקט כדי להימנע מתלונות רבות ומורכבות.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm