הפרות רבות בפרויקטים לאורך רחוב נגוין הואו טו

[מודעה_1]

יותר מ-20 שנה והפרויקט עדיין לא הושלם

ידוע כי פרויקט שיפור קרן הקרקע העירונית עבור הו צ'י מין סיטי הוא פרויקט הקמת קרן הקרקע הנקייה הראשון בעיר, שמטרתו למכור זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית, להעביר זכויות שימוש בקרקע למשקיעים עם היכולת ליישם במהירות את פרויקטי ההשקעה של העיר בהתאם לתכנון שאושר. בכך, משיכת הון השקעות תרמה לצורכי הפיתוח של העיר, יצירת מומנטום לקידום עיור, הקמת אזורי מגורים, אזורי שירות מסחריים, עבודות ציבוריות, עבודות ציבוריות וכו'. עם זאת, תהליך היישום נתקל בבעיות, ליקויים והפרות רבות הקשורות להשבת קרקעות, פיצויים, תמיכה ביישוב מחדש של אנשים בפרויקט ובניהול ושימוש בקרקעות הפרויקט לאחר ההשבתה.

באופן ספציפי, על פי פיקוח העיר הו צ'י מין, הפרויקט מפגר אחר לוח הזמנים שאושר (לוח הזמנים להשקעות הוא 1999 - 2000), ועד כה, פיצויים, תמיכה והשבת קרקעות לא הושלמו כאשר ישנם 38 מקרים שלא הסכימו לקבל פיצויים ותמיכה; 22 מקרים לא הסכימו למסור את האתר. יחידות יישום הפרויקט טרם יישמו במלואן את סעיפי ההשקעה שאושרו על ידי הוועדה העממית של העיר הו צ'י מין.

Nhiều sai phạm tại các dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ - Ảnh 1. — פרויקט נמצא בבנייה ברחוב נגוין הואו טו.

יישום מדיניות התמיכה הנוספת לרכישת דירות בהנחיית ועדת העם של הו צ'י מין סיטי התעכב משום שהחברה שהוקצתה כמשקיעה, חברת דונג מקונג, התעכבה בהשלמת השקעות הבנייה, דבר שפגע בזכויותיהם הלגיטימיות של אנשים שאדמתם הוחזרה (כיום למעלה מ-20 שנה). הדבר עלול לגרום לתלונות ולגינוי מצד הציבור, ויש צורך בפתרון בסיסי וישים כדי לפתור זאת לחלוטין. האחריות מוטלת על משרד התחבורה, מועצת הניהול של פרויקטים של השקעות ובנייה לעבודות תנועה וארגונים ויחידים קשורים אחרים.

התאמה ושינוי מקדם שימושי הקרקע, הפחתת מדד הדיור הנמוך מ-14.2 דונם ל-13.3 דונם והגדלת שטח הבנייה של מבנים רבי קומות ל-9.8 דונם (עלייה של 4.2 דונם), שינוי תפקוד מבניינים נמוכים לרבי קומות, הגדלת שטח קרקע לשירותים מסחריים, קרקע לחינוך . ישנן 3 חלקות אדמה שמשנות את תפקודן מבניינים נמוכים לרבי קומות... ההעברה הנ"ל גרמה לכך שלמחוז נה בה אין קרן קרקע למגורים (קרקע נקייה) לשימוש כתוכנית הראשונית בעת המכירה הפומבית.

על פי משרד הפיקוח של HCMC, כמעט כל הקרקעות שהוחזרו בפרויקט קיבלו אישורי שימוש בקרקע למשקיעים על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה. עם זאת, עד כה, ישנם מקומות שלא השלימו את עבודות פינוי האתר והשבת הקרקע, ולא השלימו את ביטול אישורי השימוש בקרקע של משקי הבית שפונו.

ניהול הקרקעות על ידי ועדת העם של מחוז נה בה ומשקיעים עדיין רופף, מה שמוביל למצב שבו אנשים ויחידות טרם מסרו את הקרקע או פלשו מחדש לשימוש...

בנייה ללא רישיון, בניגוד לתכנון

בחלקת הקרקע בצד שמאל של רחוב נגוין הואו טו, לסוכנויות ניהול המדינה הרלוונטיות ולמשקיעי הפרויקט, כולל חברת פו לונג, חברת פו הואנג אן, חברת אן טיי, חברת HD ריאל וחברת קין א גלריה, יש ליקויים והפרות רבים בתהליך ניהול הקרקע והשימוש בה, כגון חלוקת השטח שלא בהתאם לתכנון שאושר, מתן רישיונות שלא בהתאם לתכנון, פלישה לתעלות, שימוש למטרה שגויה, בנייה ללא רישיון, שימוש בקרקע למטרה שגויה, הפרת מסדרון המים. בפרט, בחלק מחלקות הקרקע, למרות שהקרקע הוקצה במשך שנים רבות, המשקיעים טרם השקיעו בבנייה, מה שהותיר את הקרקע ריקה, גורם לבזבוז ומבזבוז משאבי קרקע...

גם בקרקע בצד ימין של רחוב נגוין הואו טו היו כמה הפרות וליקויים דומים, אך עד היום עדיין ישנם מקרים שלא טופלו בהתאם להוראות החוק.

ביישום התחייבויות כספיות עבור כספי הזכייה במכירה פומבית של חלקת הקרקע בצד שמאל של רחוב נגוין הואו טו (44.4 דונם), הקונסורציום של 3 יחידות וחברת פו לונג שילמו את כספי הזכייה במכירה הפומבית באיחור ביחס לתקנות. לאחר מכן, מפעלים אלה טרם מילאו את התחייבויותיהם הכספיות (מס רישום, מע"מ, מס הכנסה של חברות) למדינה בקשר לפעילות זו. התשלום הנוסף של המפעלים התעכב גם הוא...

חברת השקעות הנדל"ן Phu Loc וחברת השקעות הנדל"ן Nha Be הן משקיעות הפרויקט בחלוקות המשנה 13 ו-16 ולא מילאו את התחייבויותיהן הפיננסיות.

לאור ההפרות הנ"ל, ממליץ פיקוח העיר הו צ'י מין כי יו"ר הוועדה העממית של העיר הו צ'י מין יורה למחלקות הרלוונטיות כגון מועצת הניהול של פרויקטי השקעות בבנייה, הוועדה העממית של מחוז נה בה, מחלקת הכספים, מחלקת משאבי הטבע והסביבה, מחלקת התחבורה, מחלקת התכנון והאדריכלות, מחלקת הבנייה ומחלקת המסים של העיר הו צ'י מין לתקן באופן מיידי ליקויים והפרות בהתאם להוראות החוק. במקביל, לפתור את זכויותיהם של אנשים שאדמותיהם החקלאיות הוחזרו בפרויקט כדי למנוע הופעתן של תלונות המוניות ומסובכות.

[מודעה_2]
קישור למקור