ההתחייבויות עדיין רחוקות...

[מודעה_1]

יישום פרויקטים של דיור ציבורי הגיע רק ל-20.2% מהתוכנית.

לאחרונה, הוועדה העממית של האנוי הביעה בבירור את נחישותה ליישם פרויקטים של דיור חברתי על ידי פרסום סדרה של החלטות, תוכניות והנחיות ספציפיות. עם זאת, בהתבוננות בתוצאות קודמות, ניתן לראות כי ההתחייבויות והתוכניות שהציגה האנוי נראות מוגזמות מדי.

על פי דו"ח ועדת העם של האנוי, בתקופה שבין 2016 ל-2020, יישום פרויקטים של דיור חברתי בעיר הגיע רק ל-20.2% בהשוואה לתוכנית. זוהי תוצאה צנועה ביותר בהשוואה לתוכנית שאושרה על ידי ועדת העם של האנוי.

דיור ציבורי בהאנוי אבל עדיין מחויב למרחק עם תמונה 1

כדי להאיץ את התקדמות היישום, הוועדה העממית של האנוי החליטה להטיל על מחלקת הבנייה את האחריות לארגן את הכנת מסמכי הצעת ההשקעה עבור פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור חברתי של 2002 בקומונת טיאן דואונג, מחוז דונג אנה. במקביל, האנוי שוקלת להמשיך ולבצע את שלושת הפרויקטים הנותרים בקומונת קו בי, מחוז ג'יה לאם, בחלקת אדמה CT1-5 במסגרת תכנון חלוקת העיר S5 (השייך לקומונות נגוק הוי, דאי אנג, ליאן נין, מחוז טאנה טרי וקומונת חאן הא, מחוז ת'ונג טין) ובקומונת דאי מאך, מחוז דונג אנה, כבסיס לארגון הצעות מחיר לבחירת משקיעים בהתאם לתקנות. הצפי הוא ש-2005 הפרויקטים שהושלמו יוסיפו כ-2.5 מיליון מ"ר של שטח רצפה לדיור חברתי לקרן הדיור החברתי של האנוי, ויענו על הביקוש העצום של העיר (כ-6.8 מיליון מ"ר של שטח רצפה לאחר 2020) ויתרמו להשלמת יעד הדיור החברתי על פי הפרויקט.

ועדת העם של האנוי מאמינה כי העיר היא אחת היישובים הראשונים שפיתחה ופרסמה תוכניות ותוכניות פיתוח דיור בהתאם לחוק הדיור. עם זאת, זוהי משימה חדשה וקשה בהקשר של אי פרסום תוכנית הפיתוח העירונית של העיר.

לכן, צורכי פיתוח הדיור המוצעים של העיר אינם קרובים למציאות ואינם צופים במלואם את האתגרים שיתעוררו במהלך תהליך היישום.

בנוסף, מדיניות הממשלה המרכזית והמסמכים המשפטיים שלה טרם סיפקו בהקדם תקנות חדשות או התאימו והשלימו מקרים שעלו בפועל. יישום אזורי דיור ציבורי מרוכזים היה איטי עקב בעיות במנגנונים ובמדיניות. למכרז לבחירת משקיעים לא היו הוראות ספציפיות לגבי סדר ונהלי היישום.

בנוסף, מנגנון מדיניות התמריצים הנוכחי לא משך משקיעים להשתתף בפיתוח דיור ציבורי באזורים פרבריים ודיור ציבורי המשרת עובדים וסטודנטים.

"חסר כספי קרקע לפיתוח דיור ציבורי משום שרוב המשקיעים בפרויקטים של בניית דיור בשטח של פחות מ-10 דונם בוחרים לשלם במזומן במקום לשריין קרקע או כספי דיור לפרויקטים של דיור ציבורי", אמר הוועד העממי של האנוי.

לאחרונה, ועדת העם של האנוי המשיכה לאשר שתי החלטות חדשות הקשורות לתוכנית פיתוח הדיור החברתי לתקופה 2021 - 2025.

באופן ספציפי, בדצמבר 2022, ועדת העם של האנוי העבירה את החלטה 5063, המאשרת את תוכנית פיתוח הדיור הציבורי בעיר לתקופה 2021 - 2025. בפברואר 2023, ועדת העם של האנוי המשיכה לפרסם את החלטה 1186, המאשרת את תוכנית פיתוח הדיור לתקופה 2021 - 2023.

בשתי ההחלטות הללו, ועדת העם של האנוי קבעה יעד לפיו עד שנת 2025 העיר תפתח 1.2 מיליון מ"ר של דיור ציבורי חדש. עם זאת, יעד זה נראה יחסית מופרך.

מכיוון שלפי הדו"ח האחרון של ועדת העם של האנוי, מתחילת 2021 ועד סוף אפריל 2023, בהאנוי הושלמו 4 פרויקטים נוספים במלואם, ופרויקט אחד הושלם חלקית, עם יותר מ-345,000 מ"ר של שטח רצפה לדיור ציבורי, כ-4,160 דירות.

לפיכך, למרות שהגיעה חצי הדרך , האנוי השלימה רק שליש מהתוכנית שנקבעה. מעתה ועד סוף 2025, כשנותרו יותר משנתיים, האנוי תצטרך להשלים שני שלישים מהמשימות הנותרות, כלומר, עליה להשלים 855,000 מ"ר של דיור ציבורי כדי להבטיח את התוכנית שנקבעה. זוהי משימה קשה הדורשת נחישות רבה מצד האנוי.

500 ימי הליכים לקבלת פוליסת השקעה

ישנן סיבות רבות ליישום האיטי של פרויקטים של דיור ציבורי, אך הסיבה המדאיגה ביותר היא הליכי הניהול הארוכים והמורכבים של השקעות.

בסדנה שנערכה לאחרונה בנושא הסרת מכשולים לדיור ציבורי, מר נגוין הואו דונג - יו"ר קבוצת הואה בין , היחידה שאושרה זה עתה על ידי ועדת העם של האנוי למדיניות השקעות, אישר את ההשקעה בפרויקט הדיור הציבורי הגבוה וין הונג, מחוז הואנג מאי, גילה: "בעת יישום ההליכים המנהליים לפרויקט זה, נדרשו יותר מ-500 ימים עד שקיבלנו את מדיניות ההשקעה."

מר דונג אמר כי לחברה שתי מגרשים במחוז הואנג מאי (האנוי). אם שתי מגרשים אלו ישמשו לבניית דיור מסחרי בשטח בנייה של כ-150,000 מ"ר, החברה תרוויח כ-2,500 מיליארד וונד, אם תימכר במחיר של 40-45 מיליון וונד למטר רבוע.

בינתיים, אם יבנה דיור ציבורי, הוא אמר שהוא ירוויח רק 10%, או יותר מ-200 מיליארד דונג וייטנאמי. "אבל בניית דיור ציבורי תפתור את בעיית הדיור עבור אנשים רבים: עובדי מדינה, עובדי ציבור, עובדים, קצינים, חיילים בכוחות המזוינים וסטודנטים", אמר מר דונג.

עם זאת, על מנת להשתמש בשתי מגרשים אלו לדיור ציבורי, אמר מר דונג כי בעת הגשת הבקשה לאישור השקעה, נדרשו יותר מ-500 ימים עד לקבלת מגרשים; בעוד שלקרקע כבר היה פנקס אדום, חוזה חכירת קרקע, ותשלומים שנתיים שולמו במלואם.

"אני חושב שנושא בניית דיור ציבורי תלוי במידה רבה ברצון של מנהיגי העיר", אמר מר דונג.

בתקופה הקרובה, מר דונג הציע שוועדות העם של המחוזות והערים ירחיבו את קבוצת היעד לרכישת בתים, ויאפשרו לאנשים העומדים בקריטריונים להירשם לרכישת דיור ציבורי.

"על פי חישובים, חייבים להיות לפחות 20 מיליון איש הזקוקים לדיור ציבורי. ב-20-30 השנים הבאות, תמיד יהיה ביקוש לשוק הדיור הציבורי", הדגיש מר נגוין הואו דונג.

אפילו ראש מחלקת הבנייה של האנוי דיבר על הצורך לקצר את ההליכים המנהליים להשקעה בדיור ציבורי.

מר בוי טיין טהאן - ראש מחלקת פיתוח עירוני, מחלקת הבנייה של האנוי, נתן 3 הצעות להאצת התקדמות פרויקטים של דיור בכלל ודיור ציבורי בפרט.

ראשית, יש לקצר את ההליכים המנהליים להשקעות בדיור ציבורי. במקרה של הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים לפרויקטים של דיור ציבורי, צריכות להיות תקנות נפרדות, אך כיום זה לוקח שנתיים. זה זמן רב מדי עבור הליך בחירת משקיעים.

שנית, לדברי מר טאנה, יש צורך לבחון מחדש ולבטל הליכים אדמיניסטרטיביים מיותרים. מכיוון שבמקרה של דיור ציבורי, עסקים זכאים לרווח מקסימלי של 10% בלבד, בניגוד לפרויקטים מסחריים אחרים.

שלישית, בתהליך היישום האחרון, עסקים נתקלו בקשיים עם שטחי קרקע ציבוריים הממוקמים באופן "מעורב" בתוך גבולות פרויקטים של דיור ודיור ציבורי.

"קשה מאוד להשיב ולהקצות אדמות ציבוריות בתוך הגבול, כלומר הליכי פינוי אתרים דורשים תקנות ספציפיות כדי לזרז את יישום הפרויקט", אמר מר ת'אנה.

וייט וו

[מודעה_2]
מָקוֹר