אותות חיוביים משוק הנדל"ן בדרום: הופיעה נזילות

[מודעה_1]

ההיצע ממשיך להשתפר

על פי ניתוח של מומחים רבים בנושא " שוק הנדל"ן הדרומי ואיתותים חיוביים", המידע מראה שכיום, ענף הנדל"ן זוכה לתשומת לב רבה יותר מצד משקיעים ואנשים פרטיים מבעבר.

בפרט, שוק הנדל"ן רשם מידע חיובי רב לגבי היצע מוצרים וכן נזילות גבוהה במגזרים רבים כגון דירות, קרקעות, בתים דו-משפחתיים וכו'.

על פי הדו"ח האחרון של DKRA וייטנאם, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם שיפור משמעותי בהיצע הראשוני במגזרים מרכזיים.

באופן ספציפי, במגזר הקרקעות ברבעון הראשון, ההיצע הראשוני גדל בכ-18% בהשוואה לסוף 2023. מתוכם, יותר מ-80% מהעסקאות התרכזו במחוזות דונג ולונג אן , כאשר קבוצות מוצרים בעלות מחיר ממוצע של 16.4 - 22.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

רמת המחירים הראשונית לא השתנתה הרבה בהשוואה לשנת 2023, המחיר הממוצע נע בטווח של 14.5 - 23.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. רמת המחירים המשנית עלתה בכ-1% - 3% בהשוואה לסוף השנה, בנזילות יש שינויים חיוביים לאחר טט, העסקאות מרוכזות בקבוצות מוצרים - פרויקטים עם תשתית שהושלמה, מסמכים משפטיים ומיושמים על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק.

פלח הדירות רשם 122 פרויקטים ראשוניים למכירה (כ-12,967 יחידות) ברבעון. בהו צ'י מין סיטי לבדה, רוב ההיצע החדש ברבעון הגיע מפרויקטים מסוג A במערב ובדרום.

העסקאות הן בעיקר בפרויקטים בינוניים עם הליכים משפטיים שהושלמו, התקדמות בנייה מהירה, חיבור נוח למרכז העיר ומחירים שבין 40 ל-55 מיליון וונד/מ"ר בהו צ'י מין סיטי, ובין 30 ל-35 מיליון וונד/מ"ר במחוז בין דונג.

מחירי המכירה הראשוניים בפרויקטים מסוימים עלו מעט ב-2% - 5% בהשוואה לסוף 2023, תוך יישום מדיניות רבות של הנחות לתשלום מהיר, תקופות גרייס לקרן וריבית וכו'.

יצירת נזילות בשוק

לדברי נגואי דואה טין , שנמצאת כעת בהו צ'י מין סיטי, משקיעים כמו חברת השקעות ומסחר דיור Khang Dien; חברת Dien Phuc Thanh ו-Gamuda Land השיקו מוצרי דירות חדשים ברובעים כמו Binh Tan, Thu Duc City; Binh Chanh...

זה נחשב לאחד ה"סלים" הגדולים שמשקיעים השיקו בשוק בתחילת השנה שעברה. למרות שכל פלח שונה, עדיין ניתן לציין שהמשקיעים עדיין מתקבלים יפה מאוד ומוכנים להוציא כסף.

במחוז בין דואנג, משקיעים כמו קבוצת Bcons, קבוצת Kim Ounh, קבוצת Hung Thinh, קבוצת Dat Xanh וכו' מציעים גם כמה פרויקטים חדשים. ביניהם, ישנם מוצרים ישנים אך הפרויקטים כמעט הושלמו ונמסרו, עם מעמד משפטי יציב.

מר וו הונג טאנג, מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA, ציין: "כיום, משקיעים מתמודדים במרוץ להביא לשוק מגזרי נדל"ן רבים. בפרט, הו צ'י מין סיטי ומחוז בין דואנג הם שני אזורים מרכזיים עם סדרה של פרויקטים למכירה. זה מראה איתות טוב מהשוק."

בשיחה עם נגואי דואה טין , אמר מר הא ואן ת'יאן, סגן מנכ"ל קבוצת טראן אן: "במצב הנוכחי, ברור ששוק הנדל"ן משגשג יותר מבעבר. מדיניות ממשלתית, כמו גם ריביות בנקאיות מופחתות ותמריצים ללווים של משכנתאות, יוצרים מנטליות טובה עבור משקיעים. כאשר מזומנים זורמים לנדל"ן, משמעות הדבר היא שהשוק יקבל נזילות בהדרגה."

לדברי מר ת'יען, השוק טרם חזר ל"שיאו" של שנים קודמות, אך לאחרונה כמה עסקים מכרו את מוצריהם תוך שבוע.

"בתקופה זו, לפי המחקר שלי, עדיין ישנם משקיעים רבים שיכולים למכור 3-8 מוצרי נדל"ן בשבוע, ניתן לראות שהכל משתפר בהדרגה. משקיעים עם הון, שירותים רבים כמו בנייה, ציוד בנייה, עבודה... גם יתפתחו בהתאם. ניתן לומר ששוק הנדל"ן רק התחיל לזוז שוב וזה גם זמן טוב לבחור להשקיע", אמר מר ת'יען.

על פי מומחים, ברבעון הראשון של 2024 צפוי שינוי חיובי בביקוש בשוק. מחירי המניות הראשוניות עשויים להמשיך לעלות מעט עקב לחצים על עלויות התשומות. נזילות השוק המשני, כמו גם מחירי המכירה, השתפרו משמעותית.

זה מראה שכל השוק מראה סימנים חיוביים רבים. שוק הנדל"ן חוזר בהדרגה ל"מרוץ" באיטיות, בבטחה ולקראת שלמות, החל מהחוקיות ועד למוצרים המוצעים לשוק.

[מודעה_2]
מָקוֹר