היכן בהאנוי מחיר הקרקע הגבוה ביותר?

על פי נתוני מחירי הקרקעות האחרונים, רחוב האנג דאו הוא המקום עם מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהאנוי . עם זאת, במציאות, מחיר הבית כאן גבוה בהרבה ממסגרת המחירים.

בהתבסס על מסגרת מחירי הקרקע בהחלטה 30/2019/QD-UBND, שתוקנה ונוספה בהחלטה 20/2023/QD-UBND, רחוב האנג דאו (רובע הואן קיאם) הוא כיום המקום עם מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהאנוי, ועומד על 187.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

הנתון לעיל הוא מחיר הקרקע במיקום 1, שהוא המיקום עם חזית הצמודה לכביש/רחוב, בעל פוטנציאל לייצר רווח ובעל תנאי תשתית נוחים.

מחיר העסקה בפועל של בתים ברחוב האנג דאו גבוה פי 4-5 מהמחיר שצוין במסגרת מחירי הקרקע. צילום: ת'אן וו

עבור מיקום 2, שבו הבית ממוקם בסמטה ברוחב של יותר מ-5 מטר, מחיר הקרקע בהאנג דאו עדיין עומד על 84.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עבור מיקום 3, שבו הסמטה מול הבית היא רק כ-3-5 מטרים, המחיר יהיה 35.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לבסוף, עבור מיקום 4, שבו הסמטה פחות מ-3 מטרים ברוחב, מחיר המכירה יהיה 56.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מהמאה ה-17 ועד היום, האנג דאו תמיד היה רחוב סואן ושוקק חיים. צילום: טאנה וו

למעשה, בתים ברחוב האנג דאו, הקטע המוביל לאגם הואן קיאם, נמכרים כיום בכ-600 מיליון - מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר. מתוכם, בתים בשטח בינוני, בין 25 ל-50 מ"ר, יעלו 700 מיליון - מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר. שאר הבתים, בשטחים גדולים, למשל כ-200 מ"ר ומעלה, יעלו מחירים נמוכים יותר, כ-560 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בתים עם שטחים קטנים וחזיתות קטנות ברחוב האנג דאו מושכרים כיום תמורת כ-35-50 מיליון דונג וייט לחודש. צילום: ת'אן וו

מבחינת שוק השכירות, בתים במקומות "זהובים" ברחוב האנג דאו יעלו כ-200 מיליון דונג וייט לחודש עבור בתים גדולים של כ-200 מ"ר. מצד שני, בתים קטנים של כ-28 מ"ר יעלו כ-35 מיליון דונג וייט לחודש בלבד.

נכון לעכשיו, הבתים ברחוב האנג דאו שוקקים בעסקים המוכרים מזכרות, תרמילים, בגדים, עבודות יד וכו'. פעילות המסחר שוקקת חיים מאוד, כאשר רוב הלקוחות הם זרים.

האנג דאו הוא אחד מ-36 הרחובות העתיקים של האנוי, שם נהגו לצבוע ולמכור בדים. הקצה הדרומי של הרחוב הוא כיכר דונג קין נגיה ת'וק, הקצה הצפוני צמוד לרחוב האנג נגאנג. הסיבה למחירים הגבוהים כאן אינה רק בשל גורמים עסקיים אלא גם בשל ערכים תרבותיים, היסטוריים וגיאוגרפיים - זה מה שיוצר את ה"קלאסיקה" של הרחוב העתיק בהשוואה ל-800 הרחובות האחרים של הבירה.

ברחוב נגוין טואן (מחוז ת'אן שואן) - שם הרשויות זה עתה כבשו אדמה כדי להרחיב את הכביש, בהתבסס על מסגרת מחירי הקרקע, מחיר מיקום 1 יהיה 32.2 מיליון וינד וייטנאמי/מ"ר. מיקום 2 הוא כ-18 מיליון וינד וייטנאמי/מ"ר. מיקום 3 הוא 14.8 מיליון וינד וייטנאמי/מ"ר. מיקום 4 הוא 13.2 מיליון וינד וייטנאמי/מ"ר.

לדברי תושבים מקומיים, בית המוכר פרחים טריים בתחילת רחוב נגוין טואן קיבל פיצוי של כ-250 מיליון דונג וייטנאמי. צילום: ת'אן וו

לדברי תושבים מקומיים, ברכישת הקרקע בכפייה האחרונה ברחוב נגוין טואן, משקי בית יפוצו בשני טווחי מחירים של 6.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ו-9.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הסיבה לכך היא שהבתים שיפנו הם כולם אדמות "מוצנחות" ואין להם את הספר האדום.

נכון לעכשיו, כל משקי הבית הסכימו למסור את הקרקע. הצפי הוא שעד סוף השנה הנוכחית יתחיל פרויקט שיפוץ והרחבת רחוב נגוין טואן. צילום: ת'אן וו

לדברי מר בוי דוק הונג, סגן מנהל מועצת ניהול השקעות בבנייה במחוז טאנה שואן, אין לפצות בתים ללא תעודה. עם זאת, כדי להפחית את הקשיים עבור אנשים, במקרה של אנשים המשתמשים בקרקע שהוסבה לפני 1993, הם יזכו לתמיכה של 30% ממחיר הקרקע למגורים, ובמקרה של 1993-2004, רמת התמיכה תהיה 20%.

בעתיד הקרוב, תוחלף מסגרת מחירי הקרקע הנוכחית ברשימת מחירי קרקעות שנתית. במטרה לקבוע את מחירי הקרקעות לפי עקרונות השוק, מומחים אומרים כי מחירי הקרקעות החדשים יהיו גבוהים פי 10 ממסגרת המחירים הנוכחית. החל מ-1 בינואר 2026, מחירון זה ייושם באופן רשמי ברחבי הארץ.

בהתאם להוראות חוק המקרקעין משנת 2024, מחירון הקרקע ישמש לחישוב וקביעת דמי שכירות מקרקעין, מס שימוש בקרקע; מס הכנסה על העברת זכויות שימוש בקרקע למשקי בית וליחידים; עמלות בניהול ושימוש בקרקע; קנסות מנהליים על קרקע; פיצויי קרקע בעת פינוי; מחיר התחלתי למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע...

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html