היכן בהאנוי מחירי הקרקעות הגבוהים ביותר?

על פי מסגרת מחירי הקרקעות האחרונה, רחוב האנג דאו הוא כיום בעל מחירי הקרקעות הגבוהים ביותר בהאנוי . עם זאת, במציאות, מחירי הבתים כאן גבוהים בהרבה מהנקבע במסגרת המחירים.

בהתבסס על מסגרת מחירי הקרקע בהחלטה 30/2019/QD-UBND, שתוקנה ונוספה על ידי החלטה 20/2023/QD-UBND, הקרקע ברחוב האנג דאו (רובע הואן קיאם) היא כיום בעלת המחיר הגבוה ביותר בהאנוי, ועומדת על 187.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

הנתון לעיל מייצג את מחיר הקרקע במיקום 1, כלומר מיקום עם חזית לרחוב, פוטנציאל רווח גבוה ותנאי תשתית נוחים.

מחירי העסקאות בפועל עבור בתים ברחוב האנג דאו גבוהים פי 4-5 מהמחירים שנקבעו במסגרת מחירי הקרקע. צילום: ת'אן וו

עבור מיקום 2, שבו הבית ממוקם בסמטה ברוחב של יותר מ-5 מטרים, מחירי הקרקעות בהאנג דאו עדיין מגיעים ל-84.5 מיליון וונד/מ"ר. במיקום 3, שבו הסמטה מול הבית ברוחב של כ-3-5 מטרים בלבד, המחיר יהיה 35.7 מיליון וונד/מ"ר. לבסוף, במיקום 4, שבו הסמטה ברוחב של פחות מ-3 מטרים, מחיר המכירה יהיה 56.3 מיליון וונד/מ"ר.

מהמאה ה-17 ועד ימינו, רחוב האנג דאו תמיד היה רחוב שוקק חיים ותוסס. צילום: טאנה וו

במציאות, בתים ברחוב האנג דאו, הקטע המוביל לאגם הואן קיאם, מוצעים כעת למכירה במחירים הנעים בין 600 מיליון למיליארד וונד למטר רבוע. בתים בגדלים בינוניים, בין 25 ל-50 מטר רבוע, מתומחרים ב-700 מיליון עד מיליארד וונד למטר רבוע. בתים גדולים יותר, למשל, כאלה ששטחם 200 מטר רבוע ומעלה, מתומחרים נמוך יותר, כ-560 מיליון וונד למטר רבוע.

בתים עם שטחי רצפה קטנים וחזיתות לרחוב ברחוב האנג דאו מושכרים כיום תמורת כ-35-50 מיליון וונד לחודש. צילום: ת'אן וו

בהתחשב בשוק השכירות, בתים במיקומים מובילים ברחוב האנג דאו יכולים להשכרה בכ-200 מיליון וונד לחודש עבור נכסים גדולים יותר של כ-200 מ"ר. מצד שני, נכסים קטנים יותר של כ-28 מ"ר יכולים להשכרה בכ-35 מיליון וונד לחודש בלבד.

נכון לעכשיו, החנויות לאורך רחוב האנג דאו שוקקות עסקים המוכרים מזכרות, תרמילים, בגדים, עבודות יד וכו'. פעילות הקנייה והמכירה תוססת מאוד, כאשר רוב הלקוחות הם זרים.

רחוב האנג דאו הוא אחד מ-36 רחובות הרובע העתיק של האנוי, שנודע בעבר בצביעה ובמכירת בדים. הקצה הדרומי של הרחוב פונה לכיכר דונג קין נגיה ת'וק, בעוד שהקצה הצפוני גובל ברחוב האנג נגאנג. המחירים המופקעים כאן נובעים לא רק מסיבות מסחריות אלא גם מערכו התרבותי, ההיסטורי והגיאוגרפי - זה מה שמייחד את הרובע העתיק מ-800 הרחובות האחרים בבירה.

ברחוב נגוין טואן (מחוז ת'אן שואן) - שם הרשויות השיבו לאחרונה אדמות להרחבת כביש - בהתבסס על מסגרת מחירי הקרקע, מגרשים במיקום 1 יעלו 32.2 מיליון וונד דונג/מ"ר. מיקום 2 יעלה כ-18 מיליון וונד דונג/מ"ר. מיקום 3 יעלה 14.8 מיליון וונד דונג/מ"ר. מיקום 4 יעלה 13.2 מיליון וונד דונג/מ"ר.

לדברי תושבים מקומיים, בית המוכר פרחים טריים בתחילת רחוב נגוין טואן קיבל פיצוי של כ-250 מיליון דונג וייטנאמי. צילום: ת'אן וו

לדברי תושבים מקומיים, בתפיסת הקרקע בכפייה האחרונה ברחוב נגוין טואן, משקי בית יפוצו בשני טווחי מחירים: 6.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ו-9.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הסיבה לכך היא שהבתים שנהרסים נמצאים כולם על אדמה שתפוסה באופן בלתי חוקי ואין להם אישורי בעלות על הקרקע.

נכון לעכשיו, כל משקי הבית הסכימו למסור את הקרקע. פרויקט שיפוץ והרחבת רחוב נגוין טואן צפוי להתחיל בבנייה בסוף השנה הנוכחית. צילום: ת'אן וו

לדברי מר בוי דוק הונג, סגן מנהל מועצת ניהול פרויקטים להשקעות ובנייה במחוז טאנה שואן, אין לפצות בתים ללא בעלות על קרקע. עם זאת, כדי להקל על הקשיים עבור התושבים, אלו שהמירו את אדמתם לפני 1993 יקבלו תמיכה של 30% בהתבסס על מחירי הקרקע למגורים, בעוד אלו שאדמתם הומרה בין השנים 1993 ו-2004 יקבלו תמיכה של 20%.

בעתיד הקרוב, תוחלף מסגרת מחירי הקרקעות הנוכחית ברשימת מחירי קרקעות שנתית. במטרה לקבוע את מחירי הקרקעות לפי עקרונות השוק, מומחים צופים כי מחירי הקרקעות החדשים יהיו גבוהים פי 10 מהמסגרת הנוכחית. מחירון חדש זה ייושם רשמית ברחבי המדינה החל מ-1 בינואר 2026.

על פי התקנות בחוק המקרקעין משנת 2024, מחירון הקרקע ישמש לחישוב וקביעת דמי שכירות מקרקעין, מס שימוש בקרקע; מס הכנסה על העברת זכויות שימוש בקרקע למשקי בית וליחידים; עמלות בניהול ושימוש בקרקע; קנסות מנהליים הקשורים לקרקע; פיצויים על קרקע בעת פינוי קרקע; מחיר התחלתי למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע וכו'.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html