מחירי הקרקעות הצפויים בהאנוי מחולקים ל-17 אזורים.

תקנה זו בנויה על בסיס חוק הקרקעות משנת 2024 וצו הממשלה מס' 102/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024, על מנת להבטיח כי ניהול הקרקעות, חישוב דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, פיצויים ותמיכה כאשר המדינה מקבלת בחזרה קרקעות יבוצעו באופן אחיד, ציבורי ושקוף.

מחירי הקרקעות מובטחים להיות עקביים עם נוהלי פיתוח עירוני.

בהתאם לכך, מחירי קרקעות חקלאיות כוללים: אדמות אורז, אדמות גידול חד-שנתיות ורב-שנתיות, אדמות גידול ימי, אדמות יער ייצור, אדמות יער מגן ואדמות יער לשימוש מיוחד, הנקבעים על סמך מטרת השימוש, יעוד גיאוגרפי (מישורים, אזורי תיכון, הרים) ומוסדרים במפורש בנספחים המצורפים.

ראוי לציין כי מחירן של קרקעות חקלאיות בתוך אזורי מגורים נקבע כגבוה יותר, אך לא יעלה על 50% ממחירן של קרקעות חקלאיות מאותו סוג באזור.

עבור קרקעות למגורים, קרקעות מסחריות, קרקעות שירות וקרקעות ייצור ועסקים שאינן חקלאיות, המחירים מפורטים בפירוט בנספחים ממס' 01 עד מס' 17. מחירי קרקעות שאינן חקלאיות אחרות נקבעים בהתאם לסיווג ולהנחיות בצו מס' 102/2024/ND-CP, תוך הבטחת עמידה בדרישות הפיתוח המעשי של אזורים עירוניים, פארקי תעשייה, פארקי היי-טק ואזורי יישוב מחדש.

על פי ההצעה החדשה, מחירי הקרקעות בהאנוי יחולקו ל-17 אזורים, במקום לפי גבולות מחוזות כפי שהיה בעבר. צילום: PV

עבור קרקע שאינה בשימוש, כאשר יש צורך לחשב את המחיר עבור פיצויים או טיפול בהפרות, מחיר הקרקע הסמוכה בעלת המחיר הגבוה ביותר ישמש כבסיס לקביעה. במקרה שמותר להכניס קרקע שאינה בשימוש לשימוש, הרשות המוסמכת תחיל את מחיר הקרקע מאותו סוג ומטרה זהה בהתאם לתקנות.

התקנה מציינת בבירור את האחריות ליישום: מחלקת החקלאות והסביבה של האנוי היא הגוף המרכזי, האחראית על התיאום עם מחלקות, סניפים וועדות עממיות של קומונות ורובעים בניסוח, הגשה והתאמת תוכניות מחירי קרקעות.

המחלקה אחראית על עדכון תקופתי של תנודות מחירי הקרקעות ולהגשה לוועדת העם העירונית כדי שתפרסם רשימת מחירי קרקעות כל חמש שנים ותסכם את מצב ההתאמות השנתי.

במהלך תהליך היישום, אם יתעוררו בעיות כלשהן, משרד החקלאות והסביבה יסכם וידווח לוועדת העירייה לצורך שיקול דעת והחלטה על התאמות והשלמות בהתאם למצב בפועל.

על פי ההצעה החדשה, מחירי הקרקעות בהאנוי יחולקו ל-17 אזורים, במקום לפי גבולות מחוזות כפי שהיה בעבר.

אזור 1, כולל מחלקות בכביש הטבעת 1 עם מחירי הקרקע הגבוהים ביותר, כולל: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

מחיר הקרקע הגבוה ביותר למגורים הוא יותר מ-702 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, המיושם על מיקום 1 (חזית רחוב) ברחובות כגון: בה טריאו (קטע האנג חאי - טראן הונג דאו), דין טיין הואנג, האי בה טרונג (קטע לה טאן טונג - קוואן סו), האנג דאו, האנג חאי, האנג נגאנג, לה תאי טו, לי טונג קיט, נה טו, טראן הונג דאו (קטע טראן טאן טונג - לה דואן)... רמה זו עולה בכ-2% בהשוואה למחירון הנוכחי.

המחיר הנמוך ביותר במיקום 1 באזור נרשם ברחוב דונג קו, יותר מ-82 מיליון דונג וייט למ"ר. המחיר הממוצע של קרקע למגורים ב-9 רובעים מרכזיים הוא 255.3 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 2% בהשוואה להווה.

העלייה של 2% מוחלת על אזורים אחרים, כולל: אזור 2 (רובעים בתוך כביש טבעת 2); אזור 3 (רובעים מכביש טבעת 2 לכביש טבעת 3); אזורים 4 ו-5 (רובעים מחוץ לכביש טבעת 3, בצד ימין של הנהר האדום, למעט צ'ונג מיי, סון טיי וטונג ת'יאן); אזור 6 (רובעים בתוך גבול הנהר האדום - נהר דונג - כביש טבעת 3).

המגמה של השקעה בקרקעות באזורים פרבריים שוב גוברת.

מחיר הקרקע למגורים המוצע עלה בחדות בקומונות פרבריות. מתוכן, אזור 9 (כולל הקומונות: ליין מין, או דיאן, דאן פואנג, הואי דוק, דונג הואה, דונג סון, אן חאן) חווה את העלייה הגבוהה ביותר, כ-26%. מחיר הקרקע הגבוה ביותר בקבוצה זו הוא 64.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, החל על מיקום 1 על כביש לאומי 32 (מגבול רובע שואן פואנג ועד לצומת לתוך אזור העיר קים צ'ונג-די טרץ').

מחיר הקרקע הממוצע במיקום 1, אזור 9 הוא 30.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, לעומת 26.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר כיום.

אזור 7 (כולל 9 קומונות: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) ואזור 10 (כולל 12 קומונות: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, הונג ט'אן, הונג ט'אן, הונג ט'אן, הונג ט'אן, הונג ט'ן, Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) עם עלייה מוצעת של 25%.

על פי דו"ח יחידת הייעוץ למחירי קרקעות, המגמה הנוכחית של השקעה בקרקעות באזורים פרבריים, אזורים המתוכננים להפוך למחוזות או ליד נתיב חגורת הקרקע נמצאת שוב במגמת עלייה, יחד עם מידע תכנוני ותנועת אוכלוסייה, מה שמוביל להבדלה חזקה בין אזורים.

מחירי הקרקע המתוקנים ישמשו כבסיס לחישוב פיצויים, קביעת מחירי קרקעות ליישוב מחדש, חישוב מס שימוש בקרקע, מס הכנסה אישי מהעברת זכויות שימוש בקרקע והתאמת אגרות והיטלים נלווים.

עבור האנשים, אם עסקת הנדל"ן נמוכה ממחיר המחירון שפורסם, סוכנות הניהול יכולה לשקול את חוקיות העסקה. גם אם היא חוקית, מיסים ועמלות עדיין מחושבים לפי מחיר המינימום ברשימת המחירים החדשה של הקרקע.

(מאמר בשיתוף פעולה עם משרד החקלאות והסביבה של האנוי)

מקור: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html