ללא מסמכים מקוריים, עדיין ניתן להעניק קרקע לרישיון הספר האדום

בשנת 2012, משפחתה של גב' הוין טי מ. (ג'יה לאי) רכשה חלקת אדמה חקלאית שהוחזרה על ידי מיעוטים אתניים. המכירה בוצעה רק באמצעות מסמכים בכתב יד והקרקע טרם קיבלה תעודת זכויות שימוש בקרקע.

לאחר הרכישה, משפחתה של גב' מ' משתמשת בקרקע באופן יציב עד כה. בשנת 2018, המשפחה השלימה את ההליך להגשת בקשה לתעודת זכויות שימוש בקרקע במסגרת ההנפקה המרכזית. רשות המסים הודיעה למשפחה על סכום המס שיש לשלם עבור חלקת אדמה זו והודיעה לוועדת העם של הקומונה (כתובת לפני מיזוג המחוז) להודיע למשפחתה.

לאחר מכן, הקומונה פרסמה גם הודעה על סכום הכסף שמשפחתה של גב' מ' הייתה צריכה לשלם. עם זאת, עקב קשיים כלכליים , מאז 2018, משפחתה לא שילמה מיסים ולא קיבלה תעודה.

כעת המשפחה רוצה להמשיך להנפיק את התעודה ולפנות לוועד העם של הקומונה החדשה לאחר המיזוג לקבלת הנחיות. עם זאת, נאמר למשפחה שעבר זמן רב והם אינם יודעים היכן המסמכים.

גברת מ. שאלה, במקרה זה, מה עליה לעשות כדי לקבל תעודת זכויות שימוש בקרקע. אם מסמכי משפחתה אבדו, מה עליה לעשות?

בתגובה לסוגיה זו, משרד החקלאות והסביבה אמר כי תוכן ההרהור וההמלצה שלך אינו מלא, ולכן אין בסיס לתגובה ספציפית, אך הוא יכול לצטט כמה עקרונות משפטיים לעיונך ויישומך.

בשנת 2018 היא ביצעה את הליך הרישום והנפיקה את התעודה. בשלב זה, יושמו התקנות במסגרת חוק המקרקעין משנת 2013 וצו מס' 43/2014/ND-CP מיום 15 במאי 2014 של הממשלה המפרטת את יישום מספר סעיפים בחוק המקרקעין. הצו והנהלים להנפקת התעודה הראשונה למשקי בית וליחידים מיושמים בהתאם להוראות סעיף 70 של צו מס' 43/2014/ND-CP.

לאחר שהאדם המבקש את האישור מגיש את הבקשה וועדת הקומונה מבצעת את העבודה הנ"ל, ועדת הקומונה שולחת את הבקשה למשרד רישום המקרקעין להמשך ההליך.

כאן, משרד רישום המקרקעין מבצע את המשימות הבאות: במקרה שמשתמש הקרקע מבקש תעודת שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, יישלחו נתוני הרישום הקדסטרליים לרשות המסים כדי לקבוע ולהודיע על גביית התחייבויות כספיות...

במקרה שלא עמדתם בהתחייבויותיכם הכספיות, הרישומים נשמרים כעת במשרד רישום המקרקעין. לכן אנו מציעים לכם לפנות למשרד רישום המקרקעין המקומי כדי שיבדקו ויעברו על הרישומים שלכם.

מצד שני, אם עדיין יש לכם עותקים של המסמכים הנדרשים אך הרשומות אינן ברשות סוכנות ניהול הקרקעות, תוכלו לבצע את הליך הרישום ולהנפיק תעודה בהתאם להוראות סעיף 7, סעיף 137 לחוק הקרקעות משנת 2024.

"משקי בית ויחידים אשר ברשותם עותק של אחד המסמכים שנקבעו אך המקור אבד וסוכנות המדינה אינה שומרת עוד את רישומי הניהול להנפקת מסמך מסוג זה, ואשר אושר על ידי ועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כי הקרקע נמצאת בשימוש יציב וללא מחלוקות, יקבלו תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע; והתחייבויות כספיות יבוצעו בהתאם להוראות החוק", ציטט משרד החקלאות והסביבה סעיף 7, סעיף 137 לחוק הקרקעות משנת 2024.

אז במקרה של גב' מ', הצעד הראשון הוא ליצור קשר עם משרד רישום המקרקעין כדי לבדוק את הרישומים. אם הרישומים עדיין זמינים, המשפחה צריכה רק לשלם את המס בהתאם להודעה והתיק ימשיך להיפתר.

במקרה שהמסמכים יאבדו, גב' מ. צריכה להכין עותק של המסמכים המוכיחים את מקור השימוש בקרקע, ובמקביל לבקש מוועדת העם ברמת הקומונה לאשר שהקרקע אינה שנויה במחלוקת כדי להגיש בקשה מחודשת לספר אדום בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024.

מקור: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm