דונג נאי: פיתוח דחוף של רשימת מחירי קרקעות חדשה שתחול החל משנת 2026

מחוז דונג נאי בונה בדחיפות מחירון חדש לקרקעות על בסיס מיסוד מלא של הוראות חוק הקרקעות משנת 2024, צווים ממשלתיים והוראות של משרדים מרכזיים וסניפים, תוך הבטחת עמידה בתקנות החוק ובמצבים מעשיים מקומיים.

דונג נאי בונה בדחיפות רשימת מחירי קרקעות חדשה שתחול החל משנת 2026.

מחלקת החקלאות והסביבה של מחוז דונג נאי מסרה כי היחידה משלימה בדחיפות הערות מקומיות על מחירי הקרקעות לשנת 2026. מחירי הקרקעות החדשים יהוו בסיס לביצוע 12 משימות שונות, כולל חישוב דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, מס שימוש בקרקע; קביעת מחירי התחלה בעת ארגון מכירות פומביות של קרקעות; חישוב דמי שימוש בקרקע בעת הקצאת קרקעות ליישוב מחדש; סנקציות על הפרות בניהול ושימוש בקרקעות...

על פי מחירון החדש שהוצע על ידי יחידת הייעוץ, ישנן תנודות בהשוואה למחירון הקרקעות לתקופה 2020-2024. באופן ספציפי, במחוז דונג נאי הישן, מחירי הקרקעות החקלאיות בכבישים ובנתיבים עלו בממוצע פי 1.1-2.2 בהשוואה למחירון הקרקעות הנוכחי. בפרט, כבישים מחוזיים, נתיבי תנועה ורחובות עם צפיפות אוכלוסין גבוהה, בצמתים בין נתיבי תנועה ראשיים, מוצעים לעלות על מחירי הקרקע, בממוצע פי 1.8-2.2 בהשוואה למחירון הקרקעות הנוכחי.

מחירי הקרקעות באזורים עירוניים עלו בממוצע פי 3.6 (מפי 1.6-9) בהשוואה לרשימת מחירי הקרקעות הנוכחית, הגבוה ביותר ברובע באו וין, הנמוך ביותר ברובע ביין הואה.

מחירי הקרקעות באזורים כפריים עלו בממוצע פי 3.2 (מפי 2.3 לפי 6.8) בהשוואה לרשימת מחירי הקרקעות הנוכחית, הגבוה ביותר בקומונה טאן פו והנמוך ביותר בקומונה טראנג בום.

מחירי הקרקעות החדשים באזורים עירוניים צפויים לעלות בממוצע פי 3.6.

במחוז בין פואוק הישן, מחירי הקרקעות החקלאיות בכבישים ובנתיבים עלו מפי 1.05 לפי 1.2 בהשוואה לרשימת מחירי הקרקעות הנוכחית בכבישים המחוזיים, בצירי תנועה, ברחובות עם צפיפות אוכלוסין גבוהה, ובצמתים בין צירי תנועה ראשיים.

באשר לכבישים כפריים ובין-קהילתיים, מחירי הקרקע עבור שאר הכבישים נותרו יציבים באופן כללי.

חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי מחירי הקרקעות יפותחו מדי שנה (במקום כל 5 שנים כפי שקורה כיום) ורשימת מחירי הקרקעות הראשונה תחול החל מ-1 בינואר 2026. לאחר מיזוג המחוזות, לדונג נאי יש כיום שני מחירונים של המחוזות לשעבר בין פואוק ודונג נאי. בנוסף, החל מ-1 ביולי 2025, יוקמו רובעים וקומונות חדשים רבים על בסיס מיזוג יחידות ישנות רבות. מסיבות אלה, פרסום מחירי קרקעות חדשים ומאוחדים לכל המחוז הוא דרישה דחופה הן מבחינה משפטית והן מבחינה מעשית.

סגנית יו"ר הוועדה העממית של מחוז דונג נאי, נגוין טי הואנג, אמרה כי רשימת מחירי הקרקעות החדשה של דונג נאי נבנתה על בסיס כל ההוראות המוסדיות של חוק הקרקעות משנת 2024, צווים ממשלתיים והוראות ממשרדים מרכזיים וסניפים. מועצת המנהלים החדשה מבטיחה עמידה בתקנות החוק ובמצבים מעשיים מקומיים.

פרסום מחירי הקרקעות של מחוז דונג נאי בשנת 2026 הוא בעל חשיבות מיוחדת, כבסיס לקביעת התחייבויות כספיות, פיצוי על פינוי אתרים, ובמקביל משפיע ישירות על הפיתוח החברתי-כלכלי ועל חייהם של אנשים.

מקור: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-khan-truong-xay-dung-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-2026-10393651.html