מחירי הקרקע עולים, אנשים מתקשים לשנות את ייעוד הקרקע

שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים הוא צורך לגיטימי של משקי בית רבים בתהליך העיור. עם זאת, עם התקנות החדשות של חוק הקרקעות 2024, אגרת השימוש בקרקע הופכת למכשול עיקרי, וגורמת לאנשים רבים להיתקל בקשיים כאשר הם רוצים "לשדרג לקרקע למגורים" כדי לבנות בית.

לאחר שקיבלה מהוריה יותר מ-100 מטרים רבועים של אדמת גינה למגורים, גב' וו טי קיאו נגן (מחוז נגה ביי, קאן טו סיטי) השלימה את ההליכים לשינוי ייעוד הקרקע לאדמה למגורים. עם זאת, סכום הכסף שנאלצה לשלם היה יותר מ-100 מיליון וונד, מעבר ליכולתו של משק בית עובד רגיל.

"קשה גם להתפרנס מגינון . אבל אני מוצאת שמחיר הקרקע למגורים כאן גבוה בהשוואה לאנשים. למעשה, כשנרשמתי לאדמה למגורים, המחיר היה גבוה מדי, ולא עמדתי בתנאים", אמרה גב' וו טי קיאו נגאן - רובע נגה ביי, עיר קאן טו.

לאחר המיזוג, הפך אזור נגה ביי לאזור בעל מיקום אסטרטגי, עם פוטנציאל חזק לפיתוח בתחומי המסחר, השירותים והלוגיסטיקה. הושקעו תנועת הקרקעות, האוכלוסייה גדלה במהירות והביקוש לקרקעות למגורים גדל. עם זאת, במקביל, עלויות המרת הקרקע הפכו ל"צוואר בקבוק" משמעותי עבור משקי בית רבים.

על פי הרשויות המקומיות, העלייה בעלויות המרת השימוש בקרקע נובעת מיישום מחירון קרקע חדש במסגרת חוק הקרקעות משנת 2024, הקרוב יותר למחירי השוק, במקום נמוך יותר כמו בעבר.

מר נגוין טאנה טונג - סגן יו"ר ועדת העם של רובע נגה ביי בעיר קאן טו, אמר: "על פי שני חוקי הקרקעות משנת 2013 ו-2024, בעת שינוי ייעוד הקרקע, אנשים חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע בשיעור של 100% מההפרש. לדוגמה, 1 מ"ר של אדמת אורז עולה 500,000 וונד, כאשר ממירים אותה לקרקע למגורים במחיר של 5 מיליון וונד, ההפרש הוא 4.5 מיליון וונד למטר רבוע. זהו מחיר גבוה מאוד ואנשים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם לשלם דמי שימוש בקרקע".

התאמת מחירי הקרקעות קרוב יותר לשוק, בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024, היא צעד לשקיפות המדיניות ולהגדלת הכנסות התקציב. עם זאת, המציאות מראה שגביית אגרות השימוש בקרקע הנוכחית חורגת מיכולתם של משקי בית רבים, במיוחד באזורים המתפתחים במהירות כמו אזור נגה ביי. ללא מנגנון גמיש המתאים לתנאי החיים של האנשים, תהליך שינוי ייעודי הקרקע ימשיך להיתקל בקשיים והחלום של "שדרוג קרקע למגורים לבניית בית" עדיין רחוק עבור משפחות רבות.

מקור: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm