סגן ראש הממשלה יציע מחירי קרקעות כל 5 שנים ויתאימו בהתאם לשוק

אחר הצהריים של ה-10 בספטמבר, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש ישיבה כדי להקשיב לדו"ח על קבלת הערות מחברי ממשלה על הצעת החוק לתיקון ומשלימה של מספר סעיפים בחוק הקרקעות משנת 2024 (הצעת חוק).

Phó Thủ tướng: Áp dụng bảng giá đất 5 năm một lần, kèm hệ số biến động thị trường
- Ảnh 1. — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ניהל פגישה בנושא טיוטת חוק הקרקעות המתוקן. צילום: VGP

בדיווח בפגישה, אמר שר החקלאות והסביבה בפועל, טראן דוק טאנג, כי הצעת החוק ביצעה התאמות משמעותיות בנושאים הבאים: תוכניות שימוש בקרקע ברמת הקהילה; השלמת מקרים בהם המדינה משיבה קרקע לפיתוח חברתי-כלכלי לטובת אינטרסים לאומיים וציבוריים, או מקרים בהם קרקע משמשת ליישום פרויקטים באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע; חישוב עלויות בניית תשתיות לתוך מחירי הקרקע, סמכות להחליט על רשימות מחירי קרקעות ולתקן ולהשלים רשימות מחירי קרקעות וכו'.

ראוי לציין, כי בנוגע לרשימת מחירי הקרקעות, הנציגים הסכימו לשמור על מחזור של 5 שנים, תוך הוספת מנגנון התאמה שנתי באמצעות מקדם, או בנייה מחדש של רשימת מחירים חדשה אם ישנן תנודות גדולות, כדי לשקף מקרוב את המציאות, להפחית חפיפה ולחסוך במשאבים.

בסיכום הפגישה, הדגיש סגן ראש הממשלה טראן הונג הא את הצורך להשלים את טיוטת חוק הקרקעות (המתוקנת) בצורה קפדנית ושקופה, תוך יצירת תנאים נוחים לניהול ויישום מעשי.

מחירון קרקעות וגורמים הקובעים עקביות בהערכת שווי קרקעות לטווח ארוך

בנוגע לקביעת מחירי קרקעות, סגן ראש הממשלה הסכים עם הדעה כי יש צורך לתחזק רשימת מחירי קרקעות כל חמש שנים, עם מקדם התאמה בהתאם לתנודות השוק. למקדם זה חייבת להיות שיטת קביעה ברורה, בסיס משפטי ספציפי וסף תנודות להתאמה.

בטווח הארוך, יש צורך להתקדם לעבר מחיר קרקע אחיד המבוסס על נתוני קרקע, אך בטווח הקצר, עדיין יש ליישם טבלאות מחירים ומקדמים.

סגן ראש הממשלה ביקש הבחנה ברורה בין רכישת קרקעות לביצוע פרויקטים באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע מכוח החוק האזרחי לבין מנגנון רכישת הקרקעות של המדינה על פי מדיניות נפרדת.

עבור פרויקטים הכפופים להחרמת החזקה על ידי המדינה אך המשקיע הגיע להסכם עם רוב משקי הבית (70-80%), ניתן לשקול לאפשר להם להמשיך בהתאם למנגנון ההסכמה בין המשקיע לעם, במקום לאלץ את המדינה לקחת על עצמה את ההחרמת החזקה, בתנאי שזה לא מפר את החלטה מס' 18-NQ/TW.

"הרגולציה של קבוצות קרקעות חדשות צריכה להיות סלקטיבית, תוך הימנעות מרישום נרחב הגורם לחפיפה. יש להשלים את מדיניות הפטור וההפחתה של אגרות שימוש בקרקע בתחומי החינוך , הבריאות והתשתיות; במקביל, לפתוח מנגנונים נוספים לראש הממשלה להחליט במקרים מיוחדים ולדווח לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית" - ציין סגן ראש הממשלה.

מקור: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-ap-dung-bang-gia-dat-5-nam-mot-lan-kem-he-so-bien-dong-thi-truong-196250910193142114.htm