לתאם ולהאיץ באופן פעיל את התקדמות פינוי האתר עבור פארק התעשייה דונג ואנג.

בתמונת הפיתוח הדינמית של אזור הכלכלה נגי סון, פארק התעשייה דונג ואנג (IP) מזוהה כ"חלק" חשוב באסטרטגיית השלמת התשתיות, יצירת קרקע נקייה כדי למשוך משקיעים לאזור המערבי של האזור הכלכלי. למרות קשיים רבים, במיוחד כאשר חוק הקרקעות משנת 2024 נכנס לתוקף עם שינויים רבים במדיניות הפיצויים והתמיכה והשלטון המקומי הדו-מפלסי זה עתה נכנס לפעולה, עבודות פינוי האתר של הפרויקט מתואמות באופן פעיל על ידי הממשל המקומי והמשקיע, במטרה להאיץ את ההתקדמות, להפעיל את ה-IP ולנצלו בקרוב, ולתרום להרחבת מרחב הפיתוח התעשייתי באזור נגי סון.

בניית קו חשמל 110 קילו-וולט בפארק התעשייה דונג ואנג.

ברובע טרוק לאם, פרויקט פארק התעשייה דונג ואנג זקוק לפינוי של יותר מ-330 דונם של אדמה, עם סוגים רבים של אדמה ממקור ואופי מורכבים כגון אדמות למגורים, אדמות חקלאיות , אדמות מכרות מינרלים, אדמות יער חופפות... ועדת העם של הרובע, שעמדה בקצב המשימה מיד עם כניסת הממשל המקומי הדו-מפלסי לפעילות, גייסה את מירב המשאבים האנושיים, כולל השתתפות פקידי ועדת המפלגה בעבודה של איסוף מידע על הקרקעות, ספירת נכסים, פריטים אדריכליים, גידולים... ויישום הליכי פיצויים ופינוי בהתאם לתקנות. עד כה, הרשות המקומית אישרה את תוכנית הפיצויים עבור יותר מ-234 דונם, והשלימה תשלום של 169.8 דונם כדי למסור את האתר למשקיע ליישום פריטי הפרויקט.

ראוי לציין כי נפתרו גם כמה בעיות ברכישת הקרקעות ועבודות הפינוי לצורך ההשקעה בבניית שני אזורי היישוב מחדש של הפרויקט, אזורי היישוב מחדש טונג לאם ופו לאם. ועדת העם של המחוז העבירה את האתר שנוקה למועצת ניהול הפרויקט נגי סון לארגון הבנייה, תוך שאיפה להשלים את התשתית הטכנית לפני ה-31 בדצמבר, ובכך פותרת לחלוטין את הקשיים בהסדרת קרקעות למגורים עבור משקי בית שעברו יישוב מחדש, ובכך יוצרת תנאים ליישום הפרויקט באופן סינכרוני.

בקומונה טרונג לאם, עבודות פינוי האתר השיגו גם הן תוצאות חיוביות רבות. עד כה, האזור מסר 149.7 דונם של אדמה למשקיע לצורך יישום הפרויקט. הוועדה העממית של הקומונה ממשיכה לגייס 4 משקי בית שעדיין יש להם עתירות בנוגע למדיניות פיצויים למסור את הקרקע מוקדם, במקביל להשלים את תיק ההבראה, לאשר תוכניות פיצויים ותמיכה עבור השטח הנותר שטרם הוחלט על שיקום, תוך הבטחת התקדמות ועמידה בתקנות.

פארק התעשייה דונג ואנג משתרע על פני שטח כולל של כמעט 492 דונם, הממוקם בקומונות וברובעים של טרונג לאם וטרוק לאם, מתוכם השטח הדורש פינוי אתרים הוא 430 דונם, הכולל 413 משקי בית ו-12 ארגונים; המספר הכולל של משקי בית הצפוי להתיישב מחדש הוא כ-238 משקי בית. על פי תאגיד ההשקעות, הבנייה והמסחר Anh Phat - JSC, כאשר ממשל מקומי דו-מפלסי נפרס, התיאום בין יישובים למשקיעים מתבצע בצורה חלקה ויעילה יותר. החברה גם יישמה באופן יזום מדיניות תמיכה רבות מעבר לתקנות כדי ליצור קונצנזוס בקרב העם. באופן ספציפי, תמיכה בערך היבולים באזורי מכרות מינרלים, תמיכה בהעברת קברים, תשלום 6 חודשי שכר דירה נוספים למשקי בית שיש להעביר, ותמיכה בשיקום קרקעות עבור אדמות יער חופפות לאדמות המנוהלות על ידי מועצת ניהול היערות להגנת נגי סון. תמיכה זו תרמה משמעותית לפתרון קשיים, וסייעה למשקי בית רבים להסכים לקבל פיצויים ולמסור את הקרקע. עד כה, השטח הכולל עם החלטות המאשרות תוכניות פיצויים והשבת קרקעות הגיע ל-337.9 דונם / 430 דונם, עם עלות כוללת של 94.4 מיליארד דונג וייטנאמי. השטח עם החלטות בנוגע להקצאת קרקעות וחכירת קרקעות הגיע ל-262 דונם / 430 דונם.

נכון לעכשיו, התקדמות הפרויקט עדיין מושפעת מכמה בעיות בעבודות רכישת הקרקע, כגון: חלק ממשקי הבית קיבלו כסף אך טרם מסרו את הקרקע, חלק מהתלונות עדיין ממתינות לסיום ההחלטות של המחלקות והסניפים המחוזיים. בפרט, על 6.58 דונם של אדמות יער בקבוצת המגורים לונג בין, ברובע טרוק לאם, ישנם 15 משקי בית המתלוננים משום שמיקום הקרקע בתעודה אינו תואם את השימוש בפועל. בנוסף, באזור מכרות המינרלים, ישנם 5 משקי בית שטרם מסרו כ-0.5 דונם של אדמה עקב חפיפה בין פרויקטים. עבור 29.25 דונם של אדמות יער החופפים לאדמות יער מגוננות, ישנם 32 משקי בית שטרם קיבלו כסף, ומבקשים פיצוי על אדמות...

מר מאי צ'או קואנג, יו"ר ועדת העם של רובע טרוק לאם, אמר: "עבור משקי בית שקיבלו פיצויים אך טרם מסרו את האתר, הרשות המקומית תתאם עם הגופים הרלוונטיים לפיתוח תוכנית מחייבת, שתבטיח את התהליך הנכון, מבלי להשפיע על ההתקדמות הכוללת של הפרויקט. עם זאת, הבעיה הגדולה ביותר כעת היא מדיניות הפיצויים עבור פינוי האתר. לאחר כניסת חוק הקרקעות משנת 2024 לתוקף (החל מ-1 באוגוסט 2024), התקנה אינה תומכת עוד ב-50% ממחירי הקרקע למגורים עבור בריכות וגינות הסמוכות לחלקה, מה שגורם לאנשים להשוות בין זמני פיצויים, במיוחד בפרויקטים מעבר. ועדת העם המחוזית הנחתה את הרשות המקומית לפתח מנגנוני יישום מתאימים, אך במציאות, עדיין קשה ליישם זאת עקב חששות לגבי חוסר הסכמה. אנו צופים שבעתיד הקרוב, כאשר הממשלה תפרסם החלטה להסרת מכשולים בקביעת דמי שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים בעת שינוי ייעוד השימוש מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, זה יהיה בסיס חוקי עבור הרשות המקומית ליישם ולהוציא מדיניות תמיכה מתאימה ליצירת הסכמה בעבודות פינוי האתר."

מצד המשקיעים, יחד עם תיאום הדוק עם הרשויות המקומיות כדי להסיר קשיים, חברת Anh Phat Construction Investment and Trading Corporation - JSC אישרה את מחויבותה להבטיח מקורות הון לעבודות פינוי האתר, כאשר כל הכספים מוכנים לתשלום בזמן בהתאם להתקדמות בפועל.

כמו כן, הציע המיזם לתעדף פינוי אתרים ב-4 מוקדים מרכזיים, בשטח כולל של כ-29 דונם, על מנת ליצור חיבורי תנועה בתוך האזור ומחוצה לו, ובמקביל לארגן אתרי בנייה לפריטים של תשתית טכנית, אספקת חשמל, אספקת מים ומערכות ניקוז, שישרתו משקיעים משניים, ובמיוחד את מפעל הכימיקלים דוק ג'יאנג נג'י סון הצפוי לפעול ברבעון הראשון של 2026; במקביל, להבטיח את בטיחות החיים והרכוש של האנשים המתגוררים בסמוך לאזור המטמנה בעל השטח התלול, בעל סיכון פוטנציאלי למפולות.

עם השקעה כוללת של 2,400 מיליארד וייטנאם דונג, פארק התעשייה דונג ואנג הוא פרויקט בקנה מידה גדול, בעל חשיבות מיוחדת ביצירת מרחב תעשייתי חדש. לאחר השלמתו, פארק התעשייה הזה לא רק יתרום להרחבת אזור התעשייה נגי סון, אלא גם יהפוך לגשר חשוב במסדרון הכלכלי בעת הרחבת היכולת להתחבר עם צפון לאוס, צפון מזרח תאילנד וצפון מערב וייטנאם, יקדם יבוא ויצוא ויחזק את התחרותיות של מחוז טאנה הואה בתקופה החדשה.

כתבה ותמונות: מין האנג

מקור: https://baothanhhoa.vn/phoi-hop-tich-cuc-day-nhanh-tien-do-giai-phong-mat-bang-kcn-dong-vang-267759.htm