רגולציה מחמירה, במקום איסור על דירות מיני.

10,000 מיני-דירות

ב-25 בספטמבר, שלחה HoREA מסמך לוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית, לוועדת החוק של האסיפה הלאומית ולמשרד הבינוי ובו הציע מספר פתרונות להבטחת איכות הבנייה ובטיחות האש של בנייני דירות מיניאטוריים, ולניהול קפדני של בתים פרטיים ומשקי בית המותרים לבנייה כבנייני דירות מיניאטוריים.

על פי HoREA, השריפה המחרידה וההרסנית בבניין המיני-דירות בסמטה 37 29/70, רחוב קואנג הא, רובע קואנג דין, מחוז ת'אן שואן, האנוי , וכמה שריפות קשות אחרות שאירעו בעבר בבנייני דירות או בתים טוריים (בתי צינור) ששימשו למגורים ועסקים כאחד, או למקומות קריוקי, שלא עמדו בתקני בטיחות אש, ושבהם לבניינים אלה יש רק נתיב מילוט אחד, ממשיכות להדליק נורות אזהרה ולהדגיש את הצורך הדחוף להשלים את המסגרת המשפטית בנוגע לדיור, בנייה, השקעות, עסקי נדל"ן ובטיחות אש, ולשפר את היעילות והאפקטיביות של ניהול המדינה של מתקנים עם סכנות אש ופיצוץ. זה כולל בתים בודדים שנבנו כבנייני דירות מיני, בנייני דירות מיני, מיני-מלונות, בתים טוריים המשמשים למגורים ועסקים כאחד, ומתחמי דיור להשכרה מרובי חדרים.

סכנות נסתרות של בנייני דירות מיניאטוריים: בבניינים חסר ציוד בטיחות אש, ולדיירים חסרות כישורי מילוט.

HoREA מאמינה שהמשימה הדחופה ביותר כעת היא שכל הגופים הרלוונטיים, החל ממשרדים, מחלקות, ועדות עממיות מחוזיות ומחוזיות, ורשויות מקומיות ועד למשקיעים ובעלי פרויקטים של בנייה עם סכנות אש ופיצוץ, ובמיוחד בנייני דירות מיניאטוריים, ליישם באופן מיידי את הנחיותיו של המזכיר הכללי נגוין פו טרונג. במקביל, על כל הגופים הנ"ל ליישם בדחיפות וברצינות את הנחיית ראש הממשלה פאם מין צ'ין 825 בנוגע ליישום הנחיותיו של המזכיר הכללי נגוין פו טרונג בנוגע לחיזוק מניעת ובקרת שריפות.

ב-20 בספטמבר, בישיבת ועדת הקבע של האסיפה הלאומית, הורה יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה לוועדת החוק של האסיפה הלאומית לבחון את טיוטת חוק הדיור (המתוקן) הנמצאת כעת בבחינה ולקבוע באופן סופי כי בנייני דירות מיניאטוריים לא ייכללו בחוק הדיור.

קומפלקס דיור להשכרה עם מאות חדרים ברובע טאן קווי, מחוז 7.

HoREA מסכימה עם ההנחיה הנחרצת של יו"ר האסיפה הלאומית ומבקשת שהחוק לא יקודד לבנייני דירות מיניאטוריים "מוסווים", וגם לא להכשיר את הפרותיהם של בנייני דירות מיניאטוריים "מוסווים" אלה בחוק הדיור. הסיבה לכך היא שבנייני דירות מיניאטוריים נותרו מוצר דיור הכרחי לחברה בשל מחירי השכירות והמכירה שלהם במחירים נוחים עבור אנשים רבים...

HoREA מציעה להסדיר את בנייני הדירות הקטנות ולא לאסור אותם, משום שבנייני הדירות הקטנות הם מוצר דיור הכרחי מאוד לחברה כיום ולעשורים רבים הבאים.

נכון לעכשיו, ישנם מעל 10,000 בנייני דירות ברחבי המדינה. בהאנוי לבדה יש ​​2,000 בנייני דירות מיניאטוריים, על פי דו"ח של חברת החשמל של האנוי. בהו צ'י מין סיטי, על פי מחלקת משטרת כיבוי אש והצלה (PC07), נתונים סטטיסטיים ראשוניים מראים כי ישנם כיום 42,256 מוסדות כגון פנסיונים וחדרים להשכרה תחת ניהול ממשלתי בכל הנוגע למניעת ובקרת שריפות. מתוכם, 4,490 מנוהלים על ידי המשטרה, כולל 103 מוסדות עם סכנות אש ופיצוץ, ו-37,766 מנוהלים על ידי ועדות עממיות ברמת הקומונה. פנסיונים מרוכזים אלה ובנייני דירות מיניאטוריים הם כולם מוסדות עם סכנות אש ופיצוץ ומנוהלים בקפדנות מבחינת מניעת ובקרת שריפות בהתאם לחוק למניעת ובקרת שריפות.

בניית בניין מיני-דירות דורשת תוכנית פרויקט.

בהתחשב במציאות שאלפי בנייני דירות מיניאטוריים ברחבי המדינה מאכלסים עשרות אלפי אנשים, והביקוש העצום להשכרה וקנייה של דירות אלו, אנו נאלצים להיות זהירים וחכמים מאוד בבחירת הפתרון של "ניהול, לא איסור, של בנייני דירות מיניאטוריים". באופן דומה, מדינות ברחבי העולם מתירות בנייתם, אך יש לנהל אותם בקפדנות כדי להבטיח בטיחות אש ופיתוח בריא.

כיום, זהו זמן מתאים מאוד לפתח תקנות משפטיות מקיפות, מסונכרנות ומאוחדות לניהול בנייני דירות מיניאטוריים. הסיבה לכך היא שהאסיפה הלאומית ה-15, במושבה השישי באוקטובר ובנובמבר, צפויה לדון ולאשר חוקים רבים, כולל טיוטת חוק הקרקעות, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וכמה חוקים קשורים, על מנת להבטיח עקביות ואחידות בהתאם למדיניות הוועד המרכזי של המפלגה הקומוניסטית.

האיגוד מציע להוסיף תקנות מחמירות יותר לבתים פרטיים ובתים פרטיים, המותרים להסבה לבנייני דירות מיניאטוריים. במקביל, הוא מציע לתקן מספר סעיפים בחוק הבנייה, חוק ההשקעות, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מניעת ובקרת אש, תוך הכרה בצורך "להכשיר" את הסבתם של בתים פרטיים ובתים פרטיים לבנייני דירות מיניאטוריים, על מנת לשפר את יעילות ניהול המדינה.

באופן ספציפי, יש להוסיף תקנות המחייבות השקעה בבניית בנייני דירות מיניאטוריים, הכוללות תכנון פרויקטים; עמידה בתקנות חוקיות בנוגע לאישור וקבלת פרויקטים של בנייני דירות מיניאטוריים, כולל מערכות בטיחות אש. יש להוסיף גם תקנות המחייבות עסקים המשכירים או מוכרים יחידות דיור מיניאטוריות להירשם כעסקי נדל"ן בהתאם לחוק. יתר על כן, תקנות בנוגע לניהול ותפעול של בנייני דירות מיניאטוריים צריכות להיות דומות לאלו של בנייני דירות רגילים. על משרד הבינוי לשלב גם תקנים טכניים לבנייני דירות מיניאטוריים בתקן הטכני הלאומי לבנייני דירות, ובכך להבטיח ניהול מחמיר יותר ופיתוח של בנייני דירות מיניאטוריים בטוחים ובריאים.

ריבוי בנייני הדירות הקטנות, יחד עם ליקויים ומגבלות בניהול המדינה לאורך השנים, הוביל לפיתוח בלתי מבוקר ולפרצות המאפשרות לספקולנטים להרוויח באופן בלתי חוקי. הסיבה הסובייקטיבית היא חוסר שלמות, חוסר עקביות וחוסר אחידות בתקנות החוקיות הנוכחיות.

בניין עם מאות חדרים במחוז 7 נוספו קומות נוספות.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, בנייני דירות מיניאטוריים אינם תוצר פגום של שוק הנדל"ן הקודם שהתחמם יתר על המידה, כפי שמאמינים כמה מומחים. במקום זאת, בנייני דירות מיניאטוריים, עם דירות להשכרה או למכירה, הם מוצר דיור הכרחי מאוד לחברה ב-13 השנים האחרונות, כיום, וייתכן שייעשה זאת בעשורים רבים נוספים.

"עד שלא נשיג את מטרת המפלגה להפוך את וייטנאם למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה עד 2045, הביקוש למיני-דירות עדיין יתקיים. הסיבה לכך היא שתמיד יהיה מעמד של תושבים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה, עובדים, פועלים ומהגרים שיצטרכו לקנות או לשכור סוג זה של דיור, אך דרישותיהם לאיכות, שירותים ומתקנים רק יגדלו. אפילו במדינות מתועשות מפותחות כיום, מיני-דירות עדיין קיימות. לכן, אני מציע שהמדינה תנהל, ולא תאסור, מיני-דירות. במקום לאסור אותן רק משום שלא ניתן לנהל אותן, המשימה הדחופה היא לבנות מסגרת משפטית מקיפה ומאוחדת כדי לשפר את האפקטיביות והיעילות של ניהול מיני-דירות על ידי המדינה לפיתוח בטוח ובריא", הציע מר צ'או.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm