ניהול קפדני, במקום לאסור דירות מיני

10,000 מיני-דירות

ב-25 בספטמבר, שלחה HoREA מסמך לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית, לוועדת החוק של האסיפה הלאומית ולמשרד הבינוי , ובו הציע מספר פתרונות להבטחת איכות הבנייה ובטיחות האש בבנייני דירות מיניאטוריים, ולניהול קפדני של בתים בודדים של יחידים ומשקי בית המורשים להיבנות בבנייני דירות מיניאטוריים.

על פי HoREA, השריפה הנוראית והקטסטרופלית בבניין המיניאטורי מספר 37, סמטה 29/70, רחוב קואנג הא, רובע קואנג דין, מחוז טאנה שואן, האנוי ומספר שריפות קשות שהתרחשו בעבר בבנייני דירות או בתים טוריים "בצורת צינור" למטרות מגורים ועסקיות או עסקי קריוקי... אינם עומדים בתקני מניעת וכיבוי אש. לבתים אלה יש רק נתיב מילוט אחד, דבר הממשיך להשמיע את פעמון האזעקה ומציב צורך דחוף לבנות ולשכלל את המערכת המשפטית בנושאי דיור, בנייה, השקעות, עסקי נדל"ן, מניעת וכיבוי אש ולחזק את האפקטיביות והיעילות של ניהול המדינה של מתקנים עם סיכוני אש ופיצוץ. אלה כוללים בתים פרטיים של יחידים ומשקי בית הבנויים במיניאטורות דירות ובנייני דירות, מיני-מלונות, בתים טוריים בצורת צינור למטרות מגורים ועסקיות, פנסיונים עם חדרים רבים...

סכנות נסתרות של דירות מיניאטוריות: בבניינים חסר ציוד כיבוי אש, לדיירים חסרות כישורי מילוט

HoREA מאמינה שהמשימה הדחופה ביותר כיום היא שכל הגופים הרלוונטיים, החל ממשרדי ממשלה, סניפים, ועדות עממיות מחוזיות, מחוזיות ועד למשקיעים ובעלי עבודות בנייה המהוות סיכוני אש ופיצוץ, ובמיוחד בנייני דירות מיניאטוריים, צריכים ליישם בדחיפות את הנחייתו של המזכיר הכללי נגוין פו טרונג. במקביל, כל הגופים הרלוונטיים צריכים ליישם בדחיפות וברצינות את ההודעה הרשמית 825 של ראש הממשלה פאם מין צ'ין בנוגע ליישום הנחייתו של המזכיר הכללי נגוין פו טרונג בנוגע לחיזוק מניעת וכיבוי שריפות.

ב-20 בספטמבר, בישיבת ועדת הקבע של האסיפה הלאומית, הורה יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה לוועדת החוק של האסיפה הלאומית לבחון את טיוטת חוק הדיור (המתוקן) הנמצאת בבדיקה, ובהחלט לא להכשיר דירות מיניאטוריות בחוק הדיור.

בית להשכרה עם מאות חדרים ברובע טאן קוי, מחוז 7

HoREA מסכימה עם הנחייתו הנחרצת של יו"ר האסיפה הלאומית והאגודה מבקשת לא להכשיר בנייני דירות מיניאטוריים "מוסווים", לא להכשיר את הפרותיהם של בנייני דירות מיניאטוריים "מוסווים" בחוק הדיור. מכיוון שבנייני דירות מיניאטוריים עדיין מוצר דיור הכרחי לחברה בשל מחירי השכירות והמכירה שלהם, שהם סבירים עבור אנשים רבים...

HoREA ממליצה לנהל דירות מיניאטוריות, ולא לאסור אותן, משום שדירות מיניאטוריות הן מוצר דיור הכרחי מאוד לחברה כיום ולעשורים רבים הבאים.

נכון לעכשיו, ישנם יותר מ-10,000 בנייני דירות ברחבי המדינה. בהאנוי לבדה יש ​​עד 2,000 בנייני דירות מיניאטוריים, על פי דו"ח חברת החשמל של האנוי. בהו צ'י מין סיטי, על פי מחלקת משטרת כיבוי אש והצלה (PC07), נתונים סטטיסטיים ראשוניים מראים כי ישנם כיום 42,256 מוסדות באזור שהם פנסיונים וחדרים להשכרה תחת ניהול המדינה של מניעת וכיבוי אש. מתוכם, 4,490 מוסדות מנוהלים על ידי המשטרה, מתוכם 103 מוסדות נמצאים בסיכון לשריפה ופיצוץ ו-37,766 מוסדות מנוהלים על ידי ועדות העם ברמת הקומונה. פנסיונים מרוכזים ובנייני דירות מיניאטוריים הם כולם מוסדות עם סיכוני אש ופיצוץ המנוהלים בקפדנות מבחינת מניעת וכיבוי אש בהתאם להוראות החוק למניעת וכיבוי אש.

כדי לבנות דירה מיניאטורית, עליכם להיות בעלי פרויקט.

מהעובדה שבכל המדינה יש אלפי בנייני דירות מיניאטוריים עם עשרות אלפי אנשים המתגוררים בהם, והצורך לשכור ולקנות בנייני דירות מיניאטוריים בחברה הוא גדול מאוד, מה ש"מכריח" אותנו להיות ערניים וברורים מאוד בבחירת הפתרון "צריך לנהל, לא צריך לאסור בנייני דירות מיניאטוריים". באופן דומה, מדינות ברחבי העולם מאפשרות, אך חייבות לנהל בקפדנות, סוג זה של בנייני דירות מיניאטוריים כדי להבטיח בטיחות אש ופיתוח בריא.

כעת זהו זמן נוח מאוד לבניית תקנות משפטיות מקיפות, סינכרוניות ומאוחדות לניהול בנייני דירות מיניאטוריים. מכיוון שהאסיפה הלאומית ה-15 במושבה השישי באוקטובר ובנובמבר צפויה לבחון ולאשר חוקים רבים, כולל טיוטת חוק הקרקעות, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן ומספר חוקים קשורים כדי להבטיח סינכרון ואחדות בהתאם למדיניות הוועד המרכזי של המפלגה.

האיגוד מציע להוסיף תקנות מחמירות לגבי סוג הבתים הפרטיים ומשקי הבית המותרים להיבנות כמיני-דירות. במקביל, תיקון מספר תקנות בחוק הבנייה, חוק ההשקעות, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מניעת שריפות מתוך מודעות לכך שיש צורך רב "לקבוע" את סוג הבתים הפרטיים ומשקי הבית המותרים להיבנות כמיני-דירות כדי לשפר את האפקטיביות והיעילות של ניהול המדינה...

בפרט, יש צורך להשלים את התקנות בנוגע להשקעה בבניית בנייני דירות מיניאטוריים, אשר חייבים להקים פרויקט; חייבים לעמוד ולציית לתקנות החוקיות בנוגע להערכת וקבלת בנייני דירות מיניאטוריים, כולל עבודות כיבוי אש. להשלים את התקנות בנוגע לעסקי השכרה או מכירת בנייני דירות מיניאטוריים, אשר חייבים להירשם לעסקי נדל"ן בהתאם להוראות החוק. להשלים את התקנות בנוגע לניהול ותפעול של בנייני דירות מיניאטוריים בדומה לניהול ותפעול של בנייני דירות, במקביל, משרד הבינוי משלים את התקנות הטכניות של בנייני דירות מיניאטוריים לתקנות הטכניות הלאומיות של בנייני דירות, ובכך לנהל ולפתח בנייני דירות מיניאטוריים בטוחים ובריאים באופן קפדני.

מכיוון שריבוין של דירות מיניאטוריות מלווה בליקויים ומגבלות בניהול המדינה של דירות מיניאטוריות בשנים האחרונות, הוא הוביל לפיתוח בלתי מבוקר ולפרצות עבור ספקולנטים עסקיים לנצל זאת. הסיבה הסובייקטיבית היא שהתקנות החוקיות הנוכחיות אינן שלמות, לא עקביות ולא עקביות.

לבניין עם מאות חדרים נוספה קומה נוספת במחוז 7.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, בנייני דירות מיניאטוריים אינם תוצר פגום של התקופה הקודמת של התפתחות שוק הנדל"ן החמה כפי שמאמינים כמה מומחים, אך בנייני דירות מיניאטוריים עם דירות להשכרה או למכירה הם מוצר דיור הכרחי מאוד לחברה ב-13 השנים האחרונות, כעת ואולי גם בעשורים הקרובים.

"עד להשגת מטרת המפלגה להפוך למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה עד 2045, הצורך בדירות מיני עדיין יתקיים. מכיוון שבחברה תמיד יהיה מעמד של אנשים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה, עובדים, פועלים ומהגרים, שיצטרכו לקנות ולשכור בית מסוג זה, אך הדרישות לאיכות, לתשתיות ולשירותים יהיו גבוהות יותר ויותר. אפילו במדינות מתועשות מפותחות כיום, עדיין ישנן דירות מיני. לכן, מומלץ שהמדינה תנהל, ולא תאסור, דירות מיני. אסור לנו לאסור אותן כי איננו יכולים לנהל אותן, אך המשימה הדחופה היא לבנות מסגרת משפטית סינכרונית ומאוחדת כדי לחזק את האפקטיביות והיעילות של ניהול דירות מיני ממלכתיות לפיתוח בטוח ובריא", הציע מר צ'או.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm