תקנות בנושא ביטול תעודות שימוש במקרקעין.

(Chinhphu.vn) - למר א' הונפק תעודת זכות שימוש בקרקע. מר א' העביר חלק מהקרקע למר ב'. נמצא כי שטח הקרקע הנותר והתעודה השייכת למר א' היו בעלי ייעוד שימוש שגוי בקרקע. האם ניתן לבטל את התעודה?

לדברי מר טרונג לונג ( ג'יה לאי ), סעיף 4, סעיף 152 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע: "הרשות המוסמכת המנפיקה את תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע כפי שנקבע בסעיף 136 לחוק זה לא תבטל את התעודה שהונפקה במקרים המפורטים בפסקה 2 של סעיף ד' לסעיף זה אם האדם שניתנה לו התעודה העביר את זכויות השימוש בקרקע והבעלות על נכסים הצמודים לקרקע בהתאם להוראות חוק המקרקעין...".

על פי התקנות הנ"ל, יכולים להתרחש שני מקרים:

(1) תעודת זכות שימוש בקרקע שהונפקה למר א', מר א' הועברה למר ב' (התעודה שהונפקה לא תבוטל במקרים המפורטים בסעיף 2 ד' לסעיף זה אם האדם שקיבל את התעודה העביר את זכות השימוש בקרקע...);

(2) תעודת זכות השימוש בקרקע הונפק למר א. מר א' העביר חלק מהקרקע למר ב. נמצא כי בתעודת זכות השימוש בקרקע הנותרת של מר א' נרשמה מטרת שימוש שגויה בקרקע בהתאם להוראות סעיף 152, סעיף 2, סעיף ד' לעיל. האם ניתן לבטל את תעודת זכות השימוש בקרקע?

התקנה קובעת, "התעודה שהונפקה לא תבוטל במקרים המפורטים בסעיף 2 ד' לסעיף זה אם בעל התעודה כבר העביר את זכויות השימוש בקרקע..." אך היא אינה מפרטת כיצד לטפל במקרים כאלה.

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

בהתאם לסעיף 152, סעיף 4, לחוק המקרקעין משנת 2024, הרשות המוסמכת לא תבטל את תעודת זכויות השימוש במקרקעין במקרה הקבוע בסעיף 152, סעיף 2, סעיף 152, סעיף 2, לחוק המקרקעין, אם האדם שקיבל את התעודה העביר את זכות השימוש במקרקעין ואת הבעלות על נכסים הקשורים למקרקעין בהתאם לחוק.

בהתאם לכך, אם משתמש הקרקע העביר את כל השטח, הרשות הממלכתית לא תבטל את תעודת השימוש בקרקע שהונפקה. אם משתמש הקרקע העביר רק חלק מהשטח, התעודה עבור החלק שהועבר לא תבוטל, בעוד שהתעודה עבור השטח הנותר רשאית להיבטל על ידי הרשות המוסמכת בהתאם לתקנות.

Chinhphu.vn

מקור: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-ve-thu-hoi-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-102260526140219331.htm