סקירת תהליכי תכנון עירוני ותכנון בנייה.

[מודעה_1]

משרד הבינוי הוציא לאחרונה מכתב רשמי מס' 2309/BXD-QHKT מיום 5 ביוני 2023 לוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות בנוגע לסקירת תכנון עירוני ותכנון בנייה.

בהתאם להנחיית ראש הממשלה בהודעה רשמית מס' 469/CĐ-TTg מיום 25 במאי 2023, בנושא הסרת מכשולים וקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, משרד הבינוי תיאם לאחרונה עם משרד התכנון וההשקעות כדי להעריך בקשות לאישור פרויקטים של השקעה, לבדוק את יישום עבודה זו ביישובים ולספק משוב על פרויקטים של תכנון לפני שוועדות העם המחוזיות מאשרות אותם בהתאם לסמכותן. במהלך יישום המשימות הנ"ל, זיהה משרד הבינוי מספר ליקויים שעל היישובים לשים לב אליהם.

בהתאם לכך, תכנון עירוני ותכנון בנייה הם בסיסים חשובים למשיכת משאבי השקעה לפיתוח אזורים עירוניים, אזורים כפריים ואזורי תפקוד. עם זאת, כיום, הכנה, התאמה ואישור של תכנון עירוני ותכנון בנייה ברמות שונות ביישובים מסוימים חסרים סינכרון ואחידות. לדוגמה, היקף וקנה המידה של אזורי פיתוח עירוניים עבורם מוכנים ומאושרים תוכניות יעוד ותוכניות מפורטות אינם תואמים את כיוון הפיתוח המרחבי על פי תוכנית האב שאושרה. מדדי שימושי הקרקע בתוכנית האב אינם תואמים את התקנות בתקנים הטכניים הלאומיים לתכנון בנייה. מיקום וקנה המידה של מערכת מתקני השירות הציבורי, ובמיוחד מערכת הפארקים הציבוריים והשטחים הירוקים, אינם עקביים ברמות תכנון שונות. גודל האוכלוסייה בתוכנית המפורטת אינו תואם את יעדי הקצאת האוכלוסייה בתוכנית היעוד...

במהלך התקופה האחרונה, הממשלה וראש הממשלה פרסמו הנחיות והחלטות בנושא חיזוק ותיקון תכנון עירוני וניהול פיתוח בהתאם לתוכניות שאושרו, יישום פתרונות להתגברות על קשיים ומכשולים, והאצת התקדמות התכנון ושיפור איכות התוכניות לתקופה 2021-2030. עד כה, אושרה תוכנית האב הלאומית על ידי האסיפה הלאומית בהחלטה מס' 81/2023/QH15 מיום 9 בינואר 2023. רוב התוכניות הלאומיות, האזוריות והפרובינציאליות אושרו או נמצאות כעת בבדיקה.

בהתאם להנחיית ראש הממשלה בהודעה רשמית מס' 469/CĐ-TTg מיום 25 במאי 2023, בנושא הסרת מכשולים וקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן; ולחיזוק נוסף של ניהול תכנון הבנייה, פיתוח עירוני ויישום פרויקטים של השקעה בבנייה בהתאם לתוכניות שאושרו, משרד הבינוי מבקש מוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות לכוון את יישום מספר משימות חשובות בתקופה הקרובה.

ראשית, יש צורך לחזק את הבדיקה וההתאמה של תוכניות אב עירוניות; תוכניות אב לבניית אזורים פונקציונליים; תוכניות בנייה בין-מחוזיות ומחוזיות; ותוכניות בנייה כלליות לקומונות כדי להבטיח עקביות עם תוכניות לאומיות, אזוריות ומחוזיות.

שנית, הארגון יבחן את רמות התכנון העירוני ותכנון הבנייה שהוכנו ואושרו באזור, ובמקביל יבחן פרויקטים איטיים ופרויקטים שבוטלו, על מנת להתאים את התכנון בהתאם לתקנות החוק; יבחן וישלים את התוכן בנושא תכנון מרחבי בנייה תת-קרקעית עירונית (אם קיים); ויבטיח עקביות בין רמות התכנון על מנת לנהל את הפיתוח העירוני ולהכין פרויקטים להשקעה בצורה יעילה וסינכרונית.

שלישית, יש צורך לארגן בדחיפות את ההכנה, האישור וההגשה לאישור של תוכניות כלליות, תוכניות תכנון ותכנון מפורטות בהתאם לחוק, כבסיס להצעה והכנה של פרויקטים להשקעה לבנייה.

רביעית, עלינו להמשיך וליישם בקפדנות את המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה בהנחיה מס' 05/CT-TTg מיום 1 במרץ 2019, בהחלטה מס' 1398/QĐ-TTg מיום 16 באוקטובר 2019 ובהחלטה מס' 108/NQ-CP מיום 26 באוגוסט 2022, כדי לשפר את איכות התכנון, לשפר את האפקטיביות והיעילות של תכנון עירוני וניהול פיתוח, לקדם משיכת השקעות וליישם פרויקטים של השקעות בבנייה בהתאם לתוכניות שאושרו.

™

[מודעה_2]
מָקוֹר