כאוס בשוק חול הבנייה.

סעיף 1: בוני בתים מתמודדים עם קשיים עקב מחירי החול הגואים.

פרויקטים של בנייה שלא גמורים, יחד עם מחירי חול הבנייה המרקיע שחקים, הציבו תושבים ועסקים כאחד בדילמה קשה.

ביתו של מר דו טואן וו, הממוקם בכפר טראן פו, בקומונת נונג הט, במחוז דין ביין , נמצא בבנייה, וחול במחיר של 550,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב.

"לעשות פרצוף" בגלל בניית בית

לאחרונה, תושבים בעיר דין ביין פו ובמחוז דין ביין התלוננו ללא הרף על מחירי חומרי הבנייה, ובמיוחד על מחירי החול המרקיע שחקים, מה שמקשה על בנייה ושיפוץ בתים. משפחות רבות שתכננו לבנות בתים נאלצו לשקול מחדש את תוכניותיהן. משפחות בעלות משאבים כספיים מוגבלים אף נאלצו לשנות את תוכניות הבנייה שלהן, תוך סיכון של הפרעה או השעיה, עקב עלויות העולות על ההערכות הראשוניות פי כמה.

למרות שתכנון בניית הבית החל באמצע 2023, משפחתו של מר טראן ואן קו ברובע מונג טאן, בעיר דיאן ביין פו, החלה רשמית בבנייה רק ​​ביוני 2024. מר קו הצהיר כי על פי הערכות ראשוניות, הבית המושלם ידרוש כ-150 ^{מטרים מעוקבים} של חול, כאשר מחיר שנבדק באותה עת היה 200,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב. על סמך זה, הוא חישב, איזן והכין את המימון הדרוש כדי להבטיח שהבית יהיה מוכן לבנייה.

"ביוני, כשהחלה הבנייה, מחיר החול המסופק לאתר הבנייה עלה מעט ל-250,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב. עם זאת, עד סוף אוקטובר, הספק ציטט מחיר של 500,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב. בתחילת נובמבר, קניתי 4 משאיות (סה"כ 28 ^{מטר מעוקב} ) תמורת 520,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב. כשראיתי את עליית המחיר כל כך מהירה, פקפקתי, והמוכר ענה שחול שנקנה במחצבה עולה כעת 400,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב. למרבה המזל, הבית שלי נמצא בשלבי גימור, ואני מעריך שאצטרך עוד כ-20 ^מטר מעוקב לפני שיסתיים, אז אני עדיין מנסה להסתדר, אחרת זה היה קשה ביותר", התלונן מר קו.

מחירי החול המרקיע שחקים גורמים לקשיים למשפחות רבות שבונות בתים.

ליד ביתו של מר קו נמצא ביתה של אחותו, גב' טראן טי תואן, שגם יסודותיה הושלמו זה עתה. למרות שהמשפחה חתמה על חוזה עם חברת הבנייה, גב' תואן נותרה מודאגת וחסרת מנוחה עקב ה"עלייה" האחרונה במחירי החול. "כל כמה ימים אנו שומעים על מחיר חול שונה. הוא הוכפל בהשוואה לתחילת השנה, ואנחנו לא יודעים אם הוא ימשיך לעלות כי אין סימן שהוא ייפסק. בקצב הזה, בוני בתים כמונו יתמודדו עם קשיים גדולים", אמרה גב' תואן.

מצער עוד יותר הוא מצבה של משפחתו של מר לו מאן קוואן בקומונה של טאנה ין (מחוז דיאן ביין). כשהם מתמודדים עם קשיים כלכליים, לאחר שנים רבות של עבודה כפועלים, הוא ואשתו חסכו לבסוף סכום כסף קטן, בנוסף לכסף שלווה מקרובי משפחה, כדי להחליט לבנות בית קטן כדי להגן עליהם מפני הגשם והשמש. עם זאת, פרויקט הבנייה התרחש במקביל לתקופה של תנודות מתמידות במחירי החול, מה שהותיר את הזוג הצעיר עם ייאוש בלבד.

"בבניית הבית, חישבתי שמחיר החול יהיה בסביבות 200-250 אלף דונג וייט למטר מעוקב, אך כעת הוא הוכפל, מה שמביא לעלויות עצומות בלתי צפויות שאני לא יכול לעמוד בהן. נכון לעכשיו, הבית גמור בעיקרו, כולל הקירות, אך הגג עדיין לא נוצק. עם זאת, במצב זה, אני מסתכן בכך שאצטרך להפסיק זמנית את הבנייה ולהמתין ולראות אם מחיר החול יירד לפני שאוכל להמשיך", אמר מר קוואן.

גם עסקים מתקשים.

הודות לחתימה על חוזים עבור רוב הפריטים מתחילת הבנייה, משפחות רבות זכו שלא להיפגע מעליית מחירי החול האחרונה. עם זאת, זו הייתה "מכה אנושה" עבור קבלנים ועסקים רבים שחתמו על חוזים המבוססים על מחירי חומרי הבנייה ששררו באותה תקופה. עליית מחירי החול הובילה לעלייה במחירי חומרים נלווים, כגון בטון מוכן, צינורות, כלונסאות וכו'. עסקים רבים הפועלים בענף הבנייה, ובמיוחד עסקים קטנים, מתמודדים עם קשיים. קבלנים רבים נמצאים בדילמה: המשך הבנייה פירושו הפסדים, בעוד שעצירה תגרום לעיכובים.

עבור חוזים חד-פעמיים, מחירי היחידה קבועים. כאשר שוק חומרי הגלם משתנה, במיוחד עם עליות כמו מחיר החול הנוכחי, עסקים עומדים בפני סיכון להפסדים. אפילו עם חוזים המאפשרים התאמות מחירים, קשה להבטיח עמידה בדרישות. הסיבה לכך היא שכאשר מבצעים תשלומים, המשקיע מסתמך רק על הודעות המחירים של הרשויות הרלוונטיות בו זמנית, וההתאמות מבוססות גם על סקרים והחלטות שמתקבלות על ידי סוכנויות אלו.

לא רק האנשים, אלא גם כמה עסקים מתמודדים כעת עם קשיים ופועלים רק בקיבולת מופחתת ככל שמחירי החול ממשיכים לעלות.

גב' טא טי נגה, רואת חשבון בחברת ההשקעות והבנייה Muong Thanh Joint Stock Company, סיפרה על הקשיים הללו: "בעיקרון, פרויקטי הבנייה שהחברה מבצעת אמורים לרכוש חול במחיר של 200,000 - 300,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב. עם זאת, במציאות, החברה נאלצת כיום לרכוש חול במחיר הנמוך ביותר של 400,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב; אפילו חול לטיח עולה כמעט 700,000 דונג וייטנאמי למטר מעוקב. עלייה פתאומית זו השפיעה ושיבשה כמה פרויקטים, ואילצה את החברה לפעול בקיבולת מופחתת."

"משמעות הדבר היא שאנחנו תחת לחץ בנוגע ללוחות זמנים ונמצאים בסיכון שלא נוכל להשלים את הפרויקט כמתוכנן. אבל אם נמשיך לייבא חומרים ולעבוד עליהם, בהחלט נספוג הפסדים כי לא נוכל לכסות את ההוצאות שנגרמו עקב עליית המחירים הזו. ייתכן שחלק מהיחידות יוכלו להחזיק מעמד, אבל רק בפרויקטים קטנים, בכמויות מוגבלות ולפרק זמן קצר, כי זה לא בר קיימא בטווח הארוך", אמרה גב' נגה.

מצב זה הוביל רבים לתהות על הסיבות לעלייה האחרונה במחירי החול. ואילו פתרונות נדרשים כדי למנוע השלכות שליליות ארוכות טווח עבור יחידים ועסקים כאחד?

שיעור 2: פערים בין מחירים שפורסמו למחירי שוק

מקור: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung