בחינת ה"חסכונות" של עסקי נדל"ן

בהתאם לאסטרטגיה העסקית של כל חברה, סעיפי התשלומים מראש מלקוחות וההכנסות שטרם מומשו עולים או יורדים, אך משקפים חלקית את מצב התפעול של העסק בשנה האחרונה.

בהתאם לאסטרטגיה העסקית של כל חברה, סעיפי התשלומים מראש מלקוחות וההכנסות שטרם מומשו עולים או יורדים, אך משקפים חלקית את מצב התפעול של העסק בשנה האחרונה.

בסוף הרבעון הרביעי של עונת הדוחות הכספיים של 2024, עסקי נדל"ן רבים רשמו תוצאות עסקיות חיוביות למדי. בנוסף להכנסות ולרווחים הרשומים, גם כמות התשלומים מראש מקונים או ההכנסות הלא ממומשות של עסקים צבעונית.

זה נחשב כ"עתודה" עבור הארגון לרישום בהכנסות וברווח לאחר השלמת מסירת המוצר. יחד עם זאת, זה גם משקף בבירור את מצב התפעול והמכירות של העסק בשנה האחרונה.

מובילת השווי בקטגוריה זו בשנה שעברה עדיין הייתה חברת המניות המשותפת Vinhomes, עם יותר מ-46,300 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 32% בהשוואה לסוף 2023. רוב הסכום הזה הגיע מתשלומי התקדמות מלקוחות שחתמו על חוזי רכישת נדל"ן בפרויקטים של Vinhomes וחברות הבת שלה.

Vinhomes מסרה כי המכירות בשנת 2024 והמכירות הלא רשומות בסוף הרבעון הרביעי של 2024 הגיעו ל-103,946 מיליארד וייטנאם ו-94,182 מיליארד וייטנאם, בהתאמה, הודות לתוצאות מכירות חיוביות בפרויקטים גדולים, ובמיוחד פרויקט Vinhomes Royal Island.

סטטיסטיקות של חברת ניירות הערך Vietcap מראות כי בשנה שעברה, Vinhomes וחברות הבת שלה היו היחידות עם מספר ההשקות הרב ביותר של פרויקטים בשוק. נכון לעכשיו, סוכני נדל"ן החלו לפרסם ולהציג את פרויקט Wonder Park, 133 דונם (האנוי) ו-Hau Nghia, 197 דונם ( לונג אן ), אשר מתוכננים להשיק ברבעונים הראשון והשני של 2025. הכנה זו עולה בקנה אחד עם ציפיית צוות הניתוח כי Wonder Park ו-Hau Nghia יתחילו להימכר בשנת 2025, ויתרמו 23% ו-9%, בהתאמה, לשווי חוזה המכירה של Vinhomes לשנת 2025, העומד על 83,000 מיליארד דונג וייט.

באופן דומה, עם חברת ההשקעות המשותפת Nam Long, סכום התשלומים מראש מקונים הגיע ליותר מ-3,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של כמעט 800 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לשנת 2023. נאם לונג אמר כי ברבעון הרביעי של 2024, החברה מסרה פרויקטים מרכזיים רבים כגון Akari City (HCMC), פרויקטים בקאן טו , פרויקט סאות'גייט (לונג אן) ופרויקט איזומי (דונג נאי). ההכנסות ממסירת הפרויקט הגיעו ל-6,957 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, ההכנסות מ-Akari City היוו את החלק הגדול ביותר, והגיעו ל-74%.

השנה, נאם לונג ממשיכה לפתח נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי בפרויקטים עירוניים משולבים כמו ווטרפוינט, נאם לונג - דאי פואוק, איזומי סיטי, נאם לונג - קאן טו... במקביל, היא מתכוננת להתרחב לשווקים פוטנציאליים חדשים בצפון ולהשקיע בפלחי מוצרים יוקרתיים יותר, המתאימים לצרכים של שיפור איכות חייהם של אנשים. יעד המכירות גם הוא גבוה יותר מהשנה שעברה.

באשר לחברת השקעות ומסחר של Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, התשלומים המוקדמים של החברה מקונים ירדו בכמעט 500 מיליארד דונג וייטנאמי, ל-1,900 מיליארד דונג וייטנאמי. בשנה שעברה, Khang Phuc - חברת בת של Khang Dien House, החלה למסור דירות ללקוחות של פרויקט Privia (HCMC).

חברת Khang Dien House רשמה גם היא מלאי של יותר מ-22,100 מיליארד דונג וייטנאמי, בעיקר בפרויקטים גדולים כגון: אזור המגורים Tan Tao (6,859 מיליארד דונג וייטנאמי); פרויקט Binh Trung Dong (8,084 מיליארד דונג וייטנאמי); אזור המגורים Binh Hung (1,816 מיליארד דונג וייטנאמי),...

בינתיים, עבור חברת המניות המשותפת של קבוצת ההשקעות הנדל"ן נו ווה ( נובאלנד ), למרות ששווי התשלומים מראש מקונים הגיע ליותר מ-18,900 מיליארד דונג וייטנאמי, ללא שינוי משמעותי בהשוואה לאותה תקופה, הדבר משקף כי פעילות העסקים של החברה לא השתפרה משמעותית בשנה האחרונה.

נובלנד מסרה כי בשנת 2024, התקדמות הסרת המכשולים בפרויקטים הביאה גם לשינויים מסוימים. באופן ספציפי, לאחר הסרת תכנון חלוקת הקרקע C4, צפוי כי ביולי 2025 הפרויקט יושלם את התכנון המפורט 1/500 ואת רישיונות המכירה לחלוקות הקרקע בהתאם לתכנון החדש. באשר לפרויקט נובוורלד פאן ת'ייט, צפוי כי באפריל 2024 יושלמו ההחלטות בנוגע לתשלום אגרת שימוש בקרקע, ובכך ימשיכו לבצע פעילויות בנייה, מסירה וגביית תמורה ממכירת מוצרים.

לפי VisRating, בשנת 2025, כושר האשראי של עסקי נדל"ן ימשיך להתאושש לאחר מיתון ממושך. התאוששות זו נתמכת על ידי סביבה עסקית נוחה יותר, התורמת לקידום פעילויות פיתוח פרויקטים חדשות. מדיניות חדשה להסרת חסמים משפטיים תאיץ את יישום הפרויקטים השנה.

בינתיים, המכירות צפויות לחוות דחיפה עקב ביקוש להשקעות וצבירת נכסים. תשתית תחבורה משופרת תיצור כוח מניע חזק, יתמוך בפרויקטים של דיור ותקל על משקיעים המתכננים להשיק פרויקטים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html