תנופה חדשה בפיתוח עירוני

כאשר דונג נאי תהפוך לעיר תחת שלטון מרכזי, היא תיצור תנופה ודחף חדשים להפוך למוקד צמיחה ברמה הלאומית באזור הדרום-מזרחי ובאזור הדרומי, ותתרום ליישום אסטרטגיית הפיתוח העירוני הלאומית.

מבט על רובע בין פואוק, מחוז דונג נאי . צילום: תורם.

זוהי גם הזדמנות עבור דונג נאי להאיץ את תהליך ארגון מחדש של המרחב העירוני שלה, במטרה לבנות עיר חכמה ומודרנית המבוססת על יישום טכנולוגיית מידע ובמיוחד טכנולוגיה דיגיטלית .

היווצרות אזור עירוני רב-מרכזי

נכון לעכשיו, ישנם 22 אזורים עירוניים במחוז דונג נאי. על פי החלטה מס' 972/QD-UBND מיום 20 במרץ 2026, של ועדת העם המחוזית בנוגע להכרזה על רשימת האזורים העירוניים מסוג II וסוג III, המיושמת בהתאם לסעיף 15 של החלטה 111/2025/UBTVQH15, המערכת העירונית המעברית של מחוז דונג נאי כוללת 3 אזורים עירוניים מסוג II: אזור עירוני ביין הואה, אזור עירוני לונג חאן ואזור עירוני דונג שואי. בנוסף, ישנם 19 אזורים עירוניים במחוז המסווגים כאזורים עירוניים מסוג III.

על פי פרויקט התכנון המחוזי המתוקן של דונג נאי לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, בתכנית התכנון העירונית של המחוז, דונג נאי מזהה כי: פיתוח המערכת העירונית צריך לקחת בחשבון קשרים אזוריים, לעבר ערים בנות-קיימא, חכמות וירוקות הניתנות להתאמה לשינויי האקלים, בהתאם למגמת הפיתוח העירוני המודרני, יכולת המחיה ודרישות הפיתוח ארוכות הטווח של המחוז.

על פי החלטה מס' 615/QD-TTg מיום 4 באפריל 2026 של ראש הממשלה על התאמת תכנון אזור הדרום-מזרח לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, הקמתה של העיר דונג נאי כעיר תחת שלטון מרכזי נועדה לחזק את תפקידה של דונג נאי ככוח מניע בפיתוח אזור הדרום-מזרח; תוך קישור הדוק והרמוני עם העיר הו צ'י מין ביצירה ופיתוח המרחב הכלכלי והעירוני של האזור.

"במקביל, במגמת הפיתוח החדשה, פיתוח עירוני במחוז יקושר גם למודל TOD (פיתוח מכוון תחבורה), פיתוח קומפקטי ומעורב שימושים, והקמת חללים ייחודיים סביב תחנות תחבורה ציבורית", אמרה גב' טרונג טי הואנג בין, חברת הוועדה הקבועה של המפלגה המחוזית ומנהלת מחלקת האוצר.

בפרט, על פי ועדת העם המחוזית, הפיכתה לעיר בעלת שלטון מרכזי תיצור שינויים משמעותיים בגישת התכנון העירוני והארגון המרחבי בדונג נאי. זהו תנאי חיובי לשיפור איכות האדריכלות העירונית וליצירתה הדרגתית של מערכת נוף מסונכרנת, מודרנית וייחודית.

באופן ספציפי, עם המעבר למודל עירוני בעל שלטון מרכזי, למערכת התכנון העירונית יש הזדמנות לעבור סקירה מקיפה והתאמה. יש לעדכן פרויקטים קיימים של תכנון כדי שיתאימו לדרישות פיתוח חדשות, במיוחד בהקשר של גורמים מרכזיים המתפתחים כגון: נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, מערכת לוגיסטיקה בקנה מידה בינלאומי, מסדרונות תחבורה בין-אזוריים ואזורים המתוכננים לפיתוח מרכזי חדשנות. עדכון התכנון באופן משולב רב-מגזרי יסייע בארגון יעיל יותר של המרחב העירוני, להגביל פיתוח בלתי מבוקר ולשפר את איכות החיים העירוניים.

להאיץ את ארגון מחדש המרחבי העירוני.

על פי הערכות, עם הפיכתה לעיר תחת שלטון מרכזי, במטרה לבנות אזור עירוני חכם ומודרני המבוסס על יישום טכנולוגיית מידע, ובמיוחד טכנולוגיה דיגיטלית, היא תתרום לקיצור זמן הפיתוח ולהתקדמות לעבר שלטון עירוני יעיל ואפקטיבי.

מבט על רובע טראן ביין, האזור העירוני המרכזי של מחוז דונג נאי. צילום: פאם טונג.

זה יאפשר את האצת הרה-ארגון המרחבי העירוני בהתאם למודל העיר הרב-מרכזי של אזור הגבול ביין הואה - לונג טאנה - נהון טראץ' - לונג חאן - דונג שואי, עם קשרים אורגניים בתשתיות, משאבי אנוש ואקולוגיה עם המערכת העירונית באזור מהו צ'י מין סיטי.

לעיירות קטנות יותר בדונג נאי יש גם הזדמנות לקבל השקעה מקיפה יותר, מה שיעזור להקל על הלחץ על האזור המרכזי הרחב יותר.

במודל העיר הרב-מרכזי של דונג נאי, "המשולש" ביין הואה - לונג טאן - נון טראץ' הוא הכוח המניע החשוב ביותר, והוא ממלא תפקיד מרכזי בכלכלה, בפיתוח העירוני ובלוגיסטיקה של המערכת העירונית כולה. בתוך אזור זה, ביין הואה ממשיך לשמש כמרכז מנהלי, פיננסי ומסחרי מסורתי; תוך כדי שהוא גם הופך בהדרגה מאזורי תעשייה ישנים לאזורי שירות, חדשנות ואיכות עירוניים. פיתוח המרחבים לאורך נהר דונג נאי מקודם ליצירת צירי נוף ומרחבים ציבוריים, התורמים לשיפור סביבות המגורים והזהות העירונית.

בינתיים, האזור העירוני לונג טאן מזוהה כמוקד צמיחה חדש של האזור העירוני המרכזי, הקשור להקמת נמל התעופה לונג טאן ועיר שדה התעופה לונג טאן.

לדברי האדריכל חונג ואן מואי, סגן נשיא לשעבר של איגוד האדריכלים של וייטנאם, עיר שדה התעופה לונג טאן תוקם לאחר השלמת בניית שדה התעופה. לכן, לאחר הקמתה, עיר זו תמשוך פרויקטים של השקעה עם המבנים השלמים והמודרניים ביותר, תוך יישום טכנולוגיית Industry 4.0 ופיתוח תעשיות היי-טק.

עם מיקומה המועיל על נתיבי תחבורה אסטרטגיים, אזור העיר נהון טרך צפוי להתפתח לעיר גדולה על גדת נהר, עיר תעשייתית-לוגיסטית, שתמלא תפקיד מקשר בין אזור המטרופולין דונג נאי לבין הו צ'י מין סיטי ומערכת הנמלים של האזור הדרום-מזרחי.

פאם טונג

מקור: https://baodongnai.com.vn/de-an-thanh-lap-thanh-pho-dong-nai/202604/suc-bat-moi-trong-phat-trien-do-thi-c3b3616/