התמקדות בהסרת קשיים ומכשולים בשוק הנדל"ן

הבוקר, 11 במרץ, עמד סגן ראש הממשלה טראן הונג הא בראש פגישה של קבוצת העבודה של ראש הממשלה (קבוצת העבודה) עם מגזרים ורשויות מקומיות במטרה לבחון, לעודד ולהנחות את הסרת הקשיים והמכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור רשויות מקומיות ומיזמים לאחר פרסום חוקים חדשים (חוקי מקרקעין, חוק דיור, חוק עסקי נדל"ן). סגן יו"ר הוועדה העממית המחוזית, לה דוק טיין, נכח בפגישה בגשר קואנג טרי .

התמקדות בהסרת קשיים ומכשולים בשוק הנדל

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, לה דוק טיין, נכח בפגישה בגשר קוואנג טרי - צילום: TT

על פי דו"ח משרד הבינוי , לאחרונה, עם השתתפות דרסטית ותיאום סינכרוני של כל הרמות, המגזרים והרשויות המקומיות באמצעות יישום סדרה של מדיניות, משימות, פתרונות ואמצעים להסרת קשיים בשוק הנדל"ן שהוצאו על ידי האסיפה הלאומית, הממשלה, ראש הממשלה, משרדים ומגזרים, ובמיוחד קשיים ומכשולים במוסדות, מקורות הון ואג"ח..., שוק הנדל"ן בכלל והסרת הקשיים ביישום פרויקטים של נדל"ן בפרט עברו שינויים חיוביים רבים.

קבוצת העבודה, המשרדים והסניפים הוציאו הנחיות רבות וקראו ליישובים ולעסקים לפתור ולהסיר קשיים ומכשולים בהתאם לסמכותם. היישובים הוציאו מסמכים רבים ליישום משימות שהוקצו, דחפו והודרכו על ידי הממשלה, ראש הממשלה , המשרדים והסניפים. במקביל, הם התמקדו בהכוונת פתרון קשיים ומכשולים עבור מגזר הנדל"ן ופרויקטים של נדל"ן באזור.

למרות שקשיים ובעיות מוסדיות רבות נפתרו על ידי חוקים חדשים (חוק מכרזים, חוק דיור, חוק עסקי נדל"ן, חוק מקרקעין, חוק מוסדות אשראי) שאושרו על ידי האסיפה הלאומית, החוקים טרם נכנסו לתוקף, מה שמוביל לכך שהקשיים והבעיות הנוכחיים אינם נפתרים באופן מיידי.

ישנן יישובים שטרם הקימו קבוצות עבודה לפתרון קשיים בהתאם לתקנות, לא היו פרואקטיביים בפתרון קשיים, ועדיין לא השיגו תוצאות ספציפיות ומקיפות.

בנוסף, קיימים קשיים רבים בארגון אכיפת החוק, כגון ארגונים וגורמי אכיפת חוק בעלי מנטליות של פחד מטעויות, פחד מאחריות, פחד מסיכונים משפטיים, מה שמוביל לאיטיות בפתרון בעיות, חוסר העזה להציע הצעות, חוסר העזה להחליט, חוסר סקירה ועריכת רשימה של פרויקטים של דיור ונדל"ן באזור כדי להעריך באופן ספציפי את הגורמים והסיבות לכך שפרויקטים לא יושמו או מתעכבים ביישום.

לא היה דגש על קביעה ואישור של תוכניות ייעוד קרקע, תוכניות בנייה, תוכניות פיתוח דיור חמש-שנתיות ושנתיות ותוכניות שישמשו בסיס לאישור מדיניות השקעה עבור פרויקטים של פיתוח דיור...

בנאום שנשא בכנס, הדגיש סגן ראש הממשלה טראן הונג הא: "קבוצת העבודה, המשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות צריכים להתמקד בהסרת קשיים ומכשולים משוק הנדל"ן, משום שאם לא ייפתרו, הדבר ישפיע על הבנקים ועל מגזרים רבים אחרים."

מומלץ שקבוצת העבודה, המשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות יזהו בבירור את הגורם לבעיה. אם האחריות מוטלת על המדינה, עליה להתמקד בפתרונה. אם הבעיה מוטלת על משרד מסוים, על משרד זה להתערב.

בתקופה הקרובה, קבוצת העבודה תנחה ותסיר בהקדם קשיים ומכשולים בהליכים משפטיים, ותדרבן את הרשויות המקומיות לפתור קשיים ומכשולים בפרויקטים נדל"ניים.

הבנק המרכזי של וייטנאם ממשיך לעקוב מקרוב אחר התפתחויות אשראי בתחום הנדל"ן כדי למצוא פתרונות להסרת קשיים ולקידום הלוואות אשראי למפעלי נדל"ן. לחזק את ההכוונה, הפיקוח וההכוונה של בנקים מסחריים כדי ליצור תנאים נוחים יותר עבור מפעלים, פרויקטים של נדל"ן וקוני בתים לגישה להון אשראי. בפרט, לחקור, להציע וליישם פתרונות לארגון מחדש של חובות אשראי הקשורים לפרויקטים של נדל"ן של מפעלים.

עבור יישובים, יש צורך לבחון ולחקור כדי להסיר קשיים ומכשולים עבור פרויקטים של נדל"ן באזור; לפתור באופן יסודי את הקשיים והמכשולים של הפרויקטים שנבדקו על ידי קבוצת העבודה. לארגן פגישות באופן פעיל ופרואקטיבי, לעבוד ישירות עם כל מיזם וכל פרויקט, במיוחד פרויקטים גדולים כדי להבין את הקשיים והמכשולים של מיזמים ופרויקטים ולפתור במהירות סוגיות הנמצאות תחת סמכותם הקשורות להליכים בנושאי קרקע, השקעות, תכנון ודיור.

על חברות לבחון באופן יזום את ההליכים המשפטיים, לציין במפורש את הקשיים והבעיות של כל פרויקט ולבקש מהרשויות המוסמכות לשקול אותם ולפתור אותם בהתאם לתפקידיהם ולסמכותם.

ארגון מחדש וארגון מחדש של תיק הפרויקטים והמוצרים על מנת להבטיח שהוא עקבי עם יכולות היישום של העסק ותנאי השוק בפועל. התאמת פלח הנדל"ן והמחיר לשוק והבטחת נזילות, תוך יצירת זרימת הון לשמירה על הפעילות ויישום הפרויקט.

טאנה טרוק

מָקוֹר