הסרת מכשולים בסילוק קרקעות.

במשך שנים רבות, פיצויים וסילוק קרקעות היו צוואר הבקבוק הגדול ביותר, מה שגרם לפרויקטים רבים של השקעות בבנייה במחוז דאק לק לפגר בלוח הזמנים. אחת הסיבות העיקריות היא חוסר היעילות של מנגנון הערכת הקרקעות, שבו מחירי הפיצויים המבוססים על מחירון המדינה נמוכים מדי בהשוואה למחירי השוק, מה שמוביל לחוסר הסכמה בקרב העם.

במבט לאחור, העיכוב בפרסום מחירי הקרקעות גרם לעיכוב בפרויקטים רבים בעיר בואון מה ת'וט לשעבר. מאות מגרשים לא יכלו לתמחר לצורך פיצויים וסיוע בפינוי קרקעות במשך זמן רב, מה שאילץ פרויקטים של בנייה להיעצר זמנית למרות שכבר החלו. מכשולים אלה נבעו בעיקר מהיעדר בסיס משפטי לקביעת מחירים המתאימים לתנודות השוק.

חוק הקרקעות משנת 2024, הכולל את הוראותיו לקביעת טבלאות מחירי קרקע שנתיות, צפוי לפתור באופן מהותי את צוואר הבקבוק הזה. כאשר מחירי הקרקע מתעדכנים באופן קבוע ומשקפים מקרוב את מחירי השוק, הפיצוי ישקף בצורה מדויקת יותר את הערך האמיתי של הקרקע המופקעת. זוהי לא רק סוגיה כלכלית אלא גם גורם מפתח בטיפוח קונצנזוס חברתי.

במציאות, מאחורי כל מטר רבוע של אדמה שהוחרם מסתתר פרנסתה ותוכניותיה לעתיד של משפחה שלמה. אנשים רבים חוו את המצב של "אובדן אדמתם ופרנסתם" משום שהפיצוי לא הספיק לבנייה מחדש של אדמתם או לשינוי עיסוקו. לכן, הציפייה הגדולה ביותר של אנשים כאשר מחירי הקרקע החדשים מוחלשים היא לקבל פיצוי הולם, הוגן ושקוף.

משלחת מוועדת העם המחוזית בחנה את עבודות פינוי הקרקעות ואת התקדמות הבנייה של פרויקטים במחוז. צילום: ה. טוייט

משפחתה של גב' וו טי הואנג (קומונת אאה קנואק), שאדמתה כפופה להפקעה עבור פרויקט עוקף כביש הו צ'י מין המזרחי בעיר בואון מה ת'וט, שיתפה כי בעבר, הדאגה הגדולה ביותר של תושבים כאשר פרויקט עבר באזורם הייתה מחיר הפיצוי הנמוך מדי בהשוואה לערך בפועל. עם יישום חוק הקרקעות משנת 2024, היא ומשקי בית רבים אחרים מקווים שמחירי הקרקעות החדשים יבטיחו את זכויותיהם הלגיטימיות, ויסייע להם להרגיש בטוחים ויציבים בחייהם לאחר שיוויתרו על אדמתם למען הפרויקט.

מר נגוין ואן צ'ונג (שכונת פו נונג, רובע פו ין) חולק את אותה דעה ואמר כי משפחתו גרה באזור בו מתוכנן לעבור פרויקט הרכבת המהירה. הוא תומך לחלוטין במדיניות פיתוח התשתיות של הממשלה, אך הנושא המרכזי נותר מחיר הפיצוי. "אם מחיר הקרקע ייקבע במדויק, אנשים יהיו מוכנים לתמוך בו משום שזכויותיהם יהיו מוגנות", אמר מר צ'ונג.

בנוסף לציפיות, אנשים רבים הביעו גם חששות כי ככל שמחירי הקרקעות יעלו, גם מיסים ואגרות נלווים כגון אגרות שימוש בקרקע, אגרות רישום, מס הכנסה אישי, אגרות חלוקת קרקע ודמי המרת שימוש בקרקע יעלו. מצב זה עלול ליצור לחץ כלכלי, במיוחד עבור משקי בית בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים.

לדברי אזרחים רבים, כדי שרשימת מחירי הקרקעות החדשה תיכנס לתוקף באמת, יחד עם התאמת מחירי הקרקעות, המדינה צריכה להחזיק במנגנונים לפטור, להפחית או לדחות התחייבויות כספיות עבור קבוצות פגיעות ומקרים של הסבת שימושי קרקע בקנה מידה קטן כדי לשרת את צרכי הדיור בפועל. במקביל, יש לפשט את ההליכים המנהליים ולהפוך אותם לשקופים כדי שאנשים יוכלו לגשת אליהם וליישם אותם בקלות.

מנקודת מבט ניהולית, מר הוין דוק נאם, ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במחלקת הבינוי, מאמין שכאשר מחירי הפיצויים יהיו קרובים למציאות, התלונות יפחתו, תהליך פינוי הקרקעות יואץ, וייווצרו תנאים נוחים ליישום חלק של פרויקטים של השקעה ובנייה. זהו יתרון כפול: זכויות הציבור מוגנות, בעוד שהמדינה והעסקים חוסכים זמן ועלויות חברתיות.

מקור: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/