פרויקט דיור חברתי נוסף בהאנוי עומד לקבל בקשות.

אנשים מחכים שפרויקטים של דיור ציבורי בהאנוי ייפתחו למכירה.

מידע ראוי לציון עבור תושבי האנוי הזקוקים לרכישת בית הוא שמחלקת הבנייה של האנוי פרסמה זה עתה מידע לציבור על פרויקט השקעות בבנייה לדיור חברתי, באזור העירוני החדש קים צ'ונג, קומונה ת'יאן לוק, העיר האנוי. משקיע המיזם המשותף צפוי לקבל בקשות לרכישה, השכרה וחכירה של דירות בבניין CT3 בין ה-10 בנובמבר ל-19 בדצמבר, מה שאומר שבעוד כחודש הפרויקט יקבל בקשות. מחיר המכירה המשוער של הפרויקט הוא 18.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לפיכך, זהו פרויקט הדיור החברתי השני בהאנוי שמודיע על קבלת בקשות, מבין 6 הפרויקטים הצפויים להיפתח למכירה השנה. בעבר, פרויקט הדיור החברתי ת'ונג טאן ברובע בו דה קיבל בקשות מתחילת אוקטובר, עם מחיר מכירה של 29.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עבור פרויקט הדיור הציבורי בת'ונג טאן, המשקיע בחר לאסוף מסמכים באופן מקוון. לאחר שיהיו מסמכים תקפים, יינתן לאנשים קוד QR להגשת עותקים פיזיים של המסמכים בוועדת העם של המחוז. אם מספר המסמכים המוגשים גדול ממספר הדירות בפרויקט, הקונים יצטרכו להשתתף בהגרלה כדי לזכות בזכות הרכישה. בכל יום, המשקיע יקבל ויעבד עד 70 סטים של מסמכים. המשקיע אמר שלעיתים, כמה מאות אנשים ניגשים כדי להגיש מסמכים בו זמנית, מה שגרם להאטת המערכת.

בנוגע לפרויקט בקים צ'ונג, ציינה מחלקת הבנייה של האנוי כי המשקיע מקבל בקשות רק במיקום היחיד, מרכז התרבות, המידע והספורט של קומונה טיאן לוק, העיר האנוי. חל איסור מוחלט על ארגונים ויחידים לנצל את מדיניות הדיור הציבורי ואת צורכי האנשים כדי לגבות כסף ופיקדונות בניגוד לתקנות. כל מעשי הונאה בעת הצהרה ואישור מסמכים לרכישה או השכרה של דיור חברתי, כאשר יתגלו (כולל במהלך בדיקה לאחר מכן), יטופלו בהתאם לתקנות הנוכחיות.

למרות שמדובר במספר קטן, רק כמה אלפי יחידות, דיור ציבורי הוא רק טיפה בים בהשוואה לצורכי הדיור בהאנוי, אך הוא סיפק חלקית את הצמא הנוכחי לדיור זול.

היזהרו בעת הכנת מסמכים לרכישת דיור ציבורי

בגלל הכמות הקטנה וההמתנה הארוכה לפרויקט חדש בהאנוי, לאחר כמעט 3 שנות המתנה, שוק הדיור התמקד בימים האחרונים במכירה הפותחת של פרויקט דיור חברתי זה.

מאז תחילת השנה, מידע על מכירת מכסות רכישה והזמנות להגיש מועמדות לדיור ציבורי הופיע ללא הרף, דבר שגרם פחות או יותר לשיבוש השוק. משטרת העיר האנוי אף החליטה להגיש תביעה פלילית בגין הונאה של נכסים הקשורים למכירת מכסות רכישה לדיור ציבורי. עם איסוף מסמכי הפרויקט ברובע בו דה וב-5 פרויקטים נוספים, משקיעים ורשויות גם פרסמו אזהרות באופן רציף לרוכשי בתים.

בימים האחרונים, פורומים ברשתות החברתיות התמלאו ללא הרף במידע שלילי על 6 פרויקטים של דיור ציבורי בהאנוי שקיבלו ועומדים לקבל בקשות. הצעות להדרכה במילוי הבקשה ובגיבוש מראה יפה של המסמכים הופיעו גם הן בכל מקום.

המשקיעים אמרו כי דיור ציבורי נהנה ממדיניות מועדפת מצד המדינה, ואינו נמכר דרך אף קומת מסחר, חברה או מתווך פרטי. על הקונים לעמוד בתנאים להוכיח שהם בעלי הכנסה נמוכה, להגיש מסמכים, לבדוק אותם ולהוציאם על מנת להיות זכאים לרכוש.

מר לה קוואנג הוי - סגן המנכ"ל של חברת המניות המשותפת של BIC וייטנאם אמר: "אנחנו לא מאשרים באופן סובייקטיבי. אני גם מדגיש ששימוש בטכנולוגיה ידרוש מעקב, בכפוף לפיקוח המשטרה, הביטחון, ועדת המחוז, מחלקת הבנייה, לא נעשה כל מה שתרצו. סוכנויות יכולות להיכנס בכל עת, אנו פועלים לפי החוק, מוכנים עם מידע סותר עם המתווכים והשירותים שמופצים".

בינתיים, קונים רבים הגיעו באופן יזום ישירות למשרדי המשקיעים או לנקודות ההכוונה של מרכז שירותי הנסיעות הציבוריות של העיר כדי להכין מסמכים לשלב הבא של הפרויקטים.

"אגיש את הבקשה לאחר שאמצא מידע רשמי מהמשקיע. אקדיש זמן להכין את הבקשה בעצמי תחילה, ואלמד אותה בעצמי, מבלי לעבור דרך מתווך, כי הבקשה קלה מאוד להכנה", אמרה גב' טראן אן פואנג - יין הואה וורד, העיר האנוי.

כמו כן, לדברי המשקיע, מיד לאחר קבלת מידע על מתווכים המבקשים למכור מכסות רכישה, הרשויות החלו מיד בחקירה.

הגדלת היצע הדיור הציבורי כדי להגביל את ההשפעות השליליות

ברור כי היצע נמוך וביקוש גבוה הם הסיבות להשפעות השליליות על רכישה ומכירה של דיור ציבורי. אנשים מצפים לעלייה במספר יחידות הדיור הציבורי, כך שלא יצטרכו להתאמץ יותר מדי בתור, בהמתנה להגשת מועמדות מקוונת, ולאחר מכן בהגרלה לרכישה.

כל שורה, כל מילה בבקשה לאישור תנאי דיור... מכילה את הרצון הגדול של מר לונג, אשתו וצעירים רבים אחרים לרכוש דירת דיור ציבורי במחיר נמוך בבירה.

"המשפחה שלי מתכננת להביא תינוק לעולם, והרכישה מבוססת כולה על ההכנסה של בעלי ושלנו, לכן אנחנו צריכים תמיכה מהבנק", אמר מר לה דין לונג, מקהילת דונג אן, האנוי.

מר נגוין ואן טו - מהואי דוק, העיר האנוי, התוודה: "אני עדיין קצת מודאג, בין אם אזכה בלוטו ובין אם לא, אני מקווה לפתח עוד דיור ציבורי".

בשנים האחרונות, דיור ציבורי בהאנוי, בדרך כלל בנייני דירות הממוקמים במרכז העיר, מכיל יותר מ-100 עד 300 דירות בפרויקט. פרויקטים בקנה מידה גדול הם נדירים. לאחרונה, החליטה העיר האנוי לאשר קונסורציום של משקיעים ליישום פרויקט דיור ציבורי גדול באזור הפרברים של קומונה פוק טינה, בהיקף של יותר מ-3,000 דירות, הגדול ביותר אי פעם. זהו פתרון להגדלת ההיצע ולהפחתת הלחץ במרכז העיר.

מר נגוין צ'י טאן - סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם אמר: "למרות שזה קצת רחוק, אנשים יכולים ליהנות מהנוחות והיציבות לטווח ארוך. בניית יחידה אחת היא יקרה, לכן עלינו לבנות מודל שנקרא "מודל" עם קנה מידה של אספקה, מודול זהוב, הפחתת עלויות ושיפור איכות הבנייה."

"קנייה פירושה שאני מקבל את המעבר הרחק ממקום העבודה שלי. בכנות, היכולת לקנות בית בהאנוי היא ברכה, לא משנה איפה הוא נמצא", אמר נגוין ואן סון, מהעיר האנוי.

בנוסף, דעות רבות טוענות כי עם המערכת המקושרת הנוכחית, יש לשנות את ההליכים להכנת מסמכים עבור רוכשי דיור ציבורי כדי שיהיו נוחים יותר ויבטיחו שקיפות.

מר נגוין טרונג קיין - מנהל פיתוח פרויקטים, חברת פארק התעשייה סייגון - האי פונג, הגיב: "ההליך לאישור הנושאים יכול להיות שכל פרובינציה תקים צוות מומחים או שתעביר אותו לאישור משותף."

משרד הבינוי דיווח לאחרונה לממשלה על בחירת 18 מפעלי בנייה בעלי יכולת לבנות דיור ציבורי. מדובר במפעלים בעלי יכולת כלכלית וניסיון ביישום פרויקטים גדולים. על המפעלים להתחייב גם לשיתוף פעולה ארוך טווח בפיתוח דיור ציבורי וליהנות מתמריצים מיוחדים.

הצעה זו מוערכת על ידי מומחים ככזו שיכולה ליצור דחיפה חזקה לבניית פרויקטים גדולים של דיור ציבורי בשנים הקרובות. במקום פרויקטים קטנים ומפוזרים, מה שמקשה מאוד על קונים לרכוש דירה כמו עכשיו.

כמו כן, בהקשר לדיור ציבורי, ראש הממשלה פאם מין צ'ין פרסם מברק מספר 190 על יישום דרסטי של פתרונות להגדלת ההיצע, הפחתת מחירי הדיור והנדל"ן וייצוב השוק.

בפרט, ראש הממשלה ביקש מערים גדולות, אזורים מרכזיים כמו האנוי, האי פונג, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, הואה, קאן טו ופרובינציות וערים עם פארקי תעשייה רבים... להתמקד בתעדוף כספי קרקע בהתאם לתכנון ליישום פרויקטים של דיור חברתי, דיור מסחרי במחירים מתאימים כדי להגדיל את היצע המוצרים המתאימים להכנסת האנשים, לסנתז את המצב, להציע פתרונות פורצי דרך לקידום פיתוח דיור חברתי, ולשלוח אותו למשרד הבינוי ב-10 באוקטובר.

מקור: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm