שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 צפוי להשתפר, מה שייצור מומנטום להתאוששות

[מודעה_1]

עלייה בעסקאות

הדו"ח שהושלם לאחרונה "הערכת תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן הווייטנאמי ברבעון השלישי של 2023 וחיזוי מצב השוק ברבעון הרביעי של 2023" של איגוד הנדל"ן של וייטנאם (Vnrea) מראה בבירור כי הנזילות בשוק הנדל"ן ברבעון השלישי של 2023 השתפרה בהשוואה לתקופה הקשה בסוף 2022 ובחודשים הראשונים של השנה.

שוק הנדל"ן החל לרשום "נקודות אור" רבות, במיוחד ביישובים כמו האנוי , האי פונג, לאו קאי, דא נאנג, הו צ'י מין סיטי..., שם מקודמת השקעה בתשתיות ובתחבורה, עם מקורות אספקה רבים המתאימים לביקוש.

בנוסף, כלכלת וייטנאם נמצאת בדרך להתאוששות, "נקודת אור" בכלכלה העולמית הנמצאת בהקשר של חולשה ותנודות בלתי צפויות.

התוצר המקומי הגולמי (תמ"ג) צמח במגמה חיובית, התמ"ג ברבעון השלישי של 2023 גדל ב-5.33% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, תשלום הון השקעות ציבורי, סך המכירות הקמעונאיות המקומיות של סחורות, מספר המפעלים החדשים שהוקמו והופעלו מחדש... כולם הניבו תוצאות חיוביות, והשפיעו לטובה על שוק הנדל"ן.

יתר על כן, בנק המדינה הוריד את הריבית התפעולית ארבע פעמים ברציפות מאז מרץ 2023. ריביות הלוואות הבנקים הותאמו כלפי מטה באופן משמעותי, בטווח של 6.7% ל-10%, ומתקרבות לרמה של תחילת 2022, מ-0.4% ל-3.5% בהשוואה לסוף הרבעון השני של 2023. זוהי ריבית נוחה לרוכשי בתים. רכישת בית למגורים בתקופה זו תנצל את מלוא היתרונות של רמות האשראי והמחירים.

על פי סקר שנערך לאחרונה על ידי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, עד 60% מהמשקיעים שהשתתפו בעבר בשוק הנדל"ן ימשיכו להשקיע אם הריבית תמשיך לרדת.

עם זאת, כדי להבטיח בטיחות בהקשר של ייצור ועסקים קשים, ויכולת ספיגת הון ירודה של המשק, משקיעים ינהגו זהירים יותר בבחירה, חישוב וניצול חבילות הלוואות פיננסיות עבור נכסים "מופקדים", במקום להשקיע לחלוטין בערוץ הנדל"ן.

למעשה, מתחילת השנה, שוק הנדל"ן קיבל כמעט 20 מסמכי משנה שהונפקו על ידי סוכנויות ממשלתיות , שתכנם קרוב יותר ויותר לצרכים בפועל של השוק והעסקים, על סמך תיקונים ותוספות בהתאם לאסטרטגיית הדיור הלאומית. הודות לכך, מאות פרויקטים פורקו בהדרגה והופעלו מחדש, מה שתרם ליצירת ביטחון וחוזק גדולים יותר בשוק.

סטטיסטיקות של Vnrea מראות שלמרות שהשוק אינו חזק מספיק כדי "להתגבר על המדרון", הוא הצליח במידה מסוימת להימנע מסיכון של "איבוד הבלמים". היקף העסקאות בשוק כולו גדל עם הזמן, כאשר יותר מוצרים המתאימים לצורכי האנשים הוצגו לשוק.

אם ברבעון השני של 2023 רשם השוק 3,700 עסקאות, עלייה של 37% לעומת 2,700 ברבעון הראשון, ברבעון השלישי נרשמו כמעט 6,000 עסקאות, פי 1.5 מהרבעון השני ויותר מפי שניים מהרבעון הראשון, אך בתשעת החודשים הראשונים של השנה מספר העסקאות עמד על כ-50% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"רִיצָה"

לדברי נציגי עסקי נדל"ן, שוק הנדל"ן למגורים בערים הגדולות מראה כעת סימנים של ספיגה טובה, תוך התמקדות בפלח הדירות והדיור במחירים מתחת ל-10 מיליארד וונד באזור הליבה המרכזי.

תחום הקרקעות לא הראה סימנים חיוביים, אך היו סימני צמיחה בסוג הקרקעות המוצעות למכירה פומבית. כדי להבטיח את מחזור הצמיחה של השווקים, Vnrea ממליצה על מנגנונים ומדיניות לשיפור ההיצע לשוק, מכיוון שההיצע עדיין תקוע, כאשר רק כ-10% מהפרויקטים נפתרו.

"מדיניות הדיור צריכה להתמקד בכל המעמדות בחברה. יש לשנות את התקנות לגבי המוטבים של מדיניות דיור חברתי כדי שיהיו מתאימות יותר. דיור חברתי אינו למכירה לעשירים, אלא צריך להתמקד באנשים עם הכנסה חייבת במס, חסכונות, אך אינם יכולים לגשת לדיור מסחרי במחירים גבוהים", אמר מר נגוין הואנג נאם, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת G-Homes.

ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא Vnrea, ציין כי הביקוש הריאלי לדיור הולך וגדל, ובוודאי יגדל יחד עם הצמיחה הכלכלית, העיור... ביישובים עם פיתוח כלכלי מגוון כמו האנוי, הו צ'י מין סיטי ודאנאנג.

הצפי הוא שבפורום הנדל"ן שיתקיים בסוף 2023, Vnrea תכריז על מדדי נדל"ן, אשר יהוו את הבסיס ליזמי הפרויקטים, כך שכאשר הפרויקט יוקם, הוא יוכל לעמוד ב-60-70% מהביקוש בפועל, ובכך להבטיח את הדרישות למשיכת השתתפות של משקיעים מקומיים וזרים.

" בנוסף לבעיות משפטיות, מקורות ההון ייפתרו כאשר חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן והעסקים יידונו וייבחנו על ידי האסיפה הלאומית במושב הבא של האסיפה הלאומית. אמון המשקיעים בחזרה לשוק הוא הגורם האחרון שצריך לפתור כדי שהשוק יחזור באמת לשגרה."

"שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 יהווה אבן דרך להתאוששות השוק החל משנת 2024, במיוחד באזורים עם הרבה מקום לפיתוח, תכנון סינכרוני ומודרני, תשתיות ממוקדות, השקעות ומחירים נמוכים..." , אמר מר נגוין ואן דין.

(מקור: עיתון טין טוק)

[מודעה_2]
מָקוֹר