על פי נתוני משרד הבינוי , בתשעת החודשים הראשונים של השנה, המדינה כולה השלימה רק 43,681 יחידות דיור ציבורי מתוך סך של 100,275 יחידות שנמסרו.
הדו"ח האחרון של משרד הבינוי שפורסם זה עתה מראה כי התקדמות הפרויקט לבניית מיליון דירות דיור ציבורי לאחר 9 חודשים של 2025 עדיין איטית מאוד, ומסתיימת רק בכ-43.6% מהתוכנית הכוללת. בינתיים, שוק הנדל"ן רשם עלייה חסרת תקדים במחירים, מה שיוצר לחץ גובר על היכולת לרכוש בתים של אנשים, במיוחד בעלי הכנסה בינונית ונמוכה בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.
על פי משרד הבינוי, בתשעת החודשים הראשונים של השנה, המדינה כולה השלימה רק 43,681 יחידות דיור ציבורי מתוך סך של 100,275 יחידות שנמסרו, עם מספר צפוי של 82,926 יחידות עד סוף השנה, או רק כ-83% מהתוכנית. האנוי והו צ'י מין סיטי, שתי ערים גדולות, טרם השלימו את היעדים שהוצבו להן, והגיעו ל-44% ו-53% בהתאמה. בנוסף לכך, ישנם סך של 692 פרויקטים של דיור ציבורי המיושמים ברחבי המדינה בהיקף של כ-633,559 יחידות, אך שיעור הפרויקטים שהושלמו, החלו ואושרו מהווה רק 59.6% מהתוכנית.
מומחים רבים סבורים כי ההתקדמות האיטית בבניית דיור ציבורי, בעוד שמחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, הגדילה את הפער בין דיור לבעלי הכנסה נמוכה לדיור לבעלי הכנסה נמוכה. זהו לא רק אתגר לפיתוח דיור, אלא גם משפיע קשות על הביטחון הסוציאלי באזורים עירוניים.
בינתיים, מחירי הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממשיכים לשמור על שיאים כלא. מחירי הדירות הראשוניות בהאנוי עלו ב-33% בהשוואה לשנה שעברה, והגיעו לכ-70-80 מיליון דונג וייט למ"ר, כאשר חלק מהפרויקטים היוקרתיים הגיעו עד 300 מיליון דונג וייט למ"ר. בהו צ'י מין סיטי, המחיר הממוצע הוא כ-75 מיליון דונג וייט למ"ר, יציב בהשוואה לתחילת השנה אך עלייה של 36% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. מחירי בתים טוריים ווילות עלו גם הם בחדות, ונעו בין 100 ל-300 מיליון דונג וייט למ"ר באזורים מרכזיים או עירוניים חדשים. אפילו מחירי הקרקעות באזורים מסוימים נמצאים תחת שליטה אך עדיין נותרים גבוהים, מ-60 ליותר מ-200 מיליון דונג וייט למ"ר, תלוי במיקום.
משרד הבינוי הזהיר גם מפני בעיות משפטיות רבות ועיכובים בפרויקטים שבזבזו משאבי קרקע והון, הגדילו את העלויות והעלו עוד יותר את מחירי המכירה. בנוסף, היישובים טרם פיתחו מספיק מוצרי דיור מסחרי זולים ודיור ציבורי במחירים נוחים לבעלי הכנסה נמוכה ובינונית. היעדר היצע דיור מתאים גרם לחוסר סינכרון בשוק, כאשר רובו מתמקד בפלח היוקרתי, בעוד שרוב האנשים עדיין מתקשים בגישה לדיור מתאים.
על פי משרד הבינוי, מחירי הנדל"ן הנוכחיים אינם משקפים את ערכם האמיתי משום שהם מושפעים מספקולציות, אגירה ועליות מחירים המעוותות את ההיצע והביקוש ועולות על יכולתם של רוב תושבי העיר בעלי הכנסות בינוניות ונמוכות. יתר על כן, עסקים במגזר זה מתמודדים עם קשיים כלכליים רבים, כגון הגבלות על הלוואות אשראי, הנפקת אג"ח ומכירות, דבר המעכב עוד יותר פרויקטים של דיור ציבורי.
לפיכך, ההתקדמות האיטית של בניית דיור ציבורי בשילוב עם מחירי הנדל"ן הגואים מגבירים את הלחץ על הביטחון העירוני, ומעמידים צורך דחוף בפתרונות סינכרוניים בנושאי מדיניות, תשלומים ובקרת שוק כדי להבטיח את זכויותיהם של אנשים, במיוחד בעלי הכנסה נמוכה.
מקור: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm
תגובה (0)