שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי ממתין לתנופה חדשה.

עסקאות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי נותרות איטיות למדי, עם נזילות נמוכה.

מר וו ואן היפ, משקיע ברובע אן חאן, הו צ'י מין סיטי, אמר שהוא מוכר דירת שני חדרי שינה בשטח של 75 מ"ר ברחוב מאי צ'י טו תמורת 9.5 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, לאחר ארבעה חודשים, הדירה עדיין לא מצאה קונה.

"לא קיבלתי הרבה פניות לגבי רכישת הבית שלי; כמה סוכני נדל"ן התקשרו כדי להציג בפניי קונים פוטנציאליים, אבל זה לא מספר משמעותי", אמר מר היפ.

לדברי מר היפ, כיוון ששוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי אינו מראה סימני התאוששות, מכירת בתים הופכת בהדרגה לאתגר מרכזי.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ממשיך להתמודד עם אתגרים רבים, עם נזילות חלשה. (צילום: דאי וייט)

לדברי מר טראן פאט טאי, מתווך נדל"ן ברובע הואה הונג, עסקאות של בתים טוריים ודירות הואטו מתחילת 2026 בהשוואה למחצית השנייה של 2025.

"בימים הראשונים של מאי, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי היה עדיין איטי מאוד. במשך יותר מחודש, לא הצלחתי לתווך אף בית אחד", אמר מר טאי.

לדברי מר טאי, בחמשת החודשים האחרונים הוא תיווך בהצלחה רק שני נכסים, והרוויח כ-40 מיליון דונג וייטנאמי בעמלות. ההכנסה מתיווך נדל"ן אינה יציבה, ולכן הוא נאלץ למכור נכסים באינטרנט כדי להשלים את הכנסתו.

נציג של חברת נדל"ן המתמחה במכירת דירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי הודה כי מאז ראש השנה הירחי 2026, נזילות הדירות ירדה בחדות. סוכנויות נדל"ן רבות מחזיקות במלאי אך אינן מצליחות למכור אותו, ומחזירות את הנכסים ליזמים. החברה עצמה מתקשה גם למצוא קונים למוצריה.

דירות יוקרה, במחירים שבין 7 ל-10 מיליארד דונג וייטנאמי, קשות אף יותר למכירה. (צילום: D.V)

על פי מחקר של Savills Vietnam, תחום הדירות בהו צ'י מין סיטי חווה ירידה הן בהיצע הראשוני והן בשיעור הספיגה. ההיצע החדש הגיע לכ-1,900 יחידות בלבד, בעוד ששיעור הספיגה הכולל בשוק ירד ל-40%.

הידוק האשראי והריביות העולות במהירות שינו את סנטימנט הקונים. יזמים עברו מתוכניות תמיכה בריבית של 0% לריביות קבועות של 9-10%. ריביות הלוואות מועדפות עלו כעת ל-8-9% בשנה, בעוד שריבית משתנה עשויה לעלות על 12%. זה יוצר לחץ תזרים מזומנים משמעותי על הלווים כאשר תקופת המועדפות מסתיימת.

טרוי גריפית'ס, יועץ בכיר בסאבילס וייטנאם, אמר כי עליית הריביות מהדקת את נזילות השוק, בעוד שקונים הופכים זהירים יותר ונותנים עדיפות למוצרים במחירים סבירים.

על פי מחקר של חברת הייעוץ DKRA, מכירות הדירות בהו צ'י מין סיטי והסביבה ירדו בחדות, לכ-36% בלבד. שוק הנדל"ן מקוטע מאוד. הנזילות מרוכזת בעיקר בפרויקטים בקנה מידה גדול עם תיעוד משפטי מלא, שפותחו על ידי משקיעים חזקים מבחינה פיננסית, בעלי מערכת מקיפה של שירותים.

בינתיים, פרויקטים שטרם גמורים או שמחירי המכירה שלהם חורגים מהאפשרות של הרוב עומדים בפני לחץ משמעותי להיספג.

חברת הייעוץ DKRA צופה כי ברבעון השני של 2026, היצע הדירות החדש צפוי לנוע בין 5,000 ל-7,000 יחידות, וימשיך להתרכז בעיקר בפרויקטים גדולים או בשלבי מכירה נוספים.

יחידה זו סבורה כי הביקוש לא צפוי להשתפר באופן משמעותי בטווח הקצר עקב ריביות גבוהות באופן עקבי, זמינות אשראי לא מספקת וסנטימנט קונים זהיר יותר ויותר לנוכח תנודות כלכליות . שוק הנדל"ן אינו חסר ביקוש לדיור בפועל, אלא חסר את היכולת להרשות לעצמו את המחירים הגבוהים מדי הנוכחיים.

מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA, ציין כי השוק נכנס לשלב טיהור חזק לאחר תקופה של צמיחה מהירה.

לדברי מר טאנג, קונים נותנים כיום עדיפות להיבטים משפטיים, להתקדמות הבנייה וליכולות היזם על פני רדיפה אחר ספקולציות לטווח קצר, כפי שהיה בעבר. סביר להניח שהמחירים לא ירדו משמעותית בטווח הקצר, משום שעלויות פיתוח הפרויקטים עלו במידה ניכרת, בעוד שהיצע הפרויקטים החדשים אינו יכול להשתפר במהירות עקב התהליך הגוזל זמן של פתרון סוגיות משפטיות.

מחירי הנדל"ן ירדו ב-4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מר באך דונג, מנכ"ל PropertyGuru Vietnam (החברה המפעילה את Batdongsan.com.vn), הצהיר כי בחמש השנים האחרונות, מחירי הנדל"ן בווייטנאם עלו בהתמדה. באופן ספציפי, בין הרבעון הראשון של 2021 לרבעון הרביעי של 2025, מחיר המבוקש הממוצע בשוק כולו עלה מ-50 מיליון וינדיש דונג למ"ר ל-100 מיליון וינדיש דונג למ"ר.

עם זאת, עד הרבעון הראשון של 2026, המחיר המבוקש ירד ל-96 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ירידה של כ-4%. נתון זה הפתיע אנשים רבים.

לדברי מר דונג, גורמים רבים משפיעים על מחיר המכירה הנוכחי של נדל"ן, בדרך כלל הריביות הגבוהות מאוד על הלוואות נדל"ן ברבעון הראשון של 2026. חלק מהבנקים מעניקים הלוואות בריביות של 12-14% לשנה.

יתר על כן, מאז 2025, גם מחירי הקרקעות עלו, מה שאילץ יזמים לרכוש קרקעות במחירים גבוהים יותר מבעבר. סכסוכים גיאופוליטיים משפיעים גם על מחירי האנרגיה ועל היבטים רבים של החיים, מה שבתורו משפיע על הביקוש לנדל"ן.

דאי וייט

מקור: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html