שוק הנדל"ן של וייטנאם בשנת 2024 מתגבר על אתגרים.

מומחים מאמינים כי 2024 עשויה להיות השנה האחרונה בתהליך "התגברות על המכשולים" של שוק הנדל"ן הווייטנאמי, שלאחריה השוק יתייצב בהדרגה ויהפוך לחיובי יותר ויותר. ב-5 בינואר, תחת ניהול איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA), ארגן איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARs) את הפורום: "שוק הנדל"ן של וייטנאם 2024" (VREF 2024) תחת הכותרת "התגברות על אתגרים". הפורום משך אליו השתתפו מנהלים רבים, מומחים ודוברים מובילים בתחומי הכלכלה, הנדל"ן, הפיננסים וכו'; משקיעים מקומיים ובינלאומיים, שהתמקדו בדיון ושיתוף דעות על מצב שוק הנדל"ן בשנת 2023 ובניתוח הפוטנציאל וחיזוי סיכויי הפיתוח של השוק בשנת 2024, יחד עם גורמים המושכים זרימת הון לנדל"ן בתקופה הקרובה. על פי "דוח שוק הנדל"ן של וייטנאם 2023 ותחזית 2024" של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, 2023 הייתה שנה "מאתגרת" מאוד עבור שוק הנדל"ן הווייטנאמי. ניתן לומר כי שנת 2023 הייתה שנת "התפרצות" הקשיים בשוק הנדל"ן הווייטנאמי, לאחר תקופת דגירה ארוכה למדי והראתה סימני "התחלה" מאז מאי 2022. זו הייתה גם השנה בה הקשיים בשוק הנדל"ן הווייטנאמי, לאחר תקופת דגירה ארוכה למדי והראתה סימני "התחלה" מאז מאי 2022, התבררו. זו הייתה הזדמנות להבין פרצות רבות מדי בהתפתחות שוק הנדל"ן, החל ממנגנונים ומדיניות ועד לתהליך היישום. בדברי הפתיחה שלו בפורום, ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם ונשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, הצהיר כי שנת 2023 הייתה שנה מאתגרת עבור שוק הנדל"ן; עם זאת, הודות למעורבות הממשלה, המשרדים, המגזרים והרשויות המקומיות, חלק ניכר ממגבלותיו ומכשוליו של השוק נפתרו. "למרות קשיים רבים, שוק הנדל"ן הווייטנאמי עבר את השלב המאתגר ביותר שלו. סקרי שוק מראים כי חיפושים ועסקאות במגרשי קרקע, דירות ומגזרים אחרים התאוששו היטב, וההיצע מפרויקטים חדשים מראה סימנים של עלייה חוזרת. יחד עם אותות ההתאוששות של השוק, אמון הלקוחות והמשקיעים מתחזק יותר ויותר. יזמים מראים בבירור רצון טוב במכירות באמצעות יישום סדרה של מדיניות מועדפת חסרת תקדים. לקראת סוף השנה, ההיצע משתפר, מה שמגדיל את האפשרויות עבור לקוחות ומשקיעים", אישר ד"ר נגוין ואן דין. לדברי ד"ר נגוין ואן דין, 2024 תציג שילוב של הזדמנויות ואתגרים עבור שוק הנדל"ן. התפתחויות חיוביות הן בהיצע והן בביקוש הכולל צפויות הודות למידע תכנוני. השתתפות המשקיעים ב"מרוץ" לפיתוח דיור בר השגה ודיור ציבורי תצמצם בהדרגה את פער ההיצע-ביקוש. בעתיד, פיתוח הדיור הציבור ימשיך להניב תוצאות חיוביות יותר בתמיכת המדיניות. אימוץ חוק הדיור המתוקן החדש, הכולל תקנות חדשות רבות ש"מסירות קשיים" עבור קונים ומשקיעים המפתחים פרויקטים של דיור חברתי, צפוי ליצור אטרקטיביות, למשוך יותר עסקים להשתתף; במקביל, לתרום להגדלת הנגישות לדיור חברתי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ומוטבים של מדיניות. לדברי המנהל הואנג האי, נדל"ן הוא מגזר חשוב במערכת האקולוגית הכלכלית והוא קשור ישירות לתעשיות רבות אחרות. עם זאת, משנת 2022, ובמיוחד מאמצע השנה ועד כה, שוק הנדל"ן התמודד עם קשיים רבים עקב ההקשר הכללי של הכלכלות העולמיות והווייטנאמיות, הנמצאות בתהליך התאוששות, אך גם מוגבלות על ידי מגבלות וחסרונות קיימים שלא נפתרו במלואם. לדברי נציגי מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן, בתגובה לקשיים אלה, סוכנויות ניהול ומומחים ממלכתיים ערכו ניתוחים רבים וסיווגו את הקשיים העומדים בפני השוק לקבוצות: סוגיות מוסדיות, הנפקות אג"ח, סוגיות הון ואשראי ובעיות יישום. בהתבסס על כך, הממשלה פרסמה מנגנונים ומדיניות רבים: צו 10/2023/ND-CP מסיר מכשולים למתן אישורי זכויות שימוש בקרקע עבור סוגי נדל"ן כגון דירות נופש ומבני משרדים בשילוב עם מתקני נופש; חוזר מס' 02/2023/TT-BTNMT של משרד משאבי הטבע והסביבה בנושא אישורי זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים המחוברים לקרקע, ותיקון והשלמה של סעיפים מסוימים בחוזר מס' 24/2014/TT-BTNMT מיום 19 במאי 2014, המסדיר רישומי קדסטר; צו 08/2013/ND-CP להסרת מכשולים להנפקה ולמסחר באג"ח קונצרניות; חוזר 02/2023/TT-NHNN לארגון מחדש של תנאי החזר חובות ולשמירה על אותו סיווג חוב לתמיכה בלקוחות המתמודדים עם קשיים; חוזר 03/2023/TT-NHNN על מוסדות אשראי וסניפי בנקים זרים הקונים ומוכרים אג"ח קונצרניות; חוזר 10/2023/TT-NHNN ליצירת תנאים ללקוחות לגישה קלה יותר לאשראי; בנוגע לפעילויות בנייה, צו 35/2023/ND-CP מטפל בקשיים ובמכשולים מעשיים בזמן ההמתנה לתאריך כניסתם לתוקף של חוקים חדשים. בנוגע לתכנון, צו 58/2023/ND-CP מפרט מספר סעיפים בחוק התכנון... בנוסף לשיפור המסגרת המוסדית, צוות המשימה של ראש הממשלה לבחינה, עידוד והכוונה לפתרון קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור יישובים ועסקים קיבל 138 דוחות על קשיים, מכשולים והמלצות הקשורים ל-191 פרויקטים של נדל"ן. צוות המשימה ומשרד הבינוי סקרו, סיווגו והעבירו אותם לרשויות המוסמכות לצורך עיבוד. "למרות שהקשיים נותרו, הרמה ירדה בהדרגה, באופן בולט במיוחד בשוק של הו צ'י מין סיטי. כדי שמדיניות ופתרונות ישיגו את התוצאות הצפויות, נדרש זמן רב יותר ומעורבות גדולה יותר מצד משרדים, מגזרים ורשויות מקומיות. לכן, אני מאמין שארגון הפורום של היום שימושי מאוד להאזנה לדעותיהם של מומחים, מדענים ועסקי נדל"ן כבסיס למחקר ושיפור מדיניות מוסדית בעתיד", הדגיש המנהל הואנג האי. בהרצאה בפורום, הצהיר נציג מצוות מחקרי השוק של VARS כי 2023 הייתה שנה מאתגרת עבור שוק הנדל"ן הווייטנאמי. זה היה "המחיר ששולם" עבור ההתפתחות הבלתי מבוקרת, האטומה והבלתי בטוחה של השוק במשך תקופה ארוכה לפני כן. על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, בשנת 2023, 1,286 עסקים פורקו, עלייה של 7.7% בהשוואה לשנת 2022 (בשנת 2022 חלה עלייה של 38.7% בהשוואה לשנת 2021), ו-3,705 עסקי נדל"ן הפסיקו זמנית את פעילותם, עלייה של 47.4%. בינתיים, מספר עסקי הנדל"ן החדשים שהוקמו הגיע ל-4,725, ירידה של 45%; ו-2,270 עסקים חזרו לפעול, עלייה של 9.1%. באשר למצב השוק הכללי, ההיצע בשנת 2023 הראה מחסור ומחסור, עם היצע כולל של 55,329 יחידות בלבד. למרות שמדובר בעלייה של 14% בהשוואה לשנת 2022, מדובר היה רק ​​ב-32% מההיצע בשנת 2018, לפני מגפת הקורונה. המצב השתפר במחצית השנייה של השנה, אך בסך הכל, 2023 הייתה שנה קשה לשוק הנדל"ן בכלל, ולמתווכי נדל"ן בפרט, כאשר אלפי מתווכים איבדו את מקום עבודתם או עזבו את המקצוע. נכון לעכשיו, רק כ-20% מתווכי הנדל"ן עדיין פעילים. על פי תחזיות צוות מחקרי השוק של VARs, 2024 תהיה השנה האחרונה של "התגברות על המכשולים" של שוק הנדל"ן. בעוד ש"פריחה" אינה סבירה, השוק יתייצב בהדרגה. צוות המחקר של VARs מעריך כי, במהותו, שינוי זה אינו התפתחות, אלא מאמץ לחזור לנקודת ההתחלה, במקום להישאר במצב "שלילי" כמו בעבר. עם זאת, הדבר ישמש בסיס ויסודות לשוק להתכונן למחזור פיתוח חדש, יציב, בר קיימא ויעיל יותר. כאשר השוק יתאושש בשנת 2024, ענף הנדל"ן יחווה את חזרתם של כ-30-40% מהסוכנים. במקביל לכך, תוכניות מכירות רחבות היקף וקמפיינים נרחבים בתקשורת יתקיימו בתדירות גבוהה יותר וברציפות רבה יותר.

וייטנאם.vn