ייקח לדור ה-Z בערך 30 שנה לקנות בית.

תחום הדיור והדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממשיך להיות תוסס עקב ביקוש גובר בעוד שההיצע מוגבל.

תחום הדיור והדירות עדיין נמצא במוקד שוק הנדל"ן.

תחום הדיור והדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממשיך להיות שוקק עקב ביקוש גובר בעוד שההיצע מוגבל.

הביקוש לדיור נותר גבוה

ב-24 באוקטובר, בסדנה, כששיתף: "נדל"ן בדרום מתגבר על אתגרים ותופס הזדמנויות" , אמר מר וו הויינה טואן קיט, מנהל מחלקת שיווק הדיור של CBRE וייטנאם, כי בהשוואה לערוצי השקעה אישיים כמו זהב, מטבע חוץ... נדל"ן הוא עדיין הערוץ שמעניין משקיעים רבים.

לדברי מר קיט, השוק הנוכחי עדיין התוסס ביותר בתחום הדיור, ובפרט בתחום הדירות. עם זאת, בשתי הערים הגדולות האנוי והו צ'י מין סיטי, ישנם הבדלים ברורים. באופן ספציפי, ברבעון השלישי של 2024, היצע הדירות החדשות בהאנוי עמד על 8,227 יחידות, בעוד שבהו צ'י מין סיטי היו רק כ-127 יחידות. רבעון זה נחשב לרבעון עם ההיצע הנמוך ביותר בהו צ'י מין סיטי, ירידה של 96% משנה לשנה.

מר וו הויינה טואן קיט, מנהל מחלקת שיווק הדיור, CBRE וייטנאם, שיתף באירוע.

מבחינת כוח קנייה, יש הפתעה. מומחה זה אמר שמספר המכירות המוצלחות בהו צ'י מין סיטי הגיע לכמעט 2,000 יחידות. הסיבה להבדל במספרים עם ההיצע היא שמשקיעים רבים מחפשים לקנות מוצרים בפרויקטים ישנים שהוצגו לשוק קודם לכן.

"זה מראה שהביקוש לקניית בתים בהו צ'י מין סיטי עדיין משך אתכם. באשר להאנוי, שיעור הספיגה כמעט שווה להיצע החדש, מה שמראה ששוק הנדל"ן בהאנוי שוקק חיים", אמר מר קיט.

בהתייחסו למגמת השוק בתקופה הקרובה, אמר מר וו הויינה טואן קיט כי מנקודת מבטם של משקיעים פרטיים, כאשר השוק יתאושש עם מסדרון משפטי, למשקיעים תהיה גישה קלה יותר לנדל"ן. במקביל, למשקיעים יש גם אפשרויות רבות למוצרים בעלי פוטנציאל אמיתי.

כיום, משקיעים רבים מוכרים מוצרים עם מדיניות תמיכה טובה מאוד בריבית. זה עוזר לאנשים רבים לגשת לחבילות פיננסיות ביתר קלות, משקיעים יתעניינו ויניצלו זאת. עם זאת, משקיעים גם נותנים עדיפות לבחירת פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, תוך הבטחת בטיחות. בפרט, קונים יהיו זהירים יותר עם מגמת עליית המחירים המהירה של השוק.

עבור עסקים, בקרוב ייפתרו הסוגיות המשפטיות של פרויקטים רבים. זהו איתות לכך שבזמן הקרוב, פרויקטים נוספים ישוחררו ממכשולים משפטיים. בהתאם, בשוק יהיו יותר פרויקטים שעונים על צרכי דיור אמיתיים, משום שזהו הגורם שיוצר איזון עבור השוק.

בנוסף, משקיעים מקומיים יתעדפו גם שיתוף פעולה עם משקיעים זרים, קרנות השקעה וכו' ויתמקדו במקורות טובים של מוצרים משפטיים.

לא סביר שמחירי הבתים ירדו בעתיד.

נושא אחד שמשך תשומת לב רבה מצד משקיעים ומומחים קשור למחירי הנדל"ן. לאחרונה במיוחד, פרסם הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי מחירון קרקעות חדש עם עלייה של פי כמה בהשוואה למחירון הקרקעות הישן. בנוסף, משרד הבינוי חוקר ומציע גם מדיניות מס למקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים כדי להגביל ספקולציות, קנייה ומכירה בזמן קצר כדי להרוויח.

בדיון, כל המומחים אמרו כי לא סביר שמחירי הנדל"ן ירדו בעתיד.

מר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר במחלקת ייעוץ ההשקעות של סאבילס וייטנאם, שיתף את דעתו האישית על תוכן זה ואמר כי פרסום רשימת מחירי קרקעות חדשה על ידי הו צ'י מין סיטי מראה על המיקוד בפתרון קשיים שנותרו, במיוחד סוגיות הקשורות לתשלומי שימוש בקרקע עבור פרויקטים גדולים ומפתחיים.

מכיוון שהממשלה המקומית רוצה להקל על הקשיים עבור יזמי נדל"ן ועסקים מקומיים וזרים. בנוסף, היא גם רוצה להגדיל את הכנסות תקציב העיר כדי לקדם השקעות.

"אני חושב שהפעולה הזו של מנהיגי הו צ'י מין סיטי היא חיובית ונועזת למדי. המטרה היא לפתור פרויקטים שממתינים כבר שנים רבות ושעסקים לא הצליחו להתמודד איתם. מנקודת מבטם של משקיעים זרים, זה גם מדגים את האוטונומיה והנחישות של ועדת העם של העיר בפתרון קשיים הקשורים לאגרות שימוש בקרקע. כאשר הבעיות ייפתרו, גם ההיצע בשוק ישתפר", אמר מר קואנג, והוסיף כי על פי חוק ההיצע והביקוש, כאשר עלויות התשומות עולות, גם התפוקה תגדל.

בנוגע למדיניות המס המוצעת למקרה של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים, מומחים מ-Savills אמרו שבעסקים, כולם רוצים ליצור מוצרים כדי למכור ללקוחות, אך מנקודת מבט של ניהול המדינה, יש להבטיח את האינטרסים של המדינה, ובמיוחד את המיסים. לכן, אם הצעה זו תיושם, במידה מסוימת, מוצרי התפוקה ידחפו את רמת המחירים כלפי מעלה. עם זאת, הדבר החשוב כעת הוא שההיצע בשוק מתמודד עם קשיים.

"יהיה קשה לצעירים כיום לקנות בית. במיוחד עבור הדור שנולד בשנת 2000 (דור ה-Z), כיום, לאחר סיום לימודיהם באוניברסיטה ותחילת עבודה, לוקח 30 שנה עד שניתן לקנות בית, ולאלה שבאמת טובים, ייקח בערך 20 שנה", אמר מר קואנג.

בשיחה עם כתבים בשולי האירוע, אמר מר נגוין ואן ט., סגן מנכ"ל חברה שבסיסה במחוז 12 (HCMC), כי פרסום רשימת מחירי קרקעות חדשה על ידי HCMC ישפיע במידה מסוימת על השוק בכלל ועל העסקים בפרט.

באופן ספציפי, משקיעים ועסקים מודאגים האם הרשויות יאפשרו חוב מס בעת המרת ייעודי קרקע. מכיוון שבעבר, חוב מס לא הותר בעת ההמרה, אך כיום, במקרים בהם אין תנאים למילוי התחייבויות כספיות על הקרקע, חוק המקרקעין מאפשר למשתמשי הקרקע לרשום דמי שימוש בקרקע בחוב, ורק בעת העברת זכויות שימוש בקרקע ויש להם הכנסה הם חייבים לשלם. אם כן, האם הכנסות המס יופחתו או לא?

ואז לגבי מחיר המכירה, בוודאי שבזמן הקרוב מחיר המכירה של הנדל"ן יעלה, ולא מחיר השליטה. כי לפי מנגנון השוק, אין סיבה שעלות התשומות תעלה, אבל מחיר התפוקה יורד או נשאר זהה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html