דור ה-Z יצטרך כ-30 שנה כדי שיוכל לקנות בית.

תחום הדיור והדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממשיך להיות תוסס, מונע על ידי ביקוש גובר והיצע מוגבל.

תחום הדיור והדירות נותר מוקד שוק הנדל"ן.

תחום הדיור והדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממשיך להיות תוסס, מונע על ידי ביקוש גובר והיצע מוגבל.

הביקוש לדיור נותר גבוה.

ב-24 באוקטובר, בדברים שנשא בסמינר "נדל"ן דרומי מתגבר על אתגרים ותופס הזדמנויות", הצהיר מר וו הויינה טואן קיט, מנהל שיווק למגורים ב-CBRE וייטנאם, כי בהשוואה לערוצי השקעה אישיים אחרים כמו זהב ומטבע חוץ, נדל"ן נותר ערוץ שמעניין משקיעים רבים.

לדברי מר קיט, השוק הנוכחי נותר התוסס ביותר בתחום הדיור, ובפרט בתחום הדירות. עם זאת, ישנם הבדלים ברורים בין שתי הערים הגדולות, האנוי והו צ'י מין סיטי. באופן ספציפי, ברבעון השלישי של 2024, היצע הדירות החדשות בהאנוי עמד על 8,227 יחידות, בעוד שבהו צ'י מין סיטי היו רק כ-127 יחידות. רבעון זה נחשב לרבעון עם ההיצע הנמוך ביותר בהו צ'י מין סיטי, ירידה של 96% משנה לשנה.

מר וו הוין טואן קיט, מנהל שיווק למגורים ב-CBRE וייטנאם, שיתף זאת באירוע.

מבחינת כוח קנייה, הייתה הפתעה; מומחה זה העריך כי מספר המכירות המוצלחות בהו צ'י מין סיטי הגיע לכמעט 2,000 יחידות. הסיבה לפער הזה בהיצע היא שמשקיעים רבים ביקשו לרכוש מוצרים בפרויקטים ישנים יותר שהוצגו לשוק בעבר.

"זה מראה שהביקוש לדיור בהו צ'י מין סיטי נותר חזק. בהאנוי, שיעור הספיגה כמעט שווה להיצע החדש, דבר המצביע על כך ששוק הנדל"ן שם תוסס", אמר מר קיט.

בהתייחסו למגמות השוק העתידיות, אמר מר וו הויינה טואן קיט כי מנקודת מבטו של משקיע בודד, כאשר השוק יתאושש עם מסגרת משפטית איתנה, למשקיעים תהיה גישה קלה יותר לנדל"ן. במקביל, למשקיעים יהיו גם יותר אפשרויות בחירה עבור מוצרים בעלי פוטנציאל אמיתי.

כיום, יזמים רבים מציעים מדיניות תמיכה אטרקטיבית בריבית. זה הופך את המימון לנגיש יותר עבור אנשים רבים, ומשקיעים יהיו מעוניינים לנצל זאת. עם זאת, משקיעים גם נותנים עדיפות לפרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור ובטיחות מובטחת. בפרט, קונים יהיו זהירים יותר לגבי עליות המחירים המהירות בשוק.

עבור עסקים, בקרוב ייפתרו הבעיות המשפטיות של פרויקטים רבים. דבר זה מאותת על כך שיותר פרויקטים יוסרו בעתיד הקרוב מכשולים משפטיים. כתוצאה מכך, בשוק יהיו יותר פרויקטים העונים על צרכי דיור אמיתיים, שכן זהו גורם היוצר איזון בשוק.

בנוסף, משקיעים מקומיים יתעדפו גם שיתוף פעולה עם משקיעים זרים, קרנות השקעה וכו', ויתמקדו במוצרים בעלי מסגרות משפטיות איתנות.

לא סביר שמחירי הבתים ירדו בעתיד.

נושא אחד שמשך תשומת לב רבה מצד משקיעים ומומחים כאחד נוגע למחירי הנדל"ן. ראוי לציון במיוחד פרסום רשימת מחירי קרקעות חדשה לאחרונה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, המציגה עליות משמעותיות בהשוואה לרשימה הקודמת. יתר על כן, משרד הבינוי חוקר ומציע מדיניות למסות את אלו שבבעלותם ובשימושם של נכסים מרובים כדי לרסן ספקולציות וקנייה ומכירה לטווח קצר למטרות רווח.

במהלך הדיון, הסכימו מומחים פה אחד כי סביר להניח שאין ירידה במחירי הנדל"ן בעתיד.

מר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר לייעוץ השקעות בסאבילס וייטנאם, שיתף את דעותיו האישיות בנושא זה ואמר כי פרסום רשימת מחירי קרקעות חדשה על ידי הו צ'י מין סיטי משקף התמקדות בפתרון קשיים שנותרו, במיוחד סוגיות הקשורות לתשלומי שימוש בקרקע עבור פרויקטים גדולים ומפתחיים.

השלטון המקומי שואף להקל על הקשיים של עסקים מקומיים וזרים ויזמי נדל"ן. בנוסף, הוא שואף להגדיל את הכנסות תקציב העיר כדי לעודד השקעות.

"אני חושב שהפעולה הזו של מנהיגי הו צ'י מין סיטי היא חיובית ונועזת למדי. המטרה היא לפתור פרויקטים שנתקעו במשך שנים רבות ושעסקים לא הצליחו להתמודד איתם. מנקודת מבטם של משקיעים זרים, זה גם מדגים את האוטונומיה והנחישות של ועדת העם של העיר בפתרון קשיים הקשורים לאגרות שימוש בקרקע. כאשר המכשולים הללו יוסרו, גם ההיצע בשוק ישתפר", אמר מר קואנג, והוסיף כי על פי חוק ההיצע והביקוש, כאשר עלויות התשומות עולות, גם מחירי התפוקה יעלו.

בנוגע למדיניות המוצעת של מיסוי בעלי בתים ומגרשים מרובים ומשתמשים בהם, מומחים מ-Savills סבורים כי בעוד שכל מי שעוסק בעסקים רוצה ליצור מוצרים למכירה ללקוחות, מנקודת מבט של ניהול המדינה, יש להבטיח את האינטרסים של המדינה, במיוחד מבחינת המיסוי. לכן, אם הצעה זו תיושם, במידה מסוימת, היא תדחוף את רמת המחירים של התפוקה. עם זאת, הסוגיה החשובה כיום היא הקושי להבטיח את היצע השוק.

"יהיה קשה לצעירים כיום להרשות לעצמם לקנות בית. במיוחד עבור הדור שנולד בשנת 2000 (דור ה-Z), בשלב זה, לאחר סיום לימודיהם באוניברסיטה ותחילת עבודתם, ייקח להם 30 שנה עד שיוכלו לקנות בית, ואפילו עבור אלו שבאמת מצליחים, זה עדיין ייקח כ-20 שנה", אמר מר קואנג.

בשיחה עם כתבים בשולי האירוע, אמר מר נגוין ואן ט., סגן מנכ"ל חברה עם משרד במחוז 12 (הו צ'י מין סיטי), כי פרסום רשימת מחירי הקרקעות החדשה על ידי הו צ'י מין סיטי ישפיע במידה מסוימת על השוק בכלל ועל העסקים בפרט.

באופן ספציפי, משקיעים ועסקים מודאגים האם הרשויות יאפשרו דחיית מס בעת המרת ייעודי קרקע. בעבר, דחיית מס לא הותרה, אך כעת, במקרים בהם למשתמשי הקרקע אין עדיין את האמצעים למלא את התחייבויותיהם הכספיות בנוגע לקרקע, חוק המקרקעין מאפשר להם לדחות תשלום דמי שימוש בקרקע עד להעברת זכויות השימוש בקרקע ויצירת הכנסה. האם הדבר יוביל לירידה בהכנסות ממסים?

שנית, בנוגע למחירי המכירה, אין ספק שמחירי הנדל"ן יעלו בעתיד הקרוב, במקום להיות בשליטה. על פי מנגנוני השוק, אין סיבה שמחירי התפוקה יירדו או יישארו ללא שינוי כאשר עלויות התשומות עולות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html