למרות ההשקה המתמשכת של פרויקטים חדשים, פלח הדירות היוקרתיות במחירים הנמוכים מ-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהו צ'י מין סיטי הופך לנדיר. זה משקף שינוי בשוק, כאשר ההיצע מתמקד בפלח היוקרתי, מה שמניע את עלות הנדל"ן.
למרות ההשקה המתמשכת של פרויקטים חדשים, פלח הדירות היוקרתיות במחירים הנמוכים מ-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהו צ'י מין סיטי הופך לנדיר. זה משקף שינוי בשוק, כאשר ההיצע מתמקד בפלח היוקרתי, מה שמניע את עלות הנדל"ן.
השוק "סופג" את המדיניות.
על פי דו"ח הרבעון השלישי של 2024 של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הנדל"ן רשם התאוששות חיובית לאחר תקופה קשה, הודות ליציבות הכלכלה ולמדיניות ממשלתית תומכת.
בפרט, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024, שנכנסו לתוקף, תורמים לשכלול המסגרת המשפטית לשוק הנדל"ן ולפתיחת מעגל חדש לשוק לקראת כיוון בטוח, בריא ובר קיימא יותר.
 |
| המדיניות החדשה שיושמה סייעה לייצב את שוק הנדל"ן לאחר שנים של תנודתיות. |
בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק 30,589 עסקאות מוצלחות, פי 2.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2023. פרויקטים חדשים רבים שהושקו בסוף ספטמבר, והחלו לקבל הזמנות, רשמו גם הם סכום עצום של ריבית ופיקדונות.
על פי סקר VARS, ההיצע במחצית השנייה של 2024 ימשיך להשתפר, וצפוי לגדול בכ-20% בהשוואה לששת החודשים הראשונים של השנה, בעיקר בזכות פלחי דירות יוקרה.
מבחינת רמות מחירים, על פי נתונים של חברת One Housing Consulting, מחירי הדירות ברחבי הו צ'י מין סיטי עלו בממוצע של 12% או יותר בשלוש השנים האחרונות, למרות תקופת "הקיפאון" של השוק (סוף 2022-2023).
פלח דירות היוקרה קובע רמת מחירים חדשה.
סוף השנה נחשב ל"תקופת מעבר" עבור שוק הנדל"ן, כאשר חלק מהיזמים מתחילים להשיק מוצרים חדשים באופן אגרסיבי. עם זאת, רוב המוצרים הבולטים המוצעים כיום נמצאים בפלח היוקרה, במחירים מעל 80 מיליון וונד למטר רבוע, כאשר מעט מאוד פרויקטים באותו פלח במחירים מתחת לסכום זה.
לפי One Housing, השקת סדרה של פרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים במחצית השנייה של השנה דחפה את מחיר הדירות הממוצע במזרח סייגון לשיא חדש. מדובר בעלייה של 13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של כמעט 35% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022 (לפני קפיאת השוק).
ראוי לציין כי מחירי המכירה של השלבים הבאים תמיד גבוהים יותר מהקודמים. לדוגמה, קומפלקס איטון פארק הושק שלב 1 במחיר של 130 מיליון וונד דונג למ"ר, ופחות מ-5 חודשים לאחר מכן (שלב 2) הוא עלה ל-145 מיליון וונד דונג למ"ר; פרויקט קינג קראון אינפיניטי שהושק מחדש נמכר גם הוא במחיר של 110 מיליון וונד דונג למ"ר (שלב 1 היה 95 מיליון וונד דונג למ"ר). לחלופין, פרויקט מטרופול תו ת'יאם היוקרתי במיוחד צפוי להשיק את שלב 3 במחירים הנעים בין 300 ל-450 מיליון וונד דונג למ"ר (שלב 2 היה 250 מיליון וונד דונג למ"ר).
בנוסף, פרויקט Masteri Grand View שהושק לאחרונה, הממוקם ברחובות דו שואן הופ וליין פואנג, מציע מחיר התחלתי של 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שפרויקט Opus One באזור העירוני Vinhomes Grand Park ברחוב נגוין שיאן מציע גם הוא מחיר תחרותי של כ-87 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
מנגד, אזור דרום סייגון חווה מחסור משמעותי בדירות יוקרה חדשות. נכון לעכשיו, הפרויקט הבולט היחיד הוא Essensia Sky, המוצע למכירה במחירים הנעים בין 68 ל-79 מיליון וונד למטר רבוע. זהו גם אחד מפרויקטי דירות היוקרה הנדירים בהו צ'י מין סיטי עם מחיר מבוקש מתחת ל-80 מיליון וונד למטר רבוע.
 |
| בפלח דירות היוקרה, אסנסיה סקיי של פו לונג מושך תשומת לב בזכות מחירו ה"סביר" יחסית, החל מ-68-79 מיליון וונד למטר רבוע בלבד. |
אסנסיה סקיי, שפותחה על ידי פו לונג, מתגאה בתיעוד משפטי מלא ובמיקום מעולה על כביש ראשי צפון-דרום, נגוין הואו טו, המחבר ישירות למחוזות המערביים ובמרחק של 15 דקות בלבד ממרכז הו צ'י מין סיטי. אסנסיה סקיי נהנית ממיקום מצוין, המחוברת לשדרות נגוין ואן לין ולאזור העירוני פו מיי הונג תוך 3 דקות בלבד, ומציעה גישה לקהילה בעלת הכנסה גבוהה.
ניתן לראות כי לאחר הקמת המסגרת החוקית החדשה, שוק הנדל"ן נמצא על סף התאוששות. על פי חברת הייעוץ Avison Young, הו צ'י מין סיטי תראה 6,200 דירות נוספות בחודשים האחרונים של השנה. OneHousing צופה כי ההיצע החדש בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 כמעט יוכפל בהשוואה לשנה זו, ויגיע לכ-12,000 יחידות. עם זאת, רוב הפרויקטים החדשים עדיין ממוקמים במזרח, תוך התמקדות בפלחי היוקרה והיוקרה, עם מחירים צפויים העולים על 100 מיליון וונד למטר רבוע. קונים ומשקיעים כאחד מתמודדים עם קשיים רבים במציאת נכסים מתאימים.
[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
תגובה (0)