דירות יוקרה מתחת ל-80 מיליון למ"ר הופכות נדירות יותר ויותר.

למרות השקתם הרציפה, פלח דירות היוקרה במחירים הנמוכים מ-80 מיליון וונד רנד למ"ר בהו צ'י מין סיטי הופך לנדיר. זה משקף את השינוי בשוק כאשר ההיצע מתמקד בפלח היוקרה, מה שדוחף את ערכי הנדל"ן מעלה ומעלה.

למרות השקתם הרציפה, פלח דירות היוקרה במחירים הנמוכים מ-80 מיליון וונד רנד למ"ר בהו צ'י מין סיטי הופך לנדיר. זה משקף את השינוי בשוק כאשר ההיצע מתמקד בפלח היוקרה, מה שדוחף את ערכי הנדל"ן מעלה ומעלה.

השוק "סופג" את המדיניות

על פי דו"ח הרבעון השלישי לשנת 2024 של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הנדל"ן רשם התאוששות חיובית לאחר תקופה קשה, הודות ליציבות הכלכלה ולמדיניות התמיכה של הממשלה.

בפרט, חוק הדיור משנת 2023, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024 שנכנסו לתוקף יתרום לשכלול המסדרון המשפטי לשוק הנדל"ן ולפתיחת מעגל חדש לשוק בכיוון בטוח, בריא ובר קיימא יותר.

מדיניות חדשה יושמה כדי לסייע בשוק הנדל"ן להתייצב לאחר שנים רבות של תנודות.

בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק 30,589 עסקאות מוצלחות, פי 2.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2023. פרויקטים חדשים רבים שהושקו בסוף ספטמבר, והחלו לקבל הזמנות, רשמו גם הם ריבית גדולה והפקדות "עצומות".

על פי סקר VARS, ההיצע במחצית השנייה של 2024 ימשיך להשתפר, וצפוי לגדול בכ-20% בהשוואה לששת החודשים הראשונים של השנה, בעיקר בזכות פלח דירות היוקרה והיוקרה.

מבחינת רמות מחירים, על פי נתונים של חברת One Housing Consulting, במהלך 3 השנים האחרונות, מחירי הדירות ברחבי הו צ'י מין סיטי עלו בממוצע של 12% או יותר, למרות התקופה ה"קפואה" של השוק (סוף 2022-2023).

פלח דירות היוקרה קובע רמת מחירים חדשה

סוף השנה נחשב לנקודת "מעבר עונתית" בשוק הנדל"ן, מספר משקיעים מתחילים לדחוף מוצרים לשוק. עם זאת, המוצרים הבולטים למכירה כיום נמצאים בעיקר בפלח היוקרה מעל 80 מיליון/מ"ר, מעט מאוד פרויקטים באותו פלח בעלי מחיר מכירה נמוך מסכום זה.

כמו כן, לפי One Housing, הופעתן של סדרה של פרויקטים יוקרתיים שנפתחו למכירה במחצית השנייה של השנה גרמה למחיר הממוצע של דירות במזרח סייגון להגיע לשיא חדש. רמה זו עלתה ב-13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ובכמעט 35% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022 (התקופה שלפני קפיאת השוק).

בפרט, מחיר המכירה של ההצעות הבאות תמיד גבוה יותר מהקודמת, לדוגמה, קומפלקס איטון פארק נפתח למכירה בשלב 1 במחיר של 130 מיליון/מ"ר, פחות מ-5 חודשים לאחר מכן (שלב 2) הוא עלה ל-145 מיליון/מ"ר; פרויקט קינג קראון אינפיניטי שהחל מחדש גם הוא במחיר של 110 מיליון/מ"ר (שלב 1 הוא 95 מיליון/מ"ר). או פרויקט הסופר-יוקרה מטרופול ת'ו ת'יאם צפוי להיפתח למכירה בשלב 3 במחיר של 300-450 מיליון/מ"ר (שלב 2 הוא 250 מיליון/מ"ר).

בנוסף, הפרויקט שזה עתה הוצג לשוק הוא Masteri Grand View הממוקם ברחובות Do Xuan Hop ו-Lien Phuong, עם מחיר התחלתי של 100 מיליון דולר למ"ר, או פרויקט Opus One באזור העירוני Vinhomes Grand Park ברחוב Nguyen Xien, גם הוא בעל מחיר תחרותי של כ-87 מיליון דולר למ"ר.

מצד שני, אזור דרום סייגון דל בהרבה בהיצע של דירות יוקרה חדשות, נכון לעכשיו רק פרויקט Essensia Sky מוצע למכירה במחירים הנעים בין 68 ל-79 מיליון דולר למ"ר. זהו גם פרויקט נדיר בפלח דירות היוקרה עם מחיר מפורסם של פחות מ-80 מיליון דולר למ"ר בהו צ'י מין סיטי.

בפלח דירות היוקרה, אסנסיה סקיי של פו לונג מושכת תשומת לב כשהיא מוצעת למכירה במחיר "רך", רק בין 68 ל-79 מיליון למ"ר.

בפרט, Essensia Sky מושקעת על ידי פו לונג, לפרויקט מסמכים משפטיים מלאים ומיקום נוח כאשר הוא ממוקם בחזית כביש עורקי צפון-דרום - נגוין הואו ​​טו, המחבר ישירות את הפרובינציות המערביות ורק 15 דקות ממרכז הו צ'י מין סיטי, פרויקט Essensia Sky מחזיק בקואורדינטת זהב כאשר לוקח רק 3 דקות לחבר את שדרת נגוין ואן לינה, אזור העיר פו מיי הונג עם קהילה משכילה.

ניתן לראות כי לאחר הקמת המסדרון המשפטי החדש, שוק הנדל"ן בדרך לחזור לתוסס. על פי תחזית שירותי הייעוץ Avison Young, בהו צ'י מין סיטי יהיו יותר מ-6,200 דירות בחודשים האחרונים של השנה. על פי תחזית OneHousing, ההיצע החדש בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 יגדל כמעט כפול בהשוואה לשנה זו, כ-12,000 דירות. עם זאת, הפרויקטים שנפתחו לאחרונה נמצאים בעיקר במזרח, תוך התמקדות בפלחי היוקרה והיוקרה, והמחיר הצפוי של הפרויקטים הקרובים הוא מעל 100 מיליון וונד למטר רבוע. קוני בתים ומשקיעים מתמודדים עם קשיים רבים במציאת מוצרים מתאימים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html