נראה כי תזרים המזומנים של משקיעים בצפון לנדל"ן בדרום

אם בעבר, היעדר "עקבות" של משקיעים צפוניים גרם לנזילות נמוכה בשוק הנדל"ן הדרומי, מגמה זו מתחילה להתהפך.

אם בעבר, היעדר "עקבות" של משקיעים צפוניים גרם לנזילות נמוכה בשוק הנדל"ן הדרומי, מגמה זו מתחילה להתהפך.

לקוחות חותמים על חוזי רכישת בית. צילום: לה טואן

משקיעים מצפון לדרום חוזרים

למרות שעדיין לא התאושש באופן ברור, שוק הנדל"ן בדרום השתפר מאוד בהשוואה לתחילת השנה, לדברי מר טראן היי פואנג, מנכ"ל חברת SeaHoldings. הנזילות השתפרה בהדרגה, תוך התמקדות בעיקר במגזרים וקווי מוצרים העונים על צרכים אמיתיים, השלימו הליכים משפטיים ובעלי ערך לניצול וצבירת נכסים.

מר פואנג אמר כי בעסקאות המתועדות, ישנה הופעה של תזרים מזומנים ממשקיעים בצפון - דבר שנעדר כבר יותר משנה. בפרט, אזורים פרבריים מסוימים כמו לונג אן ודונג נאי, שהיו בעבר "נקודות חמות" בדרום, נהנים כעת מירידות מחירים יפות למדי, כך שלא קשה להבין את הופעתם המחודשת של משקיעים המחפשים סחורות, במיוחד באזורים עם פיתוח תשתיות חזק.

טאן נאם, מתווך נדל"ן בדרום, אמר כי לאחרונה קיבל הצעות רבות למציאת קרקעות מקבוצת משקיעים בצפון, משום שבניגוד לעליית המחירים החמה האחרונה בשוק בהאנוי , בדרום המחירים יציבים יותר, ואפילו במקומות מסוימים עדיין מקצצים הפסדים. הבעיה היא שכאשר השוק גדל, המחיר לפעמים מאט, אפילו המחיר יורד הצידה או יעלה באיטיות, אך האפשרות לעליית מחירים בדרום עדיין גדולה מאוד.

עם חזרתה של קבוצת המשקיעים הצפונית הפעם, אמר מר נאם, הם היו זהירים יותר מאשר בתקופה הקודמת, כשהם מכוונים למוצרים העונים על צרכי דיור, ייצור - עסקים ומעמד משפטי יציב. מבחינת מיקום, הם התמקדו במחקר האזורים לונג אן, בין דואנג, דונג נאי ובה ריה - וונג טאו . אלו הם יישובים עם שיעורי צמיחה כלכלית טובים, עם פרויקטים רבים של תשתית המיושמים במרץ.

נתונים מאתר batdongsan.vn מראים כי מספר תושבי האנוי המחפשים נדל"ן בהו צ'י מין סיטי בנובמבר 2024 גדל ב-7% בהשוואה לינואר 2024. בנוסף, 66% מהתושבים בהאנוי שנסקרו מתעניינים בנדל"ן בדרום. אזורים פרבריים ושווקים נלווים של הו צ'י מין סיטי מעניינים גם מחפשי נדל"ן מהאנוי.

סוגי הנדל"ן שהצרכנים בהאנוי מתעניינים בהם ביותר במגמה הדרומית הם דירות, כאשר 75% מצרכני האנוי בוחרים בהן. לאחר מכן נמצאים בתים עירוניים/בתי חנויות עם 53%, מגרשים עם 53%, בתים פרטיים/בתי מגורים עם קרקע 39%, וילות 29% ונדל"ן נופש עם 28%.

עדיין במגמת החיפושים

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של batdongsan.vn, אמר כי משנת 2021 ועד הרבעון הרביעי של 2024, תושבי האנוי צמצמו משמעותית את חיפושם אחר הזדמנויות השקעה בהו צ'י מין סיטי. בינתיים, תושבי הו צ'י מין סיטי הגבירו את חיפושם אחר נדל"ן בהאנוי, כאשר רמת העניין נרשמה גבוהה פי 7.5 בתקופה 2021 - 2024. ממצא זה מראה שתזרים המזומנים נותר בהאנוי בשלוש השנים האחרונות. בעוד שתזרים המזומנים של האנוי עדיין מרוכז בצפון, השוק הדרומי איטי.

"תזרים המזומנים מהאנוי להו צ'י מין סיטי ברור מאוד ברבעון הרביעי של 2024. עם זאת, חלק מהמשקיעים סבורים שמחירי הנדל"ן במרכז העיר גבוהים מדי, בעוד שהמחירים בפרברים זולים יחסית, כך שהם עדיין נמצאים במגמת גישוש", אמר מר טואן.

מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA, אמר כי הביקוש בשוק הנדל"ן בדרום מראה סימנים חיוביים רבים. בנוסף לחזרה ההדרגתית של אמון המשקיעים, הכניסה המוקדמת לתוקף של חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 והמשך השמירה על ריביות נמוכות על הלוואות הם גורמים המשפיעים לטובה על הביקוש בשוק.

"הנזילות ומחירי המכירה בשוק המשני צפויים להמשיך ולשנות באופן חיובי עקב הביקוש הגובר לרכישת בתים בסוף השנה. התחזית היא כי לפלחי הדירות, הבתים המדורגים ווילות יהיה היצע טוב יותר, שכן פרויקטים רבים מתקיימים בתקשורת כדי להתכונן למכירה. בפרט, ההיצע מרוכז בעיקר בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג", הוסיף מר טאנג.

שוק הנדל"ן בעיר הו צ'י מין מתאושש בהדרגה

ברבעון הראשון של 2024, צמיחת שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין הייתה שלילית ב-0.5%, אך בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, היא צמחה ב-15.7%. בששת החודשים הראשונים של 2024, השוק צמח שוב באופן חיובי, והגיע ל-2.94%. ובתשעה חודשים, השוק המשיך לצמוח באופן חיובי ב-6.7%, מה שמשתקף בהכנסות מעסקי הנדל"ן שהגיעו ל-199,155 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות 60.3% מסך הכנסות השירותים האחרים בהו צ'י מין סיטי.

על פי הערכות של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, ב-11 החודשים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן בעיר עשוי לצמוח באופן חיובי בכ-9%, דבר המשתקף בהכנסות הכוללות המשוערות משירותים אחרים שיגיעו ל-418,110 מיליארד דונג וייטנאמי, מכיוון שהכנסות עסקי הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים היוו 60.3% מסך ההכנסות משירותים אחרים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html