משקיעים בצפון מזרים כעת הון לנדל"ן בדרום.

בעבר, היעדר השקעות מהצפון הביא לנזילות נמוכה בשוק הנדל"ן בדרום, אך מגמה זו מתחילה להתהפך.

בעבר, היעדר השקעות מהצפון הביא לנזילות נמוכה בשוק הנדל"ן בדרום, אך מגמה זו מתחילה להתהפך.

לקוחות חותמים על חוזים לרכישת בתים. צילום: לה טואן

משקיעים מהצפון חוזרים לדרום.

למרות ששוק הנדל"ן בדרום טראן היי פואנג, מנכ"ל SeaHoldings, עדיין לא התאושש לחלוטין, הוא השתפר משמעותית בהשוואה לתחילת השנה. הנזילות השתפרה בהדרגה, תוך התמקדות בעיקר במגזרים וקווי מוצרים העונים על צרכים אמיתיים, בעלי תיעוד משפטי מלא ובעלי ערך לניצול וצבירת נכסים.

מר פואנג הצהיר כי בין העסקאות שתועדו, חלה התעוררות מחודשת של הון השקעות מהצפון - אזור שנעדר מזה למעלה משנה. בפרט, אזורים פרבריים מסוימים כמו לונג אן ודונג נאי, שהיו בעבר "נקודות חמות" בדרום, חווים כעת ירידות מחירים משמעותיות. לכן, חזרתם של משקיעים המחפשים נכסים מובנת, במיוחד באזורים שעוברים פיתוח תשתיות מהיר.

ת'אן נאם, מתווך נדל"ן בדרום, אמר כי לאחרונה קיבל בקשות רבות לקרקעות ממשקיעים בצפון. בהשוואה לעליות המחירים המהירות האחרונות בשוק בהאנוי , בדרום יש מחירים יציבים יותר, ובמקומות מסוימים, משקיעים אף מוכרים בהפסד. הבעיה היא ששוק שחווה צמיחה מהירה בסופו של דבר יאט, כאשר המחירים אף יעמדו על שמריהם או יעלו באיטיות, בעוד שהפוטנציאל לעליות מחירים בדרום נותר גבוה מאוד.

עם חזרתם של משקיעים מהצפון הפעם, אמר מר נאם שהם זהירים יותר מבעבר, ומתמקדים במוצרים העונים על צרכי הדיור, הייצור והעסקים, ובעלי מסגרות משפטיות יציבות. בנוגע למיקומים, הם מתמקדים בלונג אן, בין דואונג, דונג נאי ובבה ריה-וונג טאו . אלו הם יישובים עם שיעורי צמיחה כלכלית טובים ופרויקטים רבים של תשתית המיושמים במרץ.

נתונים מאתר batdongsan.vn מראים כי מספר תושבי האנוי שחיפשו נדל"ן בהו צ'י מין סיטי בנובמבר 2024 גדל ב-7% בהשוואה לינואר 2024. בנוסף, 66% מתושבי האנוי שנסקרו הביעו עניין בנדל"ן בדרום. אזורים פרבריים ושווקים נלווים של הו צ'י מין סיטי מושכים גם הם את תשומת ליבם של מחפשי נדל"ן מהאנוי.

סוגי הנדל"ן המבוקשים ביותר על ידי צרכנים בהאנוי במגמת ההגירה דרומה הם דירות, שנבחרו על ידי 75% מצרכני האנוי. אחריהם בתים עירוניים/בתי חנויות עם 53%, מגרשים עם 53%, בתים צמודי קרקע/בתי מגורים עם 39%, וילות עם 29% ונכסי נופש עם 28%.

עדיין בשלב הגישוש.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של batdongsan.vn, ציין כי בין 2021 לרבעון הרביעי של 2024, תושבי האנוי צמצמו משמעותית את חיפושם אחר הזדמנויות השקעה בהו צ'י מין סיטי. בינתיים, תושבי הו צ'י מין סיטי הגבירו את חיפושם אחר נדל"ן בהאנוי, כאשר רמות הריבית נרשמו גבוהות פי 7.5 במהלך התקופה 2021-2024. ממצא זה מצביע על כך שההון נותר מרוכז בהאנוי בשלוש השנים האחרונות. בעוד שבירת האנוי ממשיכה להתמקד בצפון, השוק הדרומי נותר ללא שינוי.

"זרימת ההון מהאנוי להו צ'י מין סיטי הייתה ברורה מאוד ברבעון הרביעי של 2024. עם זאת, חלק מהמשקיעים סבורים שמחירי הנדל"ן במרכז העיר גבוהים מדי, בעוד שהמחירים באזורים פרבריים זולים יחסית, כך שהם עדיין בשלב של המתנה וראייה", אמר מר טואן.

מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA, מאמין כי הביקוש לנדל"ן בדרום מראה סימנים חיוביים רבים. מלבד החזרה ההדרגתית של אמון המשקיעים, היישום המוקדם של חוק הקרקעות משנת 2024, חוק הדיור משנת 2023 וחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, יחד עם ריביות הלוואות נמוכות המתמשכות, כולם גורמים המשפיעים לטובה על הביקוש בשוק.

"הנזילות ומחירי המכירה בשוק המשני צפויים להמשיך להשתפר עקב ביקוש מוגבר לדיור בסוף השנה. הצפי הוא שהיצע הדירות, הבתים הדו-משפחתיים והווילות יהיה טוב יותר, שכן פרויקטים רבים עורכים קמפיינים שיווקיים כהכנה להשקה. ההיצע יתרכז בעיקר בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג", הוסיף מר טאנג.

שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי מתאושש בהדרגה.

ברבעון הראשון של 2024, צמיחת שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי נותרה שלילית ועמדה על 0.5%, אך בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, היא צמחה ב-15.7%. בששת החודשים הראשונים של 2024, השוק חזר לצמיחה חיובית, והגיע ל-2.94%. ובתשעת החודשים האחרונים, השוק המשיך במגמת צמיחה חיובית של 6.7%, מה שמשתקף בהכנסות מעסקי הנדל"ן שהגיעו ל-199,155 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות 60.3% מסך הכנסות השירותים האחרים של הו צ'י מין סיטי.

על פי הערכות של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, ב-11 החודשים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן בעיר עשוי לחוות צמיחה חיובית של כ-9%, שתבוא לידי ביטוי בהכנסות הכוללות משירותים אחרים המוערכות ב-418,110 מיליארד דונג וייטנאמי, שכן הכנסות עסקי הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים היוו 60.3% מסך ההכנסות משירותים אחרים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html