הון חול אבל מחירים בשמיים, איך קואנג נגאי יכולה להפחית אותו?

הון חול אבל מחירים בשמיים

קואנג נגאי נחשבת לבירת החול של וייטנאם, עם עתודות של עד מאות מיליוני מטרים מעוקבים, המפוזרות באופן נרחב ברוב הנהרות העיקריים באזור, עם מאות נקודות כרייה מתוכננות.

בקואנג נגאי יש עתודות חול של עד מאות מיליוני מטרים מעוקבים, אך במשך שנים רבות מחיר חול הבנייה נותר גבוה מדי.

יחד עם זאת, איכות ושיטת כריית החול בקואנג נגאי מוערכות מאוד, נוחות מאוד ובעלות עלויות נמוכות יותר בהשוואה ליישובים רבים במדינה.

עם זאת, במשך שנים רבות, מחירי החול נותרו גבוהים מאוד בהשוואה לרמה הכללית ביישובים הסמוכים. המחיר הגבוה של החול הנמכר במכרה דחף את שוק הבנייה לקשיים, קבלנים רבים "מאוכזבים" משום שעלות רכישת החול בפועל גבוהה בהרבה מהמחיר המשוער לתשלום על ידי המשקיע.

באופן ספציפי, מחיר חול הבנייה בקואנג נגאי כיום גבוה למדי, כ-450 אלף דונג וייט למטר מעוקב. במקומות מסוימים, הוא אף עולה על 500 אלף דונג וייט למטר מעוקב, דבר שהשפיע רבות על בניית בתים ועבודות תשתית באמצעות הון ציבורי.

ידוע כי בנוסף לקבוצת מכרות החול המשמשות את בניית הכביש המהיר קוואנג נגאי - הואי נון, במחוז קוואנג נגאי ישנם כ-10 מכרות חול שקיבלו רישיון לניצול ומתכוננים לניצול עם עתודה של כמעט 1.8 מיליון מ"ק, וקיבולת ניצול שנתית של כ-400,000 מ"ק.

יצוין כי מחיר המכירה של חול במכרות הרשומים ברשויות המוסמכות נע בין 300,000 ל-350,000 דונג וייט/מ"ק. לדוגמה, במכרה החול דונג שואן 2, בקומונת האן ת'יאן, במחוז נגיה האן, מחיר המכירה במכרה כולל מע"מ הוא 325,000 דונג וייט/מ"ק.

כדי להפחית את מחירי החול, משרד הבנייה של המחוז הציע להפחית את מחירי החול ל-150,000 דונג וייטנאמי/מ"ק לצורך חישוב המס.

עבור מכרה אן טראנג, בקומונת נגיה טאנג, מחוז טו נגיה, מחיר המכירה במכרה (לא כולל מס) הוא 318,000 דונג וייטנאמי/מ"ק.

במכרה טין אן-נגיה דונג, בעיר קוואנג נגאי (כיום הגדול ביותר במחוז, הבעלים היא חברת Quang Ngai Mineral Development Investment Joint Stock Company), מחיר החול הנמכר במכרה לפני מס הוא 323,000 דונג וייטנאמי/מ"ק; לאחר מס הוא 356,000 דונג וייטנאמי/מ"ק.

הצעה להפחית את מחיר החול ל-150 אלף דונג וייטנאמי/מ"ק לצורך חישוב המס

עקב החום בשוק החול ובמיוחד אופן חישוב המס, הנחשב גבוה מדי, עלות כל מטר מעוקב של חול הנמכר בשוק נמצאת תמיד במצב של חריגה מהסף, מה שמקשה על קבלני בנייה ואנשים לרכוש חול. היה אפילו זמן בו היה מחסור בחול.

כדי לפתור את הבעיה הנ"ל, לאחרונה, משרד הבנייה של קוואנג נגאי שלח הודעה רשמית למשרד האוצר בנוגע למחירון לחישוב מס משאבי טבע לשנת 2024 באזור.

ראוי לציין כי המחיר לחישוב מס משאבים על חול צהוב המשמש בבנייה, כפי שפורסם על ידי הוועדה העממית של מחוז קוואנג נגאי, בתוקף מתחילת 2024, הוא 230,000 דונג וייט/מ"ק. אם יחושב רק מס משאבים, הוא יעלה ב-12,000 דונג וייט/מ"ק בהשוואה לבעבר.

מחלקת הבנייה של קוואנג נגאי סבורה כי חישוב המס על מחיר החול הצהוב באופן זה אינו סביר, וזו אחת הסיבות למחיר החול הגבוה. לכן, מחלקה זו הציעה למשרד האוצר לייעץ לוועדת העם של מחוז קוואנג נגאי להפחית את מחיר החול מ-230,000 דונג וייט/מ"ק ל-150,000 דונג וייט/מ"ק לצורך חישוב המס.

עסקי בנייה טוענים כי מחיר החול בפועל, מחיר החול המוצהר של המכרה ומחיר המכירה בשוק עדיין אינם עקביים, מה שגורם לקשיים לקבלנים.

לדברי סגן מנהל מחלקת הבנייה של קוואנג נגאי, נוין הואו ​​הונג, ההצעה להפחית את מחיר החול ל-150,000 דונג וייטנאמי/מ"ק לצורך חישוב המס הכרחית משום שזהו הסף בטווח הממוצע המותר ודומה למחוזות באזור המרכז כדי לייצב את שוק חול הבנייה.

מר הונג אמר כי מחיר המס הנוכחי הוא 230 אלף דונג וייטנאמי/מ"ק, מחיר זה מהווה השתתפות ישירה בנוסחה לחישוב מחיר המכירה הפומבית של זכויות ניצול מחצבים. משם, הדבר גרם לעלייה במחיר המכירה הפומבית של זכויות ניצול מחצבים בכמה מפעלים שזכו במכירה פומבית של מכרות חול בעבר, מה שגרם לעלות של כל מטר מעוקב של חול לפני מכירתו לשוק לעלות. מאז, מפעלים רבים שזכו במכירה פומבית של מכרות חול התחרו על תשלום המכרה מכיוון שהפרש המס גדול מדי בהשוואה לשנת 2023.

בהתייחסו לכך, אמר מר הונג כי שיטת חישוב המס על חול צהוב לבנייה לפי נוסחת החישוב המשותפת של משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד האוצר חייבת להתבסס על מחיר הייחוס הישיר בנוסחה לחישוב מחיר המכירה הפומבית עבור זכויות ניצול מינרלים, שהוא מחירון המס המקומי.

לפיכך, אם מחירון החול הצהוב לחישוב המס בשנת 2023 הוא רק 150 אלף דונג וייטנאמי, הארגון הזוכה ישלם את דמי זכות הכרייה ברמה גבוהה יחסית כדי ליצור מחיר מכירה מתון של פחות מ-300 אלף דונג וייטנאמי/מ"ק. בינתיים, עם אותה נוסחה, מחיר הייחוס הוא 230 אלף דונג וייטנאמי (עלייה של 80 אלף דונג וייטנאמי/מ"ק), אך דמי התשלום עבור זכות הכרייה מוכפלים.

זה מוביל למצב שבו החברה הזוכה מחזירה את המכרה. כתוצאה מכך, המשימה של הבאת חומר זה לשוק לא מושגת, האספקה ​​​​מחסור ולכן המחיר עולה שוב.

"לדוגמה, במכרה החול טין הא, המיזם הזוכה במכירה הפומבית של 2023 שילם כ-20 מיליארד דונג וייטנאמי (מחיר חישוב מס משאבים שיושם בשנת 2023). עם זאת, באמצעות חישוב של המיזם לחישוב דמי זכות הכרייה, הסכום שיש לתשלום גדל לכ-40 מיליארד דונג וייטנאמי (מחיר חישוב מס שיושם בשנת 2024 על פי 230,000 דונג וייטנאמי/מ"ק), כפול ממחיר חישוב המס שיושם בשנת 2023."

עם סכום כסף כזה, כדי לנצל חול, עסקים צריכים להעלות את מחיר המכירה לכ-500,000 דונג וייטנאמי/מ"ק, או אפילו יותר.

הפחתת מחירי החול היא דרישה הכרחית לייצוב שוק הבנייה בקואנג נגאי.

"ברור ששיטת חישוב המס הנוכחית גבוהה מדי, ומשפיעה רבות על מחירו של כל מטר מעוקב של חול בשוק. כדי להפחית את מחיר החול, יש צורך לשנות את אופן חישוב גביית המס כדי להחזיר את מחיר החול למציאות", אמר מר הונג.

ידוע כי בעבר, הוועדה העממית של מחוז קוואנג נגאי פרסמה את החלטה 53, הקובעת את המחיר לחישוב מס משאבים, כולל חול צהוב, בשנת 2023 במחוז. עם זאת, לאחר 10 חודשי יישום, שוק חול הבנייה במחוז זה "דלף".

לנוכח המצב הנ"ל, מחוז קוואנג נגאי הורה לסוכנויות ייעודיות לבחון ולייעץ לגבי פתרונות להפחתת מחירי החול.

מקור: https://www.baogiaothong.vn/thu-phu-cat-nhung-gia-cao-tren-troi-quang-ngai-keo-giam-cach-nao-192241009140905361.htm