יישום נחוש של פתרונות לפיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא.

[מודעה_1]

בהודעה נכתב: "בתקופה האחרונה, הממשלה וראש הממשלה פרסמו הנחיות רבות, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות עשו מאמצים להצטרף ולתאם את היישום המסונכרן של מדיניות, משימות ופתרונות להסרת קשיים בשוק הנדל"ן, במיוחד קשיים ומכשולים בעניינים משפטיים ומקורות הון. היישום המסונכרן של פתרונות אלה היה יעיל, ויצר שינויים חיוביים, במיוחד הפחתת ריביות ההלוואות והאשראי לנדל"ן. מתחילת 2023, החלו בניית 10 פרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדים עם סך של כ-19,853 יחידות, 20 מחוזות הכריזו על רשימה של 52 פרויקטים הזכאים להלוואות במסגרת תוכנית האשראי של 120,000 מיליארד וונד עם ביקוש להלוואות של 25,884 מיליארד וונד."

בנוסף להישגים, עדיין קיימים קשיים ובעיות הקשורים לסוגיות משפטיות, הקצאת קרקעות, הערכת שווי קרקעות, שוקי הון, הליכים מנהליים, ביזור, ובמיוחד גישה לאשראי לנדל"ן. כדי להמשיך ולקדם פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, ולתרום לקידום פיתוח חברתי-כלכלי , ראש הממשלה ביקש:

1. שרים, ראשי סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות רלוונטיות, יושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים והמפעלים המנוהלים במרכז חייבים להיות נחושים יותר, אחראים יותר, פרואקטיביים יותר בארגון ויישום דרסטי ויעיל של המשימות והפתרונות שהוקצו על ידי הממשלה וראש הממשלה בהחלטה 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023, מסמך רשמי 1164/CD-TTg מיום 14 בדצמבר 2022, מסמך רשמי 178/TTg-CN מיום 27 במרץ 2023, מסמך רשמי 194/CD-TTg מיום 1 באפריל 2023, הודעה 133/TB-VPCP מיום 16 באפריל 2023 ובהחלטות והנחיות קודמות של ראש הממשלה. על משרדים, סניפים ורשויות מקומיות להתייחס לכך כאחת המשימות הדחופות והחשובות שיש להתמקד בפתרון בהתאם לעיקרון שהבעיה נופלת תחת סמכותו של איזה רמה, אותה רמה חייבת לפתור אותה, מבלי להימנע, לדחוף, לחשוש מטעויות או לפחד מאחריות.

2. שר הבינוי:

א) להמשיך לתאם בצמוד עם ועדות האסיפה הלאומית כדי להשלים את טיוטת החוק בנושא דיור (מתוקן) ואת טיוטת החוק בנושא עסקי נדל"ן (מתוקן) ולהגישם לאסיפה הלאומית לדיון ואישור במושב השישי על מנת להבטיח היתכנות, להסיר במהירות קשיים ומכשולים, לקדם פיתוח שוק נדל"ן ציבורי, שקוף, בטוח, בריא ובר קיימא; לפתח ולהשלים בדחיפות טיוטות מסמכים המפרטות ומנחות את יישום החוקים, ובמיוחד תקנות על הסדר והנהלים לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי, דיור ציבורי ואזורים עירוניים חדשים על מנת להבטיח שהם ייכנסו לתוקף במקביל לחוקים, תוך הימנעות מפערים משפטיים.

ב) לקדם את תפקידו ואחריותו של ראש קבוצת העבודה של ראש הממשלה, להפוך את פעילות קבוצת העבודה לדרסטית יותר, חזקה יותר, מקיפה יותר, להנחות ולהסיר במהירות קשיים ומכשולים, להאיץ את התקדמותם של פרויקטים של נדל"ן, במיוחד פרויקטים של דיור, אזורים עירוניים גדולים, פארקי תעשייה בעלי השפעות גמישות; לייעץ ולהציע בזמן לרשויות המוסמכות לתקן, להשלים ולשפר מנגנונים ומדיניות לקידום ביזור, אישורים, צמצום הליכים מנהליים, הסרת חסמים והאצת התקדמותם של פרויקטים של נדל"ן ברחבי הארץ.

ג) להתמקד בהכוונת, עידוד והדרכת יישובים ומיזמים להאצת יישום הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030", במסגרתו יש צורך לפתח תוכנית יישום ספציפית להשקעה בבניית דיור ציבורי לכל שנה מעתה ועד 2030 בהתאם לדרישות ולתנאים של כל יישוב, תוך סינתזה תקופתית ודיווח לראש הממשלה על תוצאות היישום בכל רבעון.

ד) לדחוק ביישובים לבחון, לתכנן ולהקצות כספי קרקע לפיתוח דיור ציבורי באזורים עירוניים ודיור לעובדים בהתאם לתקנות החוק; ליישם בקפדנות את התקנות בנוגע להקצאת קרקעות לדיור ציבורי ולהבטיח יחס סביר בין פיתוח דיור מסחרי לדיור ציבורי באזור.

3. נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם:

א) להורות לבנקים מסחריים להמשיך לקדם הלוואות אשראי למגזר הנדל"ן; לגבש פתרונות מתאימים להפחתת עלויות ולהפחתת ריביות; להמשיך לבחון ולצמצם עוד יותר הליכים אדמיניסטרטיביים לא הולמים, מסורבלים ויקרים, כך שעסקים, פרויקטים של נדל"ן וקוני בתים יוכלו לגשת למקורות אשראי ביתר קלות. לגבש מדיניות מיוחדת לקידום אשראי עבור פרויקטים של נדל"ן בר-קיימא עם התקדמות יישום מהירה, תוך יצירת מומנטום לצמיחה וקידום שוק הנדל"ן.

ב) להוביל ולתאם בשיתוף פעולה הדוק עם משרד הבינוי כדי לבחון בקפידה את ההליכים והתנאים להלוואות מועדפות ופתוחות, לשלוט ולהאיץ את יישום תוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט להלוואות מועדפות לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים, ושיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים. להורות לבנקים מסחריים להנחות באופן מיידי את הליכי הלוואות האשראי לפרויקטים שהוכרזו כזכאים וזקוקים להלוואות עבור משקיעים ורוכשי בתים כאחד בתוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט.

4. שר משאבי הטבע והסביבה:

א) להשלים בדחיפות ולהגיש לרשויות המוסמכות לצורך דיון ופרסום של הצו המתקן והמשלים את צו 44/2014/ND-CP מיום 15 במאי 2014 המסדיר שיטות הערכת שווי מקרקעין באוקטובר 2023.

ב) להמשיך להשקיע מאמצים ולתאם בצמוד עם ועדות האסיפה הלאומית וסוכנויות רלוונטיות להשלמת פרויקט חוק המקרקעין (מתוקן) על מנת להבטיח עקביות עם פרויקט חוק הדיור (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן).

ג) להדריך את היישובים בזמן לפתרון בעיות הקשורות להקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, קביעת מחירי קרקעות, תכנון ותוכניות שימוש שנתיות בקרקע, במיוחד ברמת המחוז; להציע פתרונות להסרת קשיים בשוק הנדל"ן תחת תחום הניהול עקב בעיות המתעוררות שחורגות מסמכות.

5. יו"ר ועדת העם של הפרובינציות והערים המנוהלות במרכז:

א) להשלים בדחיפות את הקמתן, ההתאמה וההשלמה של תוכניות ותוכניות פיתוח דיור מקומיות, ובמיוחד הקמתן ואישורן של תוכניות יעילות ובזמן ויישום ספציפי להשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי מדי שנה מעתה ועד 2030 בהתאם ליעדים שהציב ראש הממשלה בפרויקט; לדווח באופן תקופתי על תוצאות היישום למשרד הבינוי מדי רבעון לצורך סינתזה ודיווח לראש הממשלה.

ב) לסקור ולרכז נתונים סטטיסטיים על מספר פרויקטי הנדל"ן המיושמים באזור; לסווג באופן פעיל פרויקטים המתמודדים עם קשיים ובעיות; לעבוד באופן פעיל ופרואקטיבי ישירות עם כל מיזם וכל פרויקט המתמודד עם קשיים או יישום איטי כדי לזהות בבירור את הגורמים ולפתור במהירות קשיים ובעיות בתוך הרשות; לסנתז קשיים ובעיות מחוץ לרשות ולשלוח אותם לקבוצת העבודה של ראש הממשלה לצורך שיקול ופתרון או דיווח לרשויות המוסמכות לצורך שיקול והחלטה בזמן ויעילים.

ג) להאיץ את תהליך הקמת ואישור התכנון, ובמיוחד תכנון בנייה ותכנון עירוני כבסיס ליישום פרויקטים סינכרוניים ומודרניים של נדל"ן, תוך מתן דגש על סידור פרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדים עצמאיים במיקומים מתאימים ונוחים עם תשתית טכנית וחברתית מלאה. לפרסם בפומבי את רשימת פרויקטי הנדל"ן שחייבים לבחור משקיעים באמצעות מכרז, כך שלעסקים יהיה מידע מלא, יוכלו לחקור באופן יזום ולהירשם להשתתפות בהשקעות באופן פומבי ושקוף.

ד) הנחיית הרשויות המוסמכות להאיץ את הסדר הליכי השקעות, בנייה, הקצאת קרקעות וקביעת מחירי קרקעות, וליישם באופן מיידי פרויקטים של נדל"ן, תוך מתן עדיפות להאצת התקדמות פרויקטים של נדל"ן תעשייתי, דיור ציבורי ודיור לעובדים. אי-מתן אפשרות נחישות למצב של התחמקות, התחמקות מאחריות, עיכוב, הטרדה ושליליות בהסדר הליכים מנהליים להשפיע על התקדמות פרויקטים של נדל"ן.

ד) להורות למשרד משאבי הטבע והסביבה, למשרד האוצר ולסוכנויות הרלוונטיות להתמקד בפתרון והסרת מכשולים ועיכובים בהקצאת קרקעות, חכירת קרקעות וקביעת מחירי קרקעות. לבחון ולקבוע החלטות לגבי מחירי קרקעות במסגרת הסמכות, בהתאם לתקנות החוקיות, ולהיות אחראי בפני ראש הממשלה אם מתרחשים עיכובים המשפיעים על התקדמות פרויקטים של השקעה.

6. משרד הממשלה מפקח, דוחק ובודק באופן שוטף משרדים, סוכנויות ורשויות מקומיות בביצוע המשימות שהוקצו בהודעה רשמית זו, ומדווח באופן מיידי לראש הממשלה על המצב ותוצאות היישום.

ראש הממשלה ביקש מהמשרדים, הסניפים, היישובים והסוכנויות הרלוונטיים, בהתאם לתפקידיהם, משימותיהם וסמכויותיהם, לבצע באופן יזום ואקטיבי את המשימות שהוקצו בהודעה רשמית זו, להמשיך וליצור שינויים חיוביים ולקדם את שוק הנדל"ן לפיתוח בטוח, בריא ובר קיימא, בשילוב עם קידום יישום יעיל של פרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030".

[מודעה_2]
קישור למקור