השכרת בית הופכת למילת מפתח חמה, האם שוק הנדל"ן "משתנה"?

השכרת בית הופכת למילת מפתח חמה, האם שוק הנדל"ן "משתנה"?

לדברי מומחים בסמינר "פוטנציאל של דירות Lease Home", שוק השכרת דירות Lease Home תוסס וימשיך לצמוח הודות לביקוש הגובר ללקוחות מומחים בתחום ההשקעות הזרות הזרות, משאבי אנוש בתחום ההייטק, יזמים צעירים מצליחים וכו'.

"שכירת בית" הופכת למילת מפתח חמה

לדברי ד"ר וו טרי טהאן, מנהל המכון לאסטרטגיית מותג ומחקר תחרותיות, השכרת בית הפכה למילת מפתח "חמה" הן עבור שוכרים - צד הביקוש והן עבור משקיעים - צד ההיצע. בפרט, הצורך בהשכרת בית נוצר על ידי 4 קבוצות עיקריות, ביניהן מומחי השקעות זרות ישירות ומשאבי אנוש טכנולוגיים; אנשים וייטנאמים הזקוקים למציאת מקום מגורים שמתאים לצורכי המגורים, העבודה והלימודים שלהם; הדור הצעיר - דור ה-Z עם אורח חיים משתנה, המדגיש גמישות ואיכות חיים ואנשים בעלי הכנסה נמוכה.

הכלכלן ד"ר נגוין מין פונג מאמין שקבוצת השוכרים הזרים, הכוללת מומחים ואנשי משאבי אנוש מתקדמים, תהיה הקבוצה שתשפיע בצורה החזקה ביותר על מגמת שוק השכרת דירות ליסינג.

הון של השקעות זרות ישירות ימשיך "לזרום" למחוזות ולערים מרכזיות כמו בק נין, בק גיאנג , האי פונג, האנוי, הו צ'י מין סיטי, בין דואנג... וייטנאם הופכת בהדרגה למרכז ייצור, חלק משרשרת האספקה ​​האזורית והעולמית של תאגידי טכנולוגיה מובילים רבים בעולם כמו סמסונג, LG, אינטל, אפל, GE, פוקסקון... גוגל תפתח משרד בווייטנאם באפריל 2025 ו-Nvidia תפתח מרכז מחקר ופיתוח לפיתוח יישומי בינה מלאכותית...

כל אלה ימשכו מספר רב של מומחים וכוח אדם איכותי לחיות ולעבוד בווייטנאם. משם, הביקוש לדיור, במיוחד דיור יוקרתי באזורים מרכזיים, יגדל בחדות.

ד"ר מין פונג מאמין גם כי קבוצת האנשים שצריכים להשכיר את בתיהם ולשכור מקומות מגורים אחרים שיתאימו לעבודתם, לימודיהם וכו' היא מגמה מתפתחת ותמשיך להתחזק בווייטנאם בעתיד.

מומחים נתנו דעות סותרות לגבי ההשפעה הפוטנציאלית של דור ה-Z על השוק, אך מסכימים על דבר אחד: הגידול המהיר של המעמד הבינוני והגבוה הווייטנאמי, כולל הדור הצעיר, תורם גם הוא להפיכת פלח הבתים להשכרה לתוסס יותר.

השכרה לטווח ארוך ברובע המרכזי "שולטת בגלי האתר"

בסדנה, אישרו מומחים גם: ישנן 3 סיבות מדוע מגמת השכירות לטווח ארוך ברובע הליבה המרכזי "תשלוט" בתקופה הקרובה, במיוחד בבירה האנוי .

ראשית, הביקוש לדיור יוקרתי מצד מספר רב של מומחים בינלאומיים העובדים בווייטנאם ומחלק מהאוכלוסייה הוא הכוח המניע לפלח דירות השירות להשכרה לטווח ארוך. הבירה האנוי נמצאת תמיד בראש רשימת המשיכות להשקעות זרות ישירות, ומושכת אליה כ-10,000 עובדים זרים מדי שנה, בעיקר מומחים ומנהלים.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, בשנת 2024, היצע הדירות בהאנוי יגדל בצורה משמעותית עם 19,000 מוצרים, אך היצע הדירות באזור המרכז עדיין יהיה נדיר מאוד. באזור המרכז נרשמו רק כ-400 מוצרים למכירה, המהווים 1% מכלל ההיצע בשוק. לכן, מחיר הדירה הממוצע ב-4 המחוזות המרכזיים הוכפל בהשוואה לתחילת 2019, גבוה ב-30% מהעלייה הממוצעת בכל האנוי.

זה מוביל לסיבה השלישית לשיעור התפוסה והרווחיות המדהימים של דירות להשכרה באזור הליבה המרכזי של הבירה.

גב' דין טי נגה, מנהלת תפעול מלונות - T&T Hospitality אמרה: לאחר מגפת הקורונה, בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, שיעור התפוסה של דירות שירות נשמר תמיד על 80-89%, בעוד ששיעור התפוסה של חדרי המלון עומד על כ-68-70% בלבד.

מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל SGO Homes, שיתף את נושא התשואה ואמר: "דירות שירות הן כיום המוצר שמביא את יעילות ההשקעה הגבוהה ביותר בתחום ההשכרה. מחיר השכירות של דירות שירות נמוך ב-35-70% מדירות בעלות מעמד חוקי לטווח ארוך, אך מחיר השכירות גבוה ב-25-50%.

טבלת השוואת יחס רווחיות שהוצגה בסדנה על ידי מר לה דין צ'ונג.

מר צ'ונג ציטט כדוגמה פרויקט דירות שירות באזור הליבה של האנוי, ואמר כי קומפלקס התשעים הוא מועמד לדירות להשכרה שיכול להביא תזרים מזומנים אטרקטיבי כיום ובשנים הקרובות.

לפרויקט זה יתרון בולט בהיותו ממוקם ממש במרכז רובע דונג דה, נקודת המוקד המחברת את פארקי התעשייה סביב האנוי. בנוסף, עם מתקנים עשירים בשכנות ומתקנים פנימיים בסטנדרט מלון 5 כוכבים, למתחם The Ninety Complex יש את כל האלמנטים כדי להפוך לבחירה המובילה של דירות בסטנדרט מלון עבור אנשי עסקים ומומחים זרים המגיעים לווייטנאם.

קומפלקס ניינטי מושך אליו לקוחות בזכות מיקומו המרכזי ומתקניו היוקרתיים.

מומחים אומרים שכדי למטב את הרווחיות של דירות Lease Home, על המשקיעים לשים לב לצרכים של קבוצת הלקוחות היעד. החשובים שבהם הם מיקום הפרויקט, הערכים השווים את הכסף שהדיירים מוציאים והמתקנים הדואגים לחייהם, מהחומר ועד לרוחני. המוניטין של המשקיע ויחידת התפעול הוא גם נקודת יתרון להבטחת הערך המסחרי של קו מוצרים זה.

בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן, דירות יוקרה להשכרה צפויות להתפתח בצורה משמעותית כדי לענות על צורכי הדיור ארוכי הטווח של מומחים בינלאומיים, וייטנאמים מהמעמד הבינוני והגבוה. השקעה בדירות להשכרה תניב ללקוחות רווחים כפולים מתזרים מזומנים קבוע משכירות וערך מוסף בר-קיימא לאורך זמן.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html