בוכים על וילות ובתים דו-משפחתיים בשווי עשרות מיליארדי דונג עם מחירי שכירות של מעל 10 מיליון לחודש

(דן טרי) - בתים טוריים ווילות רבים בהאנוי מתומחרים בעשרות מיליארדי וינדים דונגיים, אך הבעלים יכולים להשכיר אותם תמורת כ-10 מיליון וינדים דונגיים לחודש בלבד.

מר טראן חאן (מחוז נאם טו ליאם, האנוי) שיתף כי באמצע השנה שעברה הוא הוציא 22 מיליארד וונד, כולל 8 מיליארד וונד בהלוואות בנקאיות, כדי לקנות בית עירוני בשטח של 70 מ"ר באזור עירוני במחוז הא דונג (האנוי), שווה ערך לכמעט 315 מיליון וונד למ"ר.

הוא חישב שלאחר שיקנה את הבית, ישכיר אותו כדי לקבל כסף להחזר הלוואת הבנק. עם זאת, הוא פרסם אותו להשכרה תמורת 20 מיליון דונג וייט לחודש אך לא הצליח למצוא שוכרים. לאחר טט, הוא ביקש מתווך למצוא שוכרים וגילה שמחיר השכירות עבור בתים טוריים לא גמורים באזור עירוני זה הוא רק כ-10 מיליון דונג וייט לחודש. אם יוציא כ-500 מיליון דונג וייט כדי להשלים אותו, הבית יושכר תמורת כ-13 מיליון דונג וייט לחודש.

"במשך יותר מחצי שנה, לא היו לי שוכרים, אבל בכל חודש אני עדיין צריך לשלם יותר מ-70 מיליון דונג וייטנאמי כקרן וריבית לבנק", הוא התלונן.

אזור עירוני ברובע הא דונג, האנוי (צילום: דוונג טאם).

באופן דומה, מר הואנג קונג (קאו גיאי, האנוי) אמר שבאוקטובר 2024 הוא הוציא כמעט 14 מיליארד וונד לרכישת בית עירוני בגודל 75 מ"ר באזור עירוני במחוז הואי דוק (האנוי). לאחר מכן, הוא מצא שוכר שישכור אותו תמורת 12 מיליון וונד לחודש.

עם זאת, לאחר חודשיים בלבד, ביקש השוכר להפחית את שכר הדירה ל-9 מיליון דונג וייט לחודש עקב מצב עסקי גרוע. מר קונג ניסה גם למצוא שוכר שיחליף אותו אך לא הצליח, ולכן נאלץ לקבל הפחתת שכר הדירה כדי לשמור על השוכר.

"בהשוואה לבתים סמוכים באותו אזור עירוני, נדהמתי לגלות שמחיר השכירות הנוכחי של בתים דומים ירד לכ-10 מיליון דונג וייט לחודש. עם סכום הכסף שהוצא של עשרות מיליארדי דונג וייט, שהרווחתי רק סכום זה, זה לא שווה ערך לרווח מהפקדת כסף בבנק", אמר מר קונג.

על פי סקר של כתבי דן טרי , בהאנוי, בתים טוריים ווילות רבים מושכרים תמורת 9 עד 13 מיליון וונד לחודש בלבד. בינתיים, מחיר הקנייה והמכירה של בתים אלה נע בין 15 ל-40 מיליארד וונד.

בתים דו-משפחתיים ווילות רבים מוצעים להשכרה במחיר של 9-13 מיליון וינדיש וייטנאמי לחודש (צילום מסך).

לדוגמה, וילה בשטח של 162 מ"ר באזור עירוני במחוז הא דונג מוצעת להשכרה תמורת 12 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. בינתיים, וילות דומות מוצעות למכירה בשוק במחיר של כ-27-28 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר נגוין ואן סון - ראש מחלקת עסקי ההשכרה בחברת נדל"ן בהאנוי - אמר כי בתים טוריים ווילות רבים בפרויקטים במחוזות הואנג מאי, הא דונג והואאי דוק נמכרים במחיר של 20-40 מיליארד דונג ויטמיניסטי, אך מחיר השכירות נע רק בין 9-13 מיליון דונג ויטמיניסטי לחודש עבור בתים לא גמורים. עבור בתים גמורים, מחיר השכירות יהיה גבוה בכ-3-4 מיליון דונג ויטמיניסטי לחודש.

לדבריו, כיום רוב הבתים העירוניים והווילות באזורים עירוניים מושכרים על ידי בעלי חנויות מקוונות לשימוש כמחסנים, משום שיש להם יתרון של כבישים רחבים ומאווררים לתחבורה קלה. עם זאת, גם מצב השכירות קודר למדי, אנשים רבים חזרו למקום.

גב' הואנג נגוייט מין - מנהלת בכירה, מחלקת השכרה מסחרית, סאבילס האנוי - אמרה כי המחסור בשוכרים נובע מהעובדה שרוב בתי החנויות שנפתחו באזורים עירוניים אינם יכולים לעמוד בדרישות האוכלוסייה. כמות האוכלוסייה באזור זה אינה מספקת, מה שיוביל לכך שבתי חנויות רבים באזורים עירוניים יעמדו ריקים או אפילו יהיו בעלי מחירי שכירות נמוכים מאוד, אך עדיין יהיו ללא לקוחות.

לכן, לדברי מומחה זה, עבור אזורי חנויות, הגורם החשוב ביותר שיכול להבטיח את הצלחת אזור החנויות הוא העיצוב והמבנה של תיק השוכרים. בשלב הראשוני, על המשקיעים לשקול מתן תמיכה בשכר דירה חינם לשוכרים, אפילו במשך 1-2 השנים הראשונות לבניית המודל ולהמתין למעבר האוכלוסייה לאזורים עירוניים.

לדבריו, גם הרגלי אנשי העסקים השתנו בהשוואה לעבר. הם כבר לא תלויים בשטחים פיזיים אלא יכולים למכור באינטרנט. מחיר השכירות של בתים דו-משפחתיים ירד מאוד לאחרונה, לא רק של סוגי נכסים אחרים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm