בניין דירות בן 40 שנה בהאנוי מוצע למכירה תמורת למעלה מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

(דן טרי) - רוב בנייני הדירות בהאנוי נבנו לפני למעלה מ-40 שנה. נכון לעכשיו, בנייני דירות נמכרים ביותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אם מחושבים על סמך השטח בפועל בספר האדום.

קשה למצוא קונים במחירי דירות מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

על פי סקר של כתבי דן טרי , במתחם הדירות טאנה קונג (רובע בה דין, האנוי), בתים רבים בני למעלה מ-40 שנה אך נמכרים במחיר של למעלה מ-100 מיליון וונד למטר רבוע.

לדוגמה, בית עם שטח שימושי של 100 מ"ר, ששטחו בספר האדום הוא רק 34 מ"ר, מוצע למכירה במחיר של 3.9 מיליארד דונג וייטנאמי. לכן, אם מחשבים את השטח בספר האדום, המחיר המפורסם הוא כמעט 115 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

באופן דומה, בית נוסף, גם הוא במתחם הדירות Thanh Cong, בעל שטח שמיש של 110 מ"ר, תוכנן עם 3 חדרי שינה, אך השטח בספר האדום הוא 34.1 מ"ר. מחיר המכירה של הבית הוא 4.74 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-139 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, המחושב לפי השטח בספר האדום.

מתחם דירות Thanh Cong ברובע Thanh Cong, רובע בא דין, האנוי (צילום: Ngoc Tan).

קומפלקס הדירות קים ליאן (רובע בה דין, האנוי) נבנה לפני יותר מ-60 שנה. עד כה, בתים רבים מוצעים למכירה במחירים של מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לדוגמה, לבית בקומפלקס דירות זה יש שטח שימושי של 55 מ"ר, אך השטח בספר האדום הוא רק 24 מ"ר והוא מוצע למכירה תמורת 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי. אם מחשבים את השטח בספר האדום, מחיר המכירה הוא 104 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

או באזור הדיור הקיבוצי נגיה טאן (מחוז קאו גיאי, האנוי) שנבנה לפני כמעט 40 שנה, בית בשטח של 26 מ"ר מהספר האדום, שהורחב ל-60 מ"ר, מוצע למכירה תמורת 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי. בהתבסס על השטח בפועל בספר האדום, מחיר הבית מגיע ל-134.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מר נגוין ואן טאן - הבעלים של חברת תיווך נדל"ן בהאנוי - אמר שכל בנייני הדירות הללו נבנו לפני מספר עשורים. עד כה, הבעלים הרחיבו את השטח לגודל גדול בהרבה מהשטח המופיע בספר האדום וצבעו אותו מחדש כדי למצוא קונים.

הוא מתווך כרגע 5 בתים במתחם הדירות קים ליאן, אך לאחר 4-5 חודשים עדיין אין קונים. או במתחם הדירות טאנה קונג, אנשים רבים מצפים שאם בניין בגובה מקסימלי של 40 קומות ייבנה לפי התוכנית שהוצעה על ידי מחוז בה דין, מחיר המכירה ימשיך לעלות עם הזמן. עם זאת, הדירות כאן עדיין קשות למכירה מכיוון שהשטח בפועל בספר האדום קטן.

"משקיעים רבים קנו בעבר והרוויחו ולכן הם רוצים לסגור את העסקה ולעבור לאזור אחר כדי להשקיע. עם זאת, ייתכן שתוכניות השיפוץ והבנייה החדשה לא ייושמו באופן מיידי, ולכן קשה למצוא קונים", אמר.

רוב בנייני הדירות הורחבו כך שיהיו גדולים יותר מהשטח המופיע בספר האדום (צילום: דונג טאם).

אין להכחיש שבנייני דירות ישנים ממוקמים באזורים "ארץ הזהב" של האנוי. עם זאת, בתים אלה מורחבים לעתים קרובות בשטח השימושי, אך במציאות, השטח המופיע בספר האדום קטן מאוד. מחיר המכירה של בנייני דירות ישנים, החל מ-100 מיליון וונד ל-150 מיליון וונד למ"ר, שווה כעת למחירם של בתים ווילות סמוכים ברובעי טאנה טרי והואי דוק...

קונים צריכים לשים לב להבדל באזור.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - העריך כי הסיבה למחירם הגבוה של בתים משותפים היא מיקומם המרכזי. בנוסף, המחיר הגבוה של פלח זה נובע גם מהשפעת מחירי הדירות והבתים בסמטאות בתקופה האחרונה.

עם זאת, הוא אמר שקונים של בנייני דירות ישנים צריכים לשים לב גם לשטח בפועל ולשטח ההרחבה בעת הרכישה. מכיוון שבמהלך שהותם, משקי בית רבים הרחיבו את "כלובי הנמרים והציפורים" שלהם בעשרות מטרים רבועים תוך סיכונים רבים.

ראוי לציין כי שטח ההרחבה של בניין הדירות לרוב אינו כלול בשטח המוקצה בספר האדום, ואינו נלקח בחשבון בעת ​​העברה או כפיצוי כאשר יש להרוס או לבנות מחדש את בניין הדירות. בנוסף, בבנייני הדירות אין מערכת כיבוי אש, ולכן הם אינם מבטיחים את בטיחות המשתמשים.

מר נגוין דה דייפ - סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי - אמר שכל בנייני הדירות הישנים מורחבים כך שיהיו גדולים פי 1.5-2 מהשטח המופיע בספר האדום. לכן, בעת שיקום בניין הדירות, הפרש השטח מחוץ לספר האדום לא יפוצה.

ועדת העם של האנוי סיימה זה עתה את אימוץ תוכנית התכנון המפורטת לשיפוץ, שחזור ובנייה מחדש של שלושה בנייני דירות ישנים: טאנה קונג, ג'יאנג וו ונגוק חאן, ברובע בה דין.

המסקנה קבעה כי האנוי הסכימה באופן עקרוני עם תוכנית המחקר לתכנון אדריכלי שהוצעה על ידי הוועדה העממית של מחוז בה דין ויחידת הייעוץ.

ועדת העם של האנוי העריכה כי התוכנית המוצעת מסודרת וקפדנית יחסית, אך חסרה בה חדשנות או פריצת דרך. בנוסף, האנוי ביקשה ממחוז בה דין לבחון את פיתוחם של בנייני קומות גבוהים עבור שטחי "הליבה" לדירות ויישוב מחדש (מקסימום 40 קומות), תוך יישום פרויקטים מרכזיים עבור אזורי TOD (בהתאם להוראות חוק הבירה)...

עבור קומפלקס הדירות ג'יאנג וו והאזורים הסובבים אותו, האנוי ממליצה שרובע בה דין ימקסם את השטחים הירוקים והשטחים התת-קרקעיים; יש צורך לבחון כמה בנייני גורדי שחקים פורצי דרך באזור הסמוך לרחובות ג'יאנג וו וקים מא כדי ליצור קומפלקס של בסיסי בניינים עם פונקציות מסחר ושירות וכו'.

עבור קומפלקס הדירות נגוק חאן והאזורים הסובבים אותו, האנוי דורשת ממחוז בה דין לשים לב לאזור קים מא, אזור ה-TOD של תחנת S9,... כדי למצוא פתרונות ספציפיים; לחקור וליצור ציר תנועה בשילוב עם מרחב נופי; לחבר את אגם נגוק חאן - אגם ג'יאנג וו, ציר המחבר את רחוב קים מא ורחוב נגוין קונג הואן.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm