פיתוח דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי - חלק 1: ביקוש גבוה אך היצע קטן

בעלות על בית היא צורך לגיטימי של האנשים. עם זאת, בעיר גדולה כמו הו צ'י מין סיטי, בעלות על בית אינה קלה, במיוחד עבור עובדים בעלי הכנסה ממוצעת עד נמוכה. בהקשר של עליית מחירי הדיור המסחרי, פיתוח דיור ציבורי נחשב לפתרון דחוף להבטחת הביטחון הסוציאלי ולייצוב חייהם של עשרות אלפי עובדים העובדים וחיים בהו צ'י מין סיטי.

עדיין קשה להגיע

לנוכח הביקוש העצום לדיור ציבורי, העיר הו צ'י מין פרסמה גם מדיניות ותמיכות רבות לפיתוח דיור מסוג זה. עם זאת, במציאות, לא כל העובדים יכולים לגשת ולקנות דיור ציבורי, מכיוון שההיצע מוגבל, תהליך האישור מסובך ומחיר המכירה עדיין מעבר להכנסה בפועל של עובדים בעלי הכנסה נמוכה.

פרויקט דיור ציבורי ברובע אן לאק, הו צ'י מין סיטי.

גב' תו היין, עובדת בפארק התעשייה טאן בין (הו צ'י מין סיטי), שיתפה: "אני עובדת בתעשיית הטקסטיל כאן מאז שהייתי בת 18-19, וכיום יש לי משפחה עם שני ילדים, הבכור בן 12. כל חודש אנחנו צריכים להוציא הרבה כסף, כמו אוכל, שכר לימוד לילדים ושכר דירה, ואנחנו יכולים לחסוך רק 2-3 מיליון וונד. אני צופה לעתים קרובות בטלוויזיה ויודעת שהו צ'י מין סיטי בונה דיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, אבל כשבעלי ואני בדקנו את זה, גילינו שמחירי הדיור גבוהים מאוד. בהשוואה להכנסה הנוכחית של בעלי ושלי, ייקח הרבה זמן לקנות בית."

מר מאי טאן הונג, עובד טכני בחברה ברובע טאן פו, שיתף: "אני זכאי לרכוש דיור ציבורי, אבל החלק הקשה ביותר הוא שבכל פעם שיש פרויקט חדש, המידע מתפרסם מהר מאוד ואחרי מספר ימים בלבד, ההרשמה מלאה. מחיר הבית גם גבוה, בית של כ-50 מ"ר עולה יותר ממיליארד וונד. בינתיים, ההכנסה שלי היא רק יותר מ-10 מיליון וונד לחודש, הכסף שנצבר הוא רק כמה עשרות מיליונים. אם אני רוצה ללוות יותר, ההליכים ותהליך האישור גם הם מסובכים מאוד, כגון: מסמכים המוכיחים הכנסה יציבה, דוח שכר, חוזה עבודה, מצב משפחתי... עבור אנשים עם הכנסה ממוצעת כמוני, רכישת דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי עדיין רחוקה."

בינתיים, גב' מאי פואנג, המתגוררת בדירה בפרויקט דיור ציבורי ברובע טו דוק, שיתפה: "רכישת דיור ציבורי אינה קשה מדי עבור אלו הנמצאים בקטגוריה הנכונה. ההליך דורש רק הכנת מסמכים מלאים כגון: רישום משק בית או KT3, בקשה לרכישת דיור ציבורי, אישור תשלום ביטוח לאומי, חוזה עבודה, תעודת סטטוס נישואין, אישור אי-בעלות על בית בהו צ'י מין סיטי, הצהרה המוכיחה שאינך צריך לשלם מס הכנסה אישי... לאחר מילוי הבקשה והגשתה דרך החברה, יחידה זו תשלח אותה למשרד החקלאות והסביבה לאימות. כחודש לאחר מכן יהיו תוצאות, ואז הקונה צריך רק לבצע את התשלום הראשון".

מומחה נדל"ן שיתף כי מדיניות פיתוח הדיור הציבורי בהו צ'י מין סיטי עדיין סובלת מליקויים רבים. הביקוש לעובדים זרים גדול מאוד, אך ההיצע מועט. בינתיים, קרן הקרקע לדיור חברתי לא תוכננה בבירור, יישום הפרויקט איטי ויש לו נהלים רבים.

פרויקטים רבים אושרו במשך שנים רבות, אך לא הצליחו להתחיל בבנייה עקב בעיות בפינוי האתר או המתנה להוראות ספציפיות ממחלקות וענפים. בנוסף, מחירי הדיור הציבורי במקומות מסוימים מתקרבים בהדרגה למחירים המסחריים, מה שהופך את המטרה של דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ליותר ויותר רחוקה מהישג יד.

ההיצע נותר נמוך

נציג מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי אמר כי לאחר סקירה, בהו צ'י מין סיטי יש כיום 35 פרויקטים של דיור מסחרי, אזורים עירוניים עם 20% מהקרקע שהוקצו לפיתוח דיור ציבורי בשטח כולל של כ-247 דונם, הצפויים לספק כ-71,000 דירות. בינתיים, באזור בין דואנג (הישן) יש 33 פרויקטים בשטח של 138 דונם, השווה ערך לכ-39,000 דירות ובאזור בה ריה ​​- וונג טאו (הישן) יש 4 פרויקטים, בשטח של 23 דונם, הצפויים לספק כ-5,800 דירות.

בנוסף, הו צ'י מין סיטי השלימה והכניסה לשימוש 2 פרויקטים עם 1,554 דירות. נכון לעכשיו, ישנם 3 פרויקטים שהחלו בנייתם ​​בקנה מידה של 2,009 דירות ו-13 פרויקטים בבנייה עם סך של 14,584 דירות. מתוכם, עד סוף שנת 2025, צפוי כי 7 פרויקטים יושלמו (5,222 דירות), 3 פרויקטים יושלמו בבנייה גסה (4,110 דירות, כולל פרויקט אחד שהושלם חלקית בשנת 2025, שהוא הפרויקט של חברת נאם קים) ו-4 פרויקטים יושלמו בבניית יסודות, זכאים למכירה, השכרה ורכישה בשכר דירה עם קנה מידה של 4,730 דירות.

"כדי להכין את היצע הדיור הציבורי לשנים הקרובות, בהו צ'י מין סיטי יש כיום 26 פרויקטים שאושרו להשקעה בהיקף של כ-24,600 יחידות. פרויקטים אלה משלימים הליכים משפטיים לקראת תחילת בנייה בקרוב, מה שתורם לענות על צורכי הדיור הגדלים של האוכלוסייה", הודיע ​​גם נציג מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, שוק הנדל"ן במדינה ובהו צ'י מין סיטי, למרות שהוא מראה סימנים חיוביים, עדיין מתמודד עם כמה קשיים משמעותיים, בעיקר היעדר היצע פרויקטים המוביל למחסור במוצרי דיור.

הדבר המדאיג ביותר הוא שמאז 2021 ועד היום, פרויקטים חדשים של דיור אינם כוללים עוד בתים במחירים הנמוכים מ-30 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , ויש מחסור חמור בדיור ציבורי. כל פרויקטי הדיור המובאים לשוק כוללים רק דיור יוקרתי, לא דיור ברמה בינונית או בר השגה, מעבר ליכולתם הכלכלית של רוב האנשים בעלי ההכנסות הנמוכות והבינוניות.

שיעור 2: מדוע עדיין יש מחסור בדיור ציבורי?

מקור: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm