באזור דיור העובדים של קים צ'ונג יש אלפי משרות פנויות:

על פי דו"ח חברת ניהול ופיתוח הדיור של האנוי בע"מ, באזור דיור העובדים קים צ'ונג (לשעבר מחוז דונג אן, כיום קומונה טיאן לוק) יש 28 יחידות דיור, העונות על הביקוש של יותר מ-11,000 מקומות דיור. נכון לעכשיו, ב-28 יחידות דיור יש כמעט 4,300 מקומות דיור ריקים (כ-435 חדרים).

עם זאת, האירוניה והפרדוקס הם שעובדים רבים הזקוקים לכך אינם זכאים לשכור דיור, בעוד שחלק מהעובדים אינם מעוניינים משום שלדעתם איכות הדיור נמוכה מדי.

אזור מגורי העובדים קים צ'ונג (קומונה טיאן לוק). צילום: נאט טאן

אנשים מחוץ להישג ידם, אנשים שבזים להשפלה

הבעיה הגדולה ביותר כיום היא שלמרות שהיצע הדיור להשכרה לעובדים עדיין גדול, התנאים להשכרה מוגבלים. באופן ספציפי, על פי הוראות חוק הדיור מס' 27/2023/QH15 מיום 27 בנובמבר 2023, כדי שיוכלו לשכור דיור לעובדים, על העובדים להוכיח תנאים כגון היעדר בית משלהם, החזקת בית אך שטח המגורים הממוצע לנפש נמוך מ-15 מ"ר של שטח רצפה לנפש.

בנוסף, אם אתם רווקים, עליכם להוכיח שההכנסה החודשית בפועל שלכם אינה עולה על 15 מיליון דונג וייטנאמי. אם אתם נשואים, עליכם לאשר שההכנסה החודשית הכוללת של שני הבעל ואישה אינה עולה על 30 מיליון דונג וייטנאמי.

עם התקנות הנ"ל, עובדים רבים מתקשים לעמוד בדרישות. לדוגמה, גב' נגוין טו הא (עובדת בפארק התעשייה טאנג לונג) אינה יכולה לקבל תעודה המאשרת שאין לה בית, משום שהחברה בה היא עובדת מסכימה רק לאשר את מקום העבודה והשכר. הסיבה לכך היא שהיישוב בו נרשמה למגורים זמניים או להיעדרות זמנית, ממשלת קומונה קים צ'ונג (ישנה), אינו יכול לאשר את הבעלות על בתים וקרקעות עבור עובדים המתגוררים באופן זמני פחות משנה, משום שזה אינו בסמכותה. לכן, עובדים רבים בקטגוריה זו אינם זוכים לשכור בית כאן ונאלצים לשכור בית בחוץ עם מקום צפוף ומחירים יקרים יותר.

על פי סקר, מחיר השכירות הממוצע לדירה בשטח ^{של 45-60 מ"ר} למשפחה באזור דיור העובדים קים צ'ונג הוא 1.5-2 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. מר פאן מין חאן (עובד בחברת טוטו וייטנאם בע"מ) שוכר כעת דירת 2 חדרי שינה בקומה ה-13, בניין CT1A. הוא אמר שבאזור זה, אם ישכור חדר בחוץ, משפחתו תצטרך לשלם 4-6 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. לכן, הוא מרגיש בר מזל שהוא יכול לשכור בית באזור דיור העובדים קים צ'ונג.

בעוד שאנשים רבים אינם זכאים לשכור כאן דיור, ישנם כאלה שאינם מעוניינים בכך משום שלדעתם איכות הדיור ירודה.

לדברי גב' נגוין טי האן (עובדת בחברת דאיווה פלסטיק טאנג לונג), למרות שרצתה לשכור בית לעובדים כדי לחסוך כסף מכיוון שזה היה זול יותר מאשר לשכור בחוץ, כשחיפשה מקום מגורים, גב' האן גילתה שהדירה אותה התכוונה לשכור בבניין בן 5 קומות מסודרת בסגנון קיבוצי, החדרים להשכרה עוצבו במודל דמוי מעונות, עם מיטות קומותיים, שירותים משותפים ומתקנים נלווים, דבר שהיה מאוד לא נוח. לכן, גב' האן סירבה לשכור.

באופן דומה, מר הואנג מאן הונג, עובד בפארק התעשייה טאנג לונג, למרות שהיה זכאי לשכור דירה באזור דיור העובדים קים צ'ונג, לאחר בדיקה, הוא גילה שאיכות הבית הייתה נמוכה למדי, הקירות והתקרות התקלפו, והמעליות בכל ארבעת הבניינים בני 15 הקומות CT1A, CT1B, CT2, CT3 היו מקולקלות כל הזמן, ולכן החליט לשכור חדר בחוץ למרות שזה היה יקר יותר.

עדיין קשה בגלל המנגנון

סגן ראש מחלקת ניהול דיור ליישוב מחדש (חברת ניהול ופיתוח דיור בהאנוי בע"מ), נגוין טואן אנה, ציין את הסיבה לכך ואמר כי קרן הדיור להשכרה באזור דיור העובדים של קים צ'ונג עדיין ריקה משום שחוק הדיור משנת 2023 קובע כי הזכאים לשכור בתים מוגבלים, ורק לעובדים. אנשים רבים אחרים שרוצים לשכור אינם זכאים.

סיבה נוספת היא שבגלל שהבתים במצב רעוע, עובדים רבים, למרות שאושרו להשכרה, החליטו לא לקחת את הבתים. 8 מעליות ב-4 בניינים ניזוקו קשות, מה שגרם לתסכול בקרב הדיירים. מערכות מניעת וכיבוי אש ב-24 בניינים נמוכים מותקנות על פי תקני מניעת וכיבוי אש ישנים, אינן מתאימות לתנאים החדשים, ופריטי ציוד רבים במצב רעוע.

בתגובה לסוגיה זו, אמר סגן המנהל הכללי של חברת ניהול ופיתוח דיור בהאנוי בע"מ, דאנג טראן טרונג, כי החברה דיווחה למחלקת הבנייה של האנוי על הקשיים, הבעיות והליקויים בהליכים להשכרת בתים באזור דיור העובדים קים צ'ונג. עם זאת, מכיוון שהתקנות בנוגע לתנאי השכירות ברורות מאוד, לחברה אין ברירה אלא להדריך, לקבל מסמכים ולחתום על חוזים עם העובדים בהתאם לנהלים ולזמן הנכונים, ולא לאפשר לשוכרים להמתין זמן רב מדי.

בנוגע להידרדרות איכות דיור העובדים, שגרמה לעובדים רבים לא לשכור דירות, אישר מר דאנג טראן טרונג כי החברה דיווחה על ליקויים אלה פעמים רבות אך הם לא נפתרו. ב-26 ביוני, הגישה משרד הבנייה מסמך לוועדת העם של העיר ובו דיווח על הידרדרות אזור הדיור, וביקשה מהעיר להטיל על חברת ניהול ופיתוח דיור בהאנוי בע"מ לבדוק ולסקור את הפרויקט כולו. על בסיס זה, תשקול העיר להטיל על משרד הכספים את הנחיית מועצת ניהול השקעות פרויקטי הבנייה של עבודות אזרחיות בהאנוי, חברת ניהול ופיתוח דיור בהאנוי בע"מ ויחידות קשורות לארגון הקמת פרויקט לשיפוץ ותיקון אזור דיור העובדים קים צ'ונג באמצעות כספי תקציב המדינה בהתאם לתקנות.

מקור: https://hanoimoi.vn/khu-nha-o-cong-nhan-kim-chung-trong-hang-nghn-cho-o-nghich-ly-den-bao-gio-707975.html