שני פרויקטים של דיור בוין לונג הועברו למשרד לביטחון פנים לצורך חקירה וטיפול.

בעקבות גילוי הפרות בפרויקט הדיור הואנג האו ובפרויקט הדיור הואה לאן (במחוז וין לונג), ביקשה פיקוח ממשלתי (GI) ממשרד הביטחון הציבורי לקבל מידע ומסמכים לצורך שיקול דעת, חקירה וטיפול בהתאם לחוק בנוגע להפרות אלו.

על פי מידע מהרשות הממשלתית, הרשות פנתה למשרד לביטחון פנים בבקשה לקבל מידע ומסמכים לצורך שיקול דעת, חקירה וטיפול בהתאם לחוק בנוגע להפרות החוק הנוגעות לפרויקט הדיור הואנג האו בלונג הונג המלט, ת'אן סון המלט, קהילת ת'אן דוק, מחוז לונג הו. הפרות אלו כוללות מתן אפשרות להמרת ייעודי קרקע בניגוד לתוכנית השימוש בקרקע וללוח הזמנים שאושרו, שימוש בקרקע באופן שאינו עולה בקנה אחד עם התוכנית שאושרה, וקביעת חובות כספיים של קרקע באופן שגוי, דבר שעלול לגרום להפסדים לתקציב המדינה.

במקביל, ביקשה פיקוח ממשלתי ממשרד הביטחון הציבורי לקבל מידע ומסמכים כדי לשקול, לחקור ולטפל בהתאם לתקנות בפרויקט הדיור הואה לאן ברובע 8, וין לונג סיטי, אשר ביצע הפרות של חוקי ניהול שימושי קרקע, לרבות מתן אפשרות להמרת ייעודי קרקע באופן בלתי חוקי באמצעות המשך חלוקת 33 מגרשים בשטח של 11,188.6 מ"ר, מתן אפשרות להמרת ייעודי קרקע שלא בהתאם לתוכנית שאושרה, והנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע עבור קרקע למגורים על קרקע המיועדת לתחבורה ולשטחים ירוקים, וכן קביעת חובות כספיים של קרקע באופן שגוי, מה שהציב סיכון להפסדי תקציב המדינה.

בעבר, באמצעות בדיקות, גילה הפיקוח הממשלתי כי היתר הוועדה העממית של מחוז וין לונג להכין תוכנית בנייה מפורטת בקנה מידה 1/500 עבור אזור הדיור הואנג האו (מחוז לונג הו) כאשר למשקיע עדיין לא היו זכויות שימוש חוקיות בקרקע, היה בניגוד לתקנות בצו ממשלתי 90/2006/NDCP; אישור תוכנית הבנייה המפורטת בקנה מידה 1/500 וההחלטה לשנות את ייעוד השימוש בקרקע להשקעה ולבנייה של אזור הדיור הואנג האו (פרויקט דיור מסחרי) על קרקע שתוכננה כקרקע תעשייתית, לא היה עקבי עם התוכנית הכללית, תוכנית השימוש בקרקע 2006-2010, תוכנית השימוש בקרקע עד 2020 ותוכנית השימוש בקרקע 2011-2015 שאושרה על ידי מחוז לונג הו, והיה בניגוד לחוק הקרקעות מס' 13/2003/QH11.

על פי פיקוח הממשלה, הוועדה העממית של מחוז וין לונג אפשרה את יישום מספר פרויקטים של פיתוח דיור שלא נכללו בתוכנית פיתוח הדיור שאושרה, דבר המנוגד לתקנות חוק הדיור משנת 2014 (אזור הדיור הואנג האו, אזור הדיור הואה לאן...).

פיקוח ממשלתי גילה גם כי משרד משאבי הטבע והסביבה התיר הפרדת 33 חלקות אדמה בשטח של 11,188.6 מ"ר על קרקע שאושרה על ידי משרד הבינוי כחלק מתוכנית הפרויקט הכוללת עבור קרקע לתחבורה (10,601.3 מ"ר) ושטח ירוק (587.3 מ"ר). הדבר איפשר למשקיע בפרויקט אזור הדיור הואה לן (רובע 8, וין לונג סיטי) להעביר את הקרקע לתושבים לפני בניית תשתיות, בניגוד לתקנות בצו ממשלתי 43/2014/ND-CP. לאחר קבלת הקרקע, התושבים בנו בתי קבע (ללא היתרי בנייה), ומשרד משאבי הטבע והסביבה התיר להם לשנות את ייעוד השימוש בקרקע והנפיק תעודות זכות שימוש בקרקע עם ייעוד השימוש כקרקע למגורים, דבר שאינו עולה בקנה אחד עם התוכנית הכוללת שאושרה על ידי משרד הבינוי במסמך מס' 675/SXD-KTQH מיום 25 בספטמבר 2012.

הפיקוח הממשלתי קבע כי ועדת העם של מחוז וין לונג הוציאה החלטות המאפשרות המרת ייעודי קרקע עבור פרויקט הדיור הואה לאן (3 החלטות בשנת 2016) ופרויקט הדיור באך דן (החלטה אחת בשנת 2016 ו-2 החלטות בשנת 2017). בהתבסס על החלטות אלו, הם יישמו את שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע לחישוב דמי השימוש בקרקע, למרות ששטח הקרקע הכולל שהומר עבור כל פרויקט, המחושב לפי מחירי הקרקע שפורסמו על ידי ועדת העם של המחוז, היה שווה למעלה מ-20 מיליארד דונג וייטנאמי. הדבר סותר את הוראות חוק הקרקעות וצו ממשלתי 44/2014/ND-CP, ומיקום הקרקע יושם בצורה לא מדויקת לחישוב דמי השימוש בקרקע.

מקור: https://daidoanket.vn/chuyen-bo-cong-an-xem-xet-dieu-tra-xu-ly-2-du-an-khu-nha-o-tai-vinh-long-10301700.html