אשראי עבור נדל"ן נוקה.

[מודעה_1]

הורדת ריביות הלוואות כדי לעודד את הביקוש

זרימת האשראי "נרפתה", מה שהביא איתות חיובי לשוק הנדל"ן. בתחילת השבוע שעבר, ריבית החיסכון המשיכה לרדת לשפל של כל הזמנים, רק 2.2% לשנה לתקופות של חודש-חודשיים, ו-4.8% לשנה לתקופות של 12-24 חודשים.

יחד עם הירידה החדה בריביות החיסכון, סדרה של בנקים הורידו את הריביות על משכנתאות לרמה הנמוכה ביותר של מתחת ל-6% לשנה.
בנק הנפט העולמי מלווה ללקוחות בריבית של 6.25% לשנה. בנק הפיתוח וההשקעות של וייטנאם מציע ריבית הלוואה של 7.5% לשנה למשך 18 או 24 החודשים הראשונים...

בנוסף, לבנקים רבים יש גם מדיניות ריבית נמוכה עבור הלוואות לדיור, מתחת ל-8% לשנה, כמו למשל בנק Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) עם ריבית של 7.5% לשנה, בנק Military Commercial Joint Stock Bank (MB) עם ריבית של 7.5% לשנה, בנק An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) עם ריבית של 7.6% לשנה, ובנק Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) עם ריבית של 7.9% לשנה.

תזרים המזומנים בשוק הנדל"ן הראה סימנים חיוביים רבים, אך עדיין אין הרבה עסקאות.

לדברי מומחים, שיעורי הריבית על משכנתאות נמצאים ברמתם הנמוכה ביותר בהיסטוריה. הסיבה לכך שבנקים יכולים להפחית בחדות את שיעורי הריבית על משכנתאות היא משום שגם ריבית הפיקדונות ירדה בחדות בהשוואה לתקופה הקודמת, וגם הבנקים "מחזיקים" באופן זמני בכמות גדולה של הון מגויס.

כאשר הבנק הודיע על הורדת הריבית, משקיעים רבים שקלו להעביר את פיקדונותיהם לרכישת נדל"ן. עם זאת, מספר הלקוחות המחפשים לקנות הוא בעיקר מוצרים בעלי ערך נמוך, בין מיליארד ל-3 מיליארד וונד. או קבוצת הלקוחות שבאמת רוצים לקנות בית כדי לגור בו.

גב' טראן טי הונג האן - משקיעה, אמרה: "כאשר ריביות הבנקים נמוכות מאוד, אם יש לך תזרים מזומנים פנוי, רכישת נדל"ן היא האפשרות הטובה ביותר. נכון לעכשיו, בשוק, ישנם אנשים רבים במחוזות הסובבים את האנוי המחפשים לקנות בתים ברובעים הפנימיים של העיר. לקבוצת לקוחות זו יש משאבים פיננסיים יציבים מאוד, כך שכאשר הם מוצאים מוצר מתאים, הם מוכנים "להפקיד כסף" באופן מיידי."

בנוסף, כדי לעודד את הביקוש לנדל"ן, משקיעי הפרויקט מציעים גם אפשרויות רבות לתמיכה פיננסית סבירות מאוד. פופולרית בשוק היא צורת תמיכה בריבית של 0% עם תקופה של 18-24-36 חודשים. עבור לקוחות שאינם צריכים ללוות הון, המשקיעים נותנים הנחה ישירה על מחיר המכירה בין 5% ל-10%.

מר וו קואנג קוויט - המנכ"ל של דאט קסאן מיין בק, אמר כי בחודש האחרון של השנה, פעילות מסחר הנדל"ן הייתה הרבה יותר פעילות. במיוחד בפרויקטים של דירות, פרויקטים עם ספרים ורודים נסחרו היטב. הפחתת הריבית על ידי הבנקים סייעה לאנשים לקבל יותר הזדמנויות לקנות בתים. זה יקדם את שוק הנדל"ן לצמוח בצורה יציבה יותר.

נכון לעכשיו, בנוסף להקלת האשראי מצד הבנקים, מומחים אומרים שיש לחזק את השוק יחד עם אמון המשקיעים בשקיפות חוקיות הפרויקטים.

ציפיות לריביות יציבות

ההתפתחויות בשוק הנדל"ן הראו שכאשר הריביות יורדות, מספר העסקאות יגדל. עסקים זקוקים נואשות גם להון לפיתוח פרויקטים ולשיפור ההיצע. עם הירידה החדה הנוכחית בריביות, עסקי נדל"ן צופים שהריביות ימשיכו לרדת ולהישאר יציבות לאורך זמן.

עסקים מסוימים שקיבלו הלוואות בריבית נמוכה היו רוצים להאריך את תקופת ההלוואה המועדפת. מכיוון שהלוואות נדל"ן נמשכות בדרך כלל בין 5 ל-10 שנים, אך בנקים מעניקים הלוואות בריביות נמוכות רק בשנה הראשונה, ולאחר מכן בריביות משתנות.

"בנקים מעניקים הלוואות בריביות נמוכות אך לתקופה מקסימלית של 12-18 חודשים. בשנים שלאחר מכן, יוחלו ריביות משתנות בהתאם לשוק. לכן, עסקים רבים אינם נועזים מספיק ללוות הון משום שאינם מבינים בבירור כיצד יתפתחו הריביות. בינתיים, מחזור החיים של פרויקט נדל"ן נמשך בדרך כלל 5-7 שנים. בנקים אינם יכולים לחשב כיצד שיעורי הריבית ישתנו בעתיד. לכן, קשה לבנקים לקבוע ריביות הלוואה מועדפות לאורך כל מחזור ההלוואה", אמר מר לאם וין - מנהל חברת המניות המשותפת של An Phat Real Estate.

על פי הנתונים שפרסם זה עתה בנק המדינה, עד סוף הרבעון השלישי, האשראי למגזר הנדל"ן של מוסדות אשראי הגיע ל-2.74 קוודריליון וונד, עלייה של 6.04% בהשוואה לתחילת השנה. מתוכם, אשראי המתמקד בצריכה היווה 64%, והלוואות שטרם נפרעו לפעילות עסקית נדל"ן היוו 36%.

לפיכך, האשראי לפעילות עסקית בתחום הנדל"ן גדל בחדות והגיע לכ-986,400 מיליארד דונג וייטנאמי. ממצא זה מראה כי הפתרונות והמאמצים של הממשלה , מגזר הבנקאות ומשרדי הממשלה, הסניפים והרשויות המקומיות בהסרת הקשיים הראו בהדרגה יעילות.

עם זאת, כיום בנקים רוצים להתמקד בהלוואות לפרויקטים המעודדים על ידי הממשלה, כגון דיור ציבורי, דיור לעובדים או פרויקטים של נדל"ן בטווח הביניים, משום שהיכולת לגבות חובות עבור מוצרי נדל"ן אלה היא אפשרית, ועונה על צרכי הדיור של השוק. חבילות הלוואות לעסקים נגישות מאוד ובעלות ריביות נמוכות.

סגן נגיד הבנק הממלכתי, דאו מין טו, אישר כי הבנקים אינם מהדקים את מדיניות הנדל"ן ותמיד רואים בביקוש להלוואות של מיזמי נדל"ן שווה ערך למגזרים אחרים. בנקים מסחריים עדיין מספקים אשראי לנדל"ן עם צמיחה גבוהה והלוואות גדולות בשנה שעברה. עבור פרויקטים ותוכניות הלוואה אפשריות, הבנקים מעניקים הלוואות בהתאם לתקנות. הבנקים שולטים בקפדנות בסיכוני אשראי רק בחלק מתחומי הנדל"ן בסיכון גבוה, תחום ספקולטיבי המוביל למצבי בועה.

נדל"ן הוא ענף התורם 11% מהתמ"ג והוא קשור קשר הדוק לתעשיות אחרות. עם זאת, בתקופה האחרונה, שוק זה נתקל בקשיים רבים כאשר זרימת הון האשראי הצטמצמה, ההיצע עלה על הביקוש, והשוק עדיין חסר שקיפות... גורמים אלה גרמו לירידה בעסקאות נדל"ן, ופרויקטים רבים קפאו על שמריה. הממשלה הציגה פתרונות דחופים רבים כדי לנקות את השוק. הקהילה העסקית מקווה שעד שנת 2024, בתמיכת ריביות, ייפתרו סוגיות מדיניות והליכים משפטיים שיסייעו לשוק להתאושש בקרוב.

[מודעה_2]
מָקוֹר