אשראי לנדל"ן נפתח.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

[מודעה_1]

הורדת ריביות על הלוואות כדי לעודד את הביקוש.

זרימת האשראי "רופפה", מה ששלח איתותים חיוביים לשוק הנדל"ן. בתחילת השבוע שעבר, ריביות החיסכון המשיכו לרדת לשפל של כל הזמנים, ועמדו על 2.2% בלבד לשנה לתקופות של חודש-חודשיים ו-4.8% לשנה לתקופות של 12-24 חודשים.

במקביל לירידה החדה בריביות החיסכון, מספר בנקים הורידו את הריבית על משכנתאות לרמה נמוכה מ-6% בשנה.
בנק הנפט העולמי מציע הלוואות ללקוחות בריבית של 6.25% לשנה. בנק ההשקעות והפיתוח של וייטנאם מציע ריבית הלוואה של 7.5% לשנה במשך 18 או 24 החודשים הראשונים...

בנוסף, לבנקים רבים יש גם ריביות נמוכות על הלוואות לדיור, מתחת ל-8% בשנה, כגון בנק Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) עם ריבית של 7.5% בשנה, בנק Military Commercial Joint Stock Bank (MB) עם ריבית של 7.5% בשנה, בנק An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) עם 7.6% בשנה, ובנק Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) עם 7.9% בשנה.

למרות שהיו סימנים חיוביים רבים בנוגע לתזרים המזומנים לשוק הנדל"ן, מספר העסקאות נותר נמוך.

לדברי מומחים, שיעורי הריבית על משכנתאות נמצאים ברמתם הנמוכה ביותר בהיסטוריה. הסיבה שבגללה בנקים יכולים להפחית באופן דרסטי את שיעורי הריבית על משכנתאות היא שגם שיעורי הריבית על פיקדונות ירדו משמעותית בהשוואה לעבר, ולבנקים יש כיום עודף ניכר של הון מגויס.

כאשר בנקים הודיעו על תוכניות להוריד את הריבית, משקיעים רבים שקלו להעביר את פיקדונותיהם לרכישת נדל"ן. עם זאת, רוב הקונים התעניינו בעיקר בנכסים במחירים נמוכים הנעים בין מיליארד ל-3 מיליארד וונד, או כאלה שבאמת מחפשים לקנות בית למגורים.

גב' טראן טי הונג האן, משקיעה, אמרה: "כאשר ריביות הבנקים נמוכות מאוד, רכישת נדל"ן היא האפשרות הטובה ביותר אם יש לכם מזומנים פנויים. כיום, ישנם אנשים רבים מהמחוזות הסובבים את האנוי המחפשים לקנות בתים ברובעים הפנימיים. לקבוצת לקוחות זו יש משאבים פיננסיים יציבים מאוד, כך שכאשר הם מוצאים מוצר מתאים, הם מוכנים 'להפקיד את הכסף' באופן מיידי."

יתר על כן, כדי לעורר את שוק הנדל"ן, יזמי פרויקטים מציעים אפשרויות רבות וסבירות לתמיכה פיננסית. נפוץ בשוק הוא סבסוד ריבית של 0% לתקופות של 18, 24 או 36 חודשים. עבור לקוחות שאינם זקוקים ללוות הון, יזמים מציעים הנחה ישירה של 5-10% על מחיר המכירה.

מר וו קואנג קוויט, המנכ"ל של דאט קסאן צפון וייטנאם, אמר כי בחודש האחרון של השנה, עסקאות נדל"ן הפכו תוססות הרבה יותר. בפרט, עסקאות בפרויקטים של דירות ופרויקטים עם אישורי בעלות קיימים היו טובות מאוד. הפחתת הריבית על ידי הבנקים נתנה לאנשים יותר הזדמנויות לקנות בתים. זה יקדם צמיחה יציבה יותר בשוק הנדל"ן.

נכון לעכשיו, בנוסף להקלות של הבנקים במגבלות האשראי, מומחים סבורים שהשוק זקוק לאמון נוסף מצד יזמים בנוגע לשקיפות וההיבטים המשפטיים של הפרויקטים.

ציפיות לריביות יציבות.

התפתחויות בשוק הנדל"ן הראו כי ריביות נמוכות יותר מעודדות עלייה בעסקאות. עסקים זקוקים נואשות גם להון לפיתוח פרויקטים ולשיפור ההיצע. עם ירידת החדות של ריביות הפיקדונות כעת, עסקי נדל"ן צופים שהריביות ימשיכו לרדת עוד יותר ויישארו יציבות בטווח הארוך.

עסקים מסוימים שלקחו הלוואות בריבית נמוכה רוצים תקופת החזר ארוכה יותר. הסיבה לכך היא שהלוואות נדל"ן נמשכות בדרך כלל בין 5 ל-10 שנים, אך בנקים מציעים ריביות נמוכות רק בשנה הראשונה, ולאחר מכן הריבית משתנה.

"בנקים מציעים כיום ריביות הלוואות נמוכות עם תקופה מקסימלית של 12-18 חודשים. בשנים שלאחר מכן, ריביות משתנות יחולו בהתאם לתנאי השוק. לכן, עסקים רבים מהססים לקחת הלוואות משום שאינם בטוחים כיצד שיעורי הריבית ישתנו. בינתיים, מחזור החיים של פרויקט נדל"ן נמשך בדרך כלל 5-7 שנים. בנקים גם אינם יכולים לחזות כיצד שיעורי הריבית ישתנו בעתיד. לכן, קשה לבנקים לקבוע ריביות הלוואות מועדפות לאורך כל מחזור ההלוואה", אמר מר לאם וין, מנהל חברת המניות המשותפת של An Phat Real Estate.

על פי נתונים שפרסם לאחרונה הבנק הממלכתי של וייטנאם, עד סוף הרבעון השלישי, האשראי שניתן למגזר הנדל"ן על ידי מוסדות אשראי הגיע ל-2.74 טריליון וונד, עלייה של 6.04% בהשוואה לתחילת השנה. מתוכם, אשראי לשימוש צרכני היווה 64%, בעוד שהלוואות שטרם נפרעו עבור פעילות עסקית נדל"ן היוו 36%.

לפיכך, האשראי לפעילות עסקית בתחום הנדל"ן גדל בחדות והגיע לכ-986,400 מיליארד דונג וייטנאמי. ממצא זה מראה כי הפתרונות והמאמצים של הממשלה , מגזר הבנקאות, משרדי הממשלה, המגזרים והרשויות המקומיות להתגבר על הקשיים הניבו בהדרגה תוצאות.

עם זאת, בנקים מעדיפים כיום להתמקד בהלוואות לפרויקטים המעודדים על ידי הממשלה כגון דיור ציבורי, דיור לעובדים או פרויקטים של נדל"ן בטווח הביניים, משום שפוטנציאל ההחזר עבור נכסים אלה הוא בר ביצוע ועונה על צרכי הדיור של השוק. חבילות הלוואות לעסקים נגישות בקלות ובעלות ריביות נמוכות.

סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, דאו מין טו, אישר כי הבנקים אינם מהדקים את ההלוואות למגזר הנדל"ן ותמיד מתייחסים לצורכי ההלוואות של עסקי נדל"ן באופן שווה לאלו של מגזרים אחרים. בנקים מסחריים ממשיכים לספק אשראי למגזר הנדל"ן עם צמיחה גבוהה והלוואות גדולות בשנה שעברה. עבור פרויקטים ותוכניות הלוואה אפשריות, הבנקים מעניקים הלוואות בהתאם לתקנות. הבנקים שולטים בקפדנות בסיכון האשראי רק במגזרי נדל"ן מסוימים בסיכון גבוה, מגזרים בעלי נטיות ספקולטיביות שעלולות להוביל לבועות.

תחום הנדל"ן, התורם 11% לתמ"ג, קשור קשר הדוק לתעשיות אחרות. עם זאת, בתקופה האחרונה, שוק זה התמודד עם קשיים רבים עקב אשראי הידוק, היצע יתר לעומת ביקוש וחוסר שקיפות. גורמים אלה הובילו לירידה בעסקאות נדל"ן ולקיפאון של פרויקטים רבים. הממשלה יישמה פתרונות דחופים רבים כדי להחיות את השוק. קהילת העסקים מקווה שבשנת 2024, עם תמיכה של ריביות ופתרון סוגיות מדיניות ופרוצדורליות משפטיות, השוק יתאושש במהירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר