איתותים חיוביים עבור חלק מתחומי הנדל"ן

הודות למדיניות השקעה ותמיכה רבה מצד הממשלה , יחד עם תשתיות משופרות ומעמד אסטרטגי בשרשרת האספקה ​​העולמית... בתקופה האחרונה, נדל"ן תעשייתי שמר ברציפות על פלח מוביל בשוק הנדל"ן הווייטנאמי, ומשך תשומת לב רבה מצד משקיעים מקומיים וזרים.

בתקופה האחרונה, נדל"ן תעשייתי שמר ברציפות על פלח מוביל בשוק הנדל"ן הווייטנאמי (צילום: PV)

בהתאם לכך, מתחילת השנה, אושרו להשקעה 10 פרויקטים נוספים של השקעה בפארקי תעשייה במדינה, הוקמו פארקי תעשייה גדולים רבים כגון VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... חברות מובילות בתחום הנדל"ן, כולל חברות שהתמקדו בעבר בפיתוח מגזר הדיור וכן כמה תאגידים רב-תעשייתיים כגון DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... תכננו "לרכוש" כספי קרקע לפיתוח נדל"ן תעשייתי.

גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת VARs IRE, אמרה כי תחום הנדל"ן המסחרי - משרדים ממשיך לרשום שינויים חיוביים. בנייני משרדים חדשים מושקעים בבנייה עם שטחים ומתקנים איכותיים, העומדים בתקני EDGE, LEED, WELL..., ומשיגים שיעור תפוסה של מעל 60% בזמן פעילות קצר עקב הצורך להרחיב את קנה המידה ולעבור לבנייני משרדים איכותיים של חברות פיננסיות וטכנולוגיה, במיוחד חברות זרים.

גם שוק הנדל"ן הקמעונאי רשם סימנים של "התחממות" עם גידול בהיצע וביקוש יחד עם מגמה של פיתוח מודלים חדשים של מרכזים מסחריים, במיוחד מתחמי קניות, בידור וקולינריה בצורת רחובות מסחריים, בעיקר גרנד וורלד (וניס וקיי-טאון), סנטר פוינט, ליטל הונג קונג... משקיעים ועסקים קמעונאיים עוברים כעת לפלח זה עקב תנועת הלקוחות הגדולה והיציבה, משקיעים גם מארגנים באופן רציף אירועים תרבותיים כדי למשוך לקוחות, מה שמביא הכנסות גדולות. בינתיים, טאונהאוסים רבים ברחובות ראשיים עדיין עומדים ריקים מכיוון ששכר הדירה המבוקש עדיין גבוה, הנכסים קטנים ואינם מתאימים לצרכים של עסקים שיכולים להרשות לעצמם את שכר הדירה.

מגזר התיירות והנופש הראה סימנים חיוביים יותר ברבעון השני בהשוואה לרבעון הראשון. עם זאת, לא נרשמה שינויים ברורים רבים, אם כי ההיצע ונפח העסקאות רשמו עלייה חדה בהשוואה לאותה תקופה. בהתאם, בששת החודשים הראשונים של 2024, כלל השוק רשם 3,114 מוצרים חדשים למכירה, יותר מפי שניים מששת החודשים הראשונים של 2023 אך שווה ערך ל-27% בלבד מאותה תקופה בשנת 2022. שיעור הצריכה של היצע חדש בשני הרבעונים הראשונים של השנה הגיע ל-58%, שווה ערך ל-1,799 עסקאות.

מגזר התיירות והנדל"ן הראה סימנים חיוביים יותר (צילום: PV)

בהערכת פעילויות מיזוגים ורכישות, דו"ח VARs IRE ציין כי ברבעון השני של 2024, השוק רשם מגמה של פיתוח משותף של פרויקטים של נדל"ן בין חברות מקומיות. ראוי לציין כי "ענקי" נדל"ן בעלי פוטנציאל פיננסי חזק החלו להיכנס לשוק המיזוגים והרכישות, עם "המרוץ" לתכנן קרנות קרקע חוקיות נקיות; הצעות למכירה, קריאה לשיתוף פעולה בהשקעות בדיור מסחרי ובדיור ציבורי.

"ה"באזז" שהושג בשוק בששת החודשים הראשונים של 2024 הוא התגבשותן של נקודות בולטות רבות הודות למאמצים משותפים של הממשלה, סוכנויות, מחלקות, סניפים ועסקי נדל"ן עצמם. במחצית הראשונה של 2024, התמונה הכללית של שוק הנדל"ן הוייטנאמי נראית בהירה יותר עם תוצאות התאוששות ברורות בכמה מגזרים ומקומות. למרות ש"הנקודות הבולטות" אינן חזקות מספיק כדי לעזור לשוק "להתפוצץ", הן בהחלט יהוו את הבסיס לתוצאות מרשימות יותר במחצית השנייה של השנה", סיכמה גב' פאם טי מיין, סגנית מנהל VARs IRE.

מקור: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html