חשב מחדש את האגרה עבור המרת ייעוד הקרקע מגינה/בריכה לקרקע למגורים.

משרד האוצר ביקש מהרשויות המקומיות לחשב מחדש בדחיפות את אגרות השימוש בקרקע בהתאם לתקנות החדשות, על מנת להבטיח יישום עקבי ברחבי הארץ.

Báo Nông nghiệp và Môi trường•03/06/2026

משרד האוצר פרסם לאחרונה מסמך הקורא לוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות ליישם במלואן את התקנות לחישוב וחישוב מחדש של אגרות שימוש בקרקע במקרים של שינוי ייעוד השימוש בקרקע מאדמות גן, אדמות בריכה ואדמות חקלאיות באותה חלקה המכילה אדמות למגורים לאדמות למגורים, בהתאם להחלטה מס' 254/2025/QH15 ולצו מס' 50/2026/NĐ-CP.

Bộ Tài chính đề nghị các địa phương cần chỉ đạo quyết liệt các cơ quan chức năng đẩy nhanh việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo đúng quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Ảnh: Đình Tiệp. — משרד האוצר ביקש מהרשויות המקומיות להורות לגופים הרלוונטיים לזרז את החישוב, הגבייה והתשלום של אגרות שימוש בקרקע, ובמיוחד את החישוב או החישוב מחדש של אגרות שימוש בקרקע במקרים של שינוי ייעוד הקרקע מאדמת גן, אדמת בריכה ואדמה חקלאית באותה חלקה המכילה קרקע למגורים לאדמה למגורים, בהתאם להוראות החלטה מס' 254/2025/QH15 וצו מס' 50/2026/ND-CP. צילום: *דין טיאפ.*

על פי משרד האוצר, ב-31 בינואר 2026, פרסמה הממשלה את צו מס' 50/2026/ND-CP המפרט מספר סעיפים מהחלטה מס' 254/2025/QH15 של האסיפה הלאומית בנוגע למנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות הקשורים לדמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע.

אחת ההוראות המרכזיות בצו היא התקנה בנוגע לחישוב או חישוב מחדש, גבייה ותשלום אגרות שימוש בקרקע עבור מקרים בהם משקי בית ויחידים מורשים על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות לשנות את ייעוד השימוש בקרקע מאדמת גן, אדמת בריכה או אדמה חקלאית בתוך אותה חלקת אדמה המכילה אדמה למגורים לאדמה למגורים.

עם זאת, לאחרונה, משרד האוצר קיבל דיווחים רבים על קשיים ומכשולים בתהליך היישום. חלק מהיישובים טרם הוציאו או השלימו את ההליכים המנהליים הנדרשים, מה שהוביל לעיכובים בקביעה ובגביית אגרות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות החדשות.

משרד האוצר מאשר כי המערכת המשפטית הנוכחית מספקת בסיס משפטי מלא לחישוב, חישוב מחדש וגביית אגרות שימוש בקרקע, כולל הוראות מעבר.

על פי החלטה מס' 254/2025/QH15, במקרים בהם הרשות המוסמכת אישרה את שינוי ייעוד הקרקע אך אגרת השימוש בקרקע לא שולמה כפי שהודעת רשות המסים, רשות המסים אחראית לחישוב מחדש של הסכום שיש לתשלום בהתאם לתקנות החדשות ולהתאים את הודעת החוב הכספי.

במקרים בהם כבר שולמו דמי שימוש בקרקע, למשתמשי הקרקע יש את הזכות לבקש מרשויות המס לחשב מחדש את הסכום המגיע. אם הסכום המחושב מחדש נמוך מהסכום שכבר שולם, ההפרש יוחזר או יקוזז בהתאם להוראות חוק ניהול המסים ותקציב המדינה.

ההחלטה קובעת גם שיעורי אגרת שימוש בקרקע מועדפים במקרים של המרת שימוש בקרקע מאדמות גן, אדמות בריכה או אדמות חקלאיות באותה חלקה המכילה אדמות למגורים לאדמות למגורים. לפיכך, משתמשי הקרקע משלמים 30% מההפרש בין אגרת השימוש בקרקע המחושבת על סמך מחירי אדמות למגורים לבין מחירי אדמות חקלאיות עבור השטח בתוך גבול הקרקע המוקצה למגורים; 50% עבור השטח שחורג מהמגבלה אך לא יותר מפעם אחת מגבול הקרקע המוקצה למגורים; ו-100% עבור השטח שחורג מפעם אחת מגבול הקרקע המוקצה למגורים.

כדי ליישם את התקנות הנ"ל, הממשלה סיפקה הנחיות מפורטות בסעיף 6 ובסעיף 2 של סעיף 12 של צו מס' 50/2026/ND-CP. ב-28 באפריל 2026, פרסם משרד האוצר גם את החלטה מס' 1037/QD-BTC המכריזה על נהלים מנהליים חדשים בנוגע לצו ונהלים לחישוב או חישוב מחדש של אגרות שימוש בקרקע כפי שנקבע בצו.

משרד האוצר מבקש מהרשויות המקומיות לבחון, לפתח ולפרסם בדחיפות נהלים מלאים להפצת מסמכים הקובעים התחייבויות כספיות הקשורות לקרקע ונהלים מנהליים נלווים; ובמקביל, להורות לגופים הרלוונטיים לזרז את החישוב, הגבייה והתשלום של דמי שימוש בקרקע, ובמיוחד חישוב או חישוב מחדש של דמי שימוש בקרקע במקרים של שינוי ייעוד הקרקע מאדמת גן, אדמת בריכה ואדמה חקלאית באותו חלקה המכילה אדמת מגורים לאדמה למגורים.

על פי משרד האוצר, יישום מלא ובזמן של התקנות החדשות לא רק יסייע בפתרון קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות, אלא גם יבטיח את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של האזרחים, תוך שיפור יעילות ניהול הקרקעות על ידי המדינה והתחייבויות הפיננסיות הקשורות לקרקעות ביישובים.

על פי החלטה מס' 254, ישנם שלושה מקרים בהם אנשים זכאים לשלם 30% מההפרש בין אגרת השימוש בקרקע המחושבת על סמך מחירי קרקע למגורים לבין אגרת השימוש בקרקע המחושבת על סמך מחירי קרקע חקלאית במועד קבלת ההחלטה לאפשר המרת ייעוד קרקע, ביניהם:
אדמת גן, אדמת בריכה ואדמה חקלאית באותו חלקה כמו אדמה למגורים נקבעים בעת הכרה בזכויות שימוש בקרקע.
הקרקע כללה במקור אדמת גינה ובריכה המחוברת לאדמה למגורים, אך משתמש הקרקע חילק אותה כדי להעביר את זכויות השימוש בקרקע.
הקרקע כללה במקור אדמת גינה ובריכה שהוצמדה לאדמות למגורים, אך היא הופרדה לחלקות בודדות כאשר יחידת המדידות הקדסטרלית הכינה את מפת הקרקע לפני 1 ביולי 2014.

מקור: https://nongngghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html