3 דרכים לבדוק אם קרקע כפופה לתקנות יעוד הקרקע.

בדיקה האם חלקת אדמה כפופה למגבלות תכנון ובנייה היא צעד מכריע לפני קנייה או מכירה של נכס נדל"ן כדי להפחית סיכונים משפטיים ולמנוע הפסדים כספיים.

תצוגה מהירה:

• מדוע יש צורך לבדוק את פרטי תכנון הקרקע לפני רכישת קרקע?
• שיטה 1: בדיקה ישירה בסוכנות ניהול הקרקעות.
• שיטה 2: חיפוש מידע על תכנון דרך פורטל המידע המקומי.
• שיטה 3: שימוש ביישומי תכנון מקוונים ומפות.
• כמה נקודות שכדאי לשים לב אליהן בעת ​​בדיקה ומכירה של קרקעות עם מגבלות תכנון.

מדוע יש צורך לבדוק את פרטי תכנון הקרקע לפני רכישת קרקע?

תכנון עירוני הוא כלי ניהולי של המדינה שמטרתו להנחות את פיתוחם של מרחבים עירוניים, אזורי מגורים ועבודות ציבוריות. מגרש אדמה הממוקם בתוך אזור מתוכנן עשוי להיות מוגבל בזכויות השימוש שלו, להיות אסור להמרה למטרות אחרות, להיות אסור לבנייה, או להיות בסיכון להפקעה. לכן, בדיקת מידע תכנוני לא רק מסייעת לקונים להימנע מסיכונים משפטיים אלא גם מגנה על ערך הנכס שלהם בעתיד.

צילום איור: נגוין הואה

שיטה 1: בדיקה ישירה בסוכנות ניהול הקרקעות.

השיטה המסורתית אך תמיד המדויקת ביותר היא לפנות ישירות לסוכנות הממלכתית המוסמכת. אזרחים יכולים לפנות ישירות לוועדת העם ברמת הקומונה או לסניף המקומי של משרד רישום המקרקעין כדי לבקש מידע על תכנון חלקות קרקע.

כשאתם הולכים, עליכם להביא עותק של תעודת זכות השימוש בקרקע (שטר בעלות על הקרקע) ותעודת זהות. הפקיד יבדוק את הרישומים שלכם במערכת ויאשר האם חלקת הקרקע ממוקמת בתוך האזור המתוכנן. מקומות מסוימים עשויים לגבות תשלום עבור מתן מידע זה, בדרך כלל רק כמה עשרות אלפי דונג.

יתרונותיה של שיטה זו הם דיוק גבוה, תוקף משפטי וקבלה על ידי הסוכנויות הרלוונטיות ומוסדות אשראי בעת עיבוד הליכים קשורים. החסרונות הם גוזל זמן אם הקונה גר רחוק או צריך לבדוק מספר חלקות אדמה.

שיטה 2: חיפוש מידע על תכנון דרך פורטל המידע המקומי.

כיום, ברוב המחוזות והערים הגדולות יש פורטלים אלקטרוניים לתכנון ותוכניות שימושי קרקע. אנשים יכולים לגשת לאתר האינטרנט של מחלקת משאבי הטבע והסביבה, להזין את מספר הגיליון, מספר החלקה או הכתובת כדי לחפש מידע.

לדוגמה, בהאנוי יש פורטל תכנון מקוון המאפשר למשתמשים לצפות במפות של תכנון שימושי קרקע ותוכניות יעוד אזורים. בהו צ'י מין סיטי יש מערכת חיפוש דומה המנוהלת על ידי מחלקת התכנון והאדריכלות. התוצאות בדרך כלל מציגות את מיקום חלקת הקרקע על המפה ומציינות את סוג הקרקע של האזור, האם היא כלולה בתוכניות פיתוח תשתיות, תוכניות לבניית כבישים וכו'.

שיטה זו מתאימה כאשר קונים צריכים רק לבצע חיפוש ראשוני או להשוות נכסים באזורים שונים. עם זאת, ייתכן שהמידע אינו מעודכן, במיוחד כאשר תקנות התכנון מתוקנות.

שיטה 3: שימוש ביישומי תכנון מקוונים ומפות.

מלבד אתר האינטרנט הרשמי, כיום קיימות אפליקציות רבות לחיפוש מידע תכנוני שפותחו על ידי סוכנויות ממשלתיות או חברות טכנולוגיה.

היתרון הוא שזה מהיר ונוח לביקורים באתר. קונים יכולים לעמוד ליד מגרש הקרקע ולבדוק ישירות האם האזור נמצא בתוך מסדרון בטיחות תנועה, קרקע לעבודות ציבוריות או אזור פיתוח פרויקט. עם זאת, יש צורך לבחור אפליקציה אמינה ולהימנע משימוש באפליקציות ממקורות לא ידועים מכיוון שייתכן שהן לא סונכרנו רשמית עם הנתונים.

כמה נקודות שכדאי לשים לב אליהן בעת ​​בדיקה ומכירה של קרקעות עם מגבלות תכנון.

- אסור להסתמך רק על מקור מידע אחד. קונים צריכים לשלב מחקר מקוון ואימות במשרד רישום המקרקעין כדי להבטיח תוצאות מדויקות.

חשוב לקרוא בעיון את תוכנית התכנון והבנייה. במקרים מסוימים, קרקע כלולה בתוכנית ארוכת טווח ל-10-20 השנים הבאות, וכרגע אין תוכניות לשיקום שלה, כך ששימוש לטווח קצר עדיין מקובל. עם זאת, אם פרויקט כבר אושר באזור, יש לשקול היטב את הסיכונים לפני הרכישה.

- עליך לבקש מהמוכר לספק את כל המסמכים הרלוונטיים, כולל קטעי מפה ומסמכי אישור תכנון (אם ישנם). אלה יהוו בסיס משפטי חשוב בעת השלמת העסקה.

בסופו של דבר, הבנת אופן בדיקת תוכניות בנייה לא רק עוזרת לאנשים להימנע מסיכונים, אלא גם מעניקה להם חשיבה פרואקטיבית בעת השקעה, קנייה, מכירה או הגשת בקשה להיתרי בנייה. החלטה בזמן המבוססת על מידע מדויק יכולה לחסוך לכם זמן וכסף, תוך תרומה לפיתוח עירוני הרמוני ובר-קיימא.

מקור: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html