בהו צ'י מין סיטי יש תקנות חדשות בנוגע לחניה, תנאי עסקים ולינה בבנייני דירות.

ההחלטה החדשה בנוגע לניהול ושימוש בבנייני דירות בהו צ'י מין סיטי מגדירה בבירור אזורי חניה בבנייני דירות ותקנות הקשורות לניצול השטחים המשותפים בבנייני דירות.

החלטה מס' 26 קובעת בבירור כי בעת מסירת מסמכים ושטחים משותפים של בנייני דירות, המשקיע אחראי על יצירה ומסירת שרטוט של אזור החניה - צילום: NGOC HIEN

בהחלטה מס' 26 בנושא ניהול ושימוש בבנייני דירות בהו צ'י מין סיטי, אשר פורסמה לאחרונה, קובעת הו צ'י מין סיטי כי בעת מסירת מסמכים ושטח משותף של בניין הדירות, המשקיע אחראי על יצירה ומסירת שרטוט של אזור החניה.

על המשקיע למסור את שרטוט אזור החניה בבניין הדירות.

שבו, יש להגדיר בבירור אזורי חניה לבעלים ולמשתמשים של בנייני דירות, כולל מקומות חניה בבעלות משותפת, מקומות חניה לרכב ואזורי חניה ציבוריים.

בעלות על מקומות חניה בבנייני דירות נקבעת לפי הוראות החוק, לפי חוזה רכישה ומכירה של דירה, חוזה שכירות-רכישה או שנקבע בחוזה נפרד, וחתימת חוזה הרכישה והמכירה בין הצדדים חייבת להבטיח עמידה בהוראות ובתנאים בחתימה על חוזים אזרחיים.

בנוגע לניצול שטחים משותפים בבנייני דירות, קבעה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי כי ניצול שטחים משותפים בבנייני דירות חייב להיקבע על ידי ועידת בנייני הדירות, לרבות אישור התוכן על סוג השירות שייעשה בו שימוש, מיקום ואזור הניצול, תקופת הניצול, מחיר התחלתי או מחיר רשום, ועלויות סבירות ותקפות (אם ישנן).

התמורה מניצול השטח המשותף בבניין הדירות, לאחר ניכוי הוצאות סבירות ותקפות, תופקד לחשבון קרן התחזוקה וישמש לתחזוקת השטח המשותף של בניין הדירות.

בנוסף, החלטה זו קובעת גם את התנאים לעסקי שירות ומסחר בבנייני דירות בעלי שימושים מעורבים, לרבות שטחים פונקציונליים למשרדים, שירות ומסחר.

השכרת דירה חייבת להיות במסגרת חוזה

בנוגע לניהול פעילויות ניצול דירות המשמשות כמתקני לינה תיירותיים בבנייני דירות, קבע הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי כי התנאים לניצול דירות כשירותי לינה תיירותיים בבנייני דירות חייבים לעמוד בתנאים הבאים:

על הדירה להיות דירה המשמשת כמתקן לינה לתיירים בבניין דירות לשימוש מעורב (להלן "דירת תיירים"). ארגונים ויחידים העוסקים בשירותי לינה לתיירים; דירות תיירים חייבות לעמוד בתנאים ובתקנים שנקבעו בחוק התיירות; חייבות לעמוד בהוראות החוק בנוגע להשקעה מותנית ומגזרי עסקים.

בנוגע לניהול פעילויות השכרת דירות, קבע הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי כי השכרת דירות בבנייני דירות חייבת להבטיח את ייעוד השימוש הנכון למגורים, ובהחלט אין להשתמש בדירה למטרות שאינן מגורים.

השכרת דירה בבניין דירות דורשת חוזה שנחתם בין בעל הדירה לבין האדם המעוניין לשכור את הדירה (חוזה שכירות הדירה אינו חייב להיות מאושר על ידי נוטריון או מאושר).

הנהלת בניין הדירות ויחידת ניהול תפעול בניין הדירות ידרשו, בהתבסס על חוזה השכירות, מהאדם המשתמש בדירה השכורה לעמוד בכללים ובתקנות הנוגעים לניהול ושימוש בבניין הדירות על מנת להבטיח את הביטחון והסדר בבניין הדירות, ולהימנע מפגיעה בדיירים המתגוררים בו.

מקור: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm